虹口这些有品质、有颜值的小区，藏着这些故事 ①_新浪财经

转自：上观新闻

为进一步推动物业服务行业和业主委员会的健康发展，提高物业服务质量和业主委员会治理水平，近期，由虹口区房管局主办的——虹口区2023年度品质物业（小区）、品质业委会评选工作启动。经过评选，虹口区共有23家“品质物业（小区）”和14家“品质业委会”入选名单。

一个有品质、有颜值的小区

离不开物业、居委会

和业委会的共同努力

近期小虹

将带来系列介绍

带大家一起走近这些小区

看看他们的故事~

祥东小区建于20世纪80年代，是名副其实的中大型老旧居民区。在居委会、业委会、物业人员的共同努力下，祥东小区完成了“美丽家园”改造项目的同时，还成为了虹口区成片电梯加装小区，居民的获得感和幸福感不断提升。

“美丽家园”改造启动前，小区房屋老化、设施陈旧、道路坑洼、机动车停车位紧张、缺乏公共活动空间，小区管理难度较大。现如今，祥东小区已完成建设健身步道、绿化小品、口袋公园等休闲空间，并配置智能门禁系统，安装非机动车智能充电桩，打造了小区画廊、围墙文化，增设小区机动车、非机动车停车位，布设小区技防设施等“10+X”微改造内容，“三驾马车”齐头并进，让小区居民实现了“加梯梦”。

小区还关注到中老年居民的需求，小区物业成立“宏阳暖夕阳”志愿服务团队，为小区内符合条件的困难老人们免费提供巡逻关爱、清洁关爱、维修关爱等服务，服务包括提供生活垃圾收取、大件物品搬运、社区食堂送餐上门，团队还主动关心其生活需求以及物业维修需求，以及定期开展室内水电安全检查等方面服务，积极推动解决居民关心的急难盼愁问题，得到了高度好评和充分肯定。

奎照路790弄位于凉城新村街道，小区业委会于2022年9月换届改选完成，建立健全了业委会日常接待、会议记录、讨论议事等各项制度，为业委会日常规范化运作提供了制度保障，最终体现为切实解决居民的“急难愁盼”问题。

2023年12月1日起，为了规范小区停车管理，缓解小区停车难问题，业委会启动了790弄小区业主三证合一复核工作，盘清了小区内停车供需情况，并重新制定了小区停车管理规定，物业严格执行小区停车管理规定，使困扰小区车主已久的“停车难”问题得到缓解。

业委会按期对小区的维修资金、公共收益账目进行审核，督促物业企业按时在小区公告栏张贴维修资金、公共收益使用明细，公开账目并接受业主的监督。2023年1月，小区1号楼和7号楼的高层电梯已运行25年了，针对“电梯是否更新、更新时使用何种品牌”等问题，小区业主议论纷纷。业委会充分通过民主决策征询全体业主意见，形成业主大会决议，更换了电梯，分批次召开业主代表会议，向广大业主说明维修基金使用办法、续筹维修基金的意义等，为小区居民办了一件大实事，维修基金续筹形成了一套经验做法，成为其他业委会借鉴的案例。

家化公寓是北外滩街道的一座高层住宅小区，2018年，上海百利达物业发展有限公司入驻家化公寓，在小区“三驾马车”的共同发力下，完成地下空间清理并改造非机动车停放处。地下室存放几十年的遗留危险物品不复存在了，又解决了居民停车难、充电难的矛盾，同时完善了地下空间的消防设施，也解决了电瓶车进楼道的隐患。同时，小区对4部电梯进行了改造更新，降低了老旧电梯带来的安全风险。

家化公寓是北外滩街道第一批垃圾分类两网融合试点小区。几年来，家化公寓严格按要求实施分类，还对建筑垃圾堆放处进行改造，动手将自己的家园扮“靓”。小区日新月异的改善，提升了居民们的生活品质。目前，小区物业正在与业委会商议针对小区下水管道老化严重的问题做改造，期待家化公寓越变越美。

瑞虹新城悦庭位于嘉兴路街道瑞虹路368弄，由上海丰诚虹口物业管理有限公司（悦庭服务中心）进行管理。物业服务中心以居民满意度为工作标准，探索“业主四报事”工作法，可随时通过前台报事、电话报事、400电话报事、直接找管家报事等多渠道，保证报事服务处理全面，规范达标。

小区业主们感受着家的温暖，瑞虹新城悦庭有趣的活动众多，全年组织大型业主活动不低于10次，其中有儿童节组织小区业主以家庭为单位进行比赛；也有中秋节线上组织大家一起做月饼，连线同步制作月饼的业主与大家分享经验和快乐；还有春节组织业主一起写春联，贴窗花，制作精美的小灯笼，小朋友和大朋友在频繁的活动中拉近之间的距离。小区的面貌也不断提升，最近，小区地下车库照明进行了节能改造，老旧的照明设备被整体更换，换成了更节能的照明设备。

物业服务中心持续探索健康+养老服务，用爱心关心贴近老年人，建立“独居老人信息台账”，每逢佳节组织上门慰问，居委和物业对老人展开义务听诊；为小区居民做好文化服务工作，主动组织小区舞蹈爱好者成立广场舞团队并积极参与比赛，让居民养有所依，老有所乐。

祝贺获评的

物业（小区）和业委会

希望他们勇攀高峰

再创佳绩！