“517”楼市新政满月 华尔街多家投行：看好中国地产股前景

本周，距5月17日央行等多部门出台地产去库存政策“组合拳”（简称“5.17”新政）已经过去一个月时间，一系列政策对于各地楼市的刺激作用已有所显现。

在“5.17”新政满月之际，华尔街多家机构分析师乐观表示，中国政府近期在地产领域推出并落实的种种举措不仅加强了他们的信心，也为国内房地产行业注入了一剂强心针。

多家投行看好中国地产股前景

“这（“5.17”新政）是一个相当积极的信号。这也是我们持更具建设性立场的原因。”美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi表示，他预计国内前100大地产商的地产销售额将会在明年企稳。

Karl Choi还表示，随着地产市场逐步恢复，近期个别房地产股票的涨势比他预期的还快，所以他在地产股的选股上将“更加挑剔”。不过从长期角度来看，他对整个地产行业仍然乐观。

花旗分析师Griffin Chan本月也调高了多家国内房地产公司的个股目标价，其中最引人注目的是他将旭辉控股集团（00884.HK）和龙湖集团（00960.HK）的目标价分别调高了30%以上。

Griffin Chan预计，未来他还将上调对整个国内地产行业的评级，他认为，政府出台的最新政策将促进该行业软着陆。

里昂证券最近将万科等地产公司的评级从“跑赢大盘”提升至“买入”，称近期部分地方政府出台的收购空置房举措，将改善万科等地产公司的现金流。

瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam自今年1月份以来一直看好国内房地产行业。他表示，政府的最新举措证实了其“去库存的意图”，他预计国内房价将在2025年中期触底。

提振效果“仍需时间”才能显现

尽管华尔街多家投行看好，但从数据来看，尽管“5.17”新政有效提振了楼市成交量，但对房价的提振效果却尚未显现。

国家统计局数据显示，5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

法国兴业银行分析师团队对此评价称：“公平地说，一个月的时间太短，楼市政策还无法生效。”

法兴分析师们认为，包括保障性住房再贷款政策，将“需要时间”才能对房地产市场产生影响。

6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，部署保障性住房再贷款推进落地工作。保障性住房再贷款的核心逻辑是：人民银行提供低成本的再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向政府选定的地方国有企业发放贷款，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

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