“小区保安多次拦校车”|物业_新浪财经

　　本报讯 6月13日早上，定好的闹钟还没响，贾雪颖就惊醒了。她取消了闹钟，草草洗漱，刚出门就接到了校车司机的电话：“贾园长，我们的校车又被小区保安拦在外面了。”

　　自担任乐东黎族自治县抱由镇江乐幼儿园园长以来，贾雪颖从未像现在这般忧心过。“从6月4日起，我们的校车已先后被小区保安拦了不下5次。我每天睡不安稳，总是担心校车又被拦，车上都是孩子呀！”贾雪颖说，幼儿园设在江北家园小区内，从小区门口到幼儿园有两百米左右的距离，早上正是小区住户上班高峰期，车流量很大，如果让孩子们步行入园，万一出了事情后果不堪设想。

　　小区保安为何拦校车？6月14日，记者赶到乐东进行了采访。记者王小武

　　园方反映

　　“小区保安拦校车，物业拒收水费还停水”

　　“我们问过保安为何拦校车，保安说是物业经理要求拦的，他们只能照办。”贾雪颖提供的一段拍摄于6月13日的视频显示：江乐幼儿园的一辆校车开到小区门口时，入口的升降杆迟迟没有抬起，一名保安站在旁边，指挥被堵在后面的车辆从出口进入小区。

　　贾雪颖告诉记者，她曾致电小区物业经理进行交涉，对方表示因江乐幼儿园拖欠相关费用，物业已对该园停止服务，校车属于外来车辆，物业可以不予放行。

　　据了解，今年3月1日，江北家园小区物业——海南智慧城物业服务有限公司乐东分公司给江乐幼儿园送达催交物业费和占地使用费的通知。该通知称：根据小区物业服务合同的约定，经营性场地的物业费按每平方米每月2.8元的标准从2023年11月1日开始收取。贵园至今已拖欠2023年11月至2024年2月累计4个月的物业费，按贵园所使用的建筑面积（一楼、二楼）1399.39平方米来计算，目前共拖欠物业费15673.16元……贵园在2018年9月擅自将会所楼周围约1200平方米的露天停车场用围墙围起来使用，且至今从未交纳过占地使用费……请贵园按3000元/月的标准交纳从2018年9月至2024年2月累计5年6个月的占地使用费共计198000元（作为全体业主的公共收益）。

　　对此，贾雪颖解释称，江乐幼儿园是与江北家园小区开发商签订的房屋租赁合同，开发商下属物业一直默认江乐幼儿园无需交物业费。2019年8月，原物业退出，海南智慧城物业服务有限公司乐东分公司入驻，江乐幼儿园开始向新物业按月交纳物业费。“当时双方没有签合同，只是口头达成一致，按照每平方米每月0.5元的标准交纳物业费，我们一直按时交费。”贾雪颖说，直到2023年11月，物业突然告知幼儿园，经业主大会投票通过，幼儿园所使用场地属于经营性场地，因此从当月起园方须按2.8元/平方米的标准交纳物业费。

　　“我们当时就表达了异议。首先，从0.5元提高到2.8元，涨幅过高无法接受；其次，该收费标准尚未向有关部门备案就开始执行，程序上不合法。”贾雪颖表示，因双方僵持不下，从2023年11月起，幼儿园的物业费一直没能交纳成功，“不是我们拖欠，而是交过去了物业拒绝收款。”

　　贾雪颖告诉记者，至于物业所称“会所楼周围场地使用费”，因该场地权属不明，园方暂时不考虑按照物业的要求补交相关费用，“开发商与业委会目前还在打官司，如果法院判决明确该场地属于全体业主所有，该补交的我们会补交。此外，每月3000元的占地使用费标准是怎么定的，是否合法？”

　　贾雪颖表示，物业除了安排保安将校车拦在小区外，还拒收幼儿园预交的水费，导致幼儿园5月28日下午无水可用，严重扰乱了幼儿园的教学和生活秩序，“当天我们拨打12345热线反映情况后，有关部门负责人赶到现场协调，物业才同意给我们预交了200元水费。”

　　另据小区内一家超市负责人林先生反映，该超市位于小区会所楼二楼，因物业突然提高物业费，他对此持有异议没有交纳，物业以此为由多次将超市送货车辆拦在小区门外。“物业几次不给我充值，导致超市几次断电，冰箱里的冷冻货品全坏了。”林先生说。

　　记者探访

　　保安坦言不愿拦校车：领导叫拦，不拦就要扣工资

　　6月14日7时50分左右，记者来到位于乐东抱由镇沿江北路的江北家园小区门口，看到大门分别设有行人、电动自行车及机动车入口和出口。其时正值上班、买菜高峰，小区进出车辆很多。

　　8时左右，一辆江乐幼儿园的校车向小区驶来，值班保安很快操纵升降杆放行。不久，第二辆江乐幼儿园的校车也被放行进入。8时30分左右，一辆超市送货车抵达小区门口，保安却迟迟没有放行，导致后面两辆轿车无法进入小区。

　　记者随后与保安进行了交谈。

　　记者：为什么拦住超市的送货车？

　　保安：领导叫我们拦住校车和超市送货车，不拦就要扣工资。

　　记者：那你怎么把校车放进去了？

　　保安：我不会拦校车，小孩出了事情谁负责？他要扣工资就扣。

　　记者：现在几辆车堵在门口怎么办？

　　保安：叫他打电话给（物业）领导呀。

　　物业回应

　　拦车只是手段，目的是催促交纳拖欠的相关费用

　　当日上午，记者就贾雪颖和林先生反映的情况采访了江北家园小区物业主任刘先生。

　　刘先生介绍，2023年11月，物业与新成立的业委会签订了物业服务合同。按照合同约定，物业采取包干的方式对该小区进行管理，物业收费标准为：住宅每平方米每月1元，经营性场地每平方米每月2.8元，不再收取公摊费用。同时，合同还明确会所楼属于经营性场所，物业可向出租方或经营方收取物业费。

　　“我们已经函告开发商，要求开发商交纳物业费，但是开发商不予回应。”刘先生说，物业同时也函告承租会所楼一楼和二楼场地的江乐幼儿园及超市，要求他们交纳相关费用，但他们均未复函回应。

　　刘先生表示，为了便于管理，物业还要求幼儿园及超市提供租赁合同、营业执照、负责人身份证等相关资料用于备案，但幼儿园以涉及商业机密为由至今仍未提供。超市已提供部分资料，但重要信息被涂抹，物业不予认可。鉴于幼儿园及超市一直未履行交纳物业费义务以及向物业备案的义务，物业不得不采取对他们停止服务的措施。

　　“校车拦了很多次，只要过来都要拦。拦车只是手段，目的是催促他们交纳拖欠的相关费用。”刘先生对物业限制幼儿园预交水费金额、限制超市预交水电费金额的做法予以承认，并表示“这并不违法”。

　　记者提问，幼儿园距离小区门口有一段距离，物业将校车拦在小区门外，万一孩子闷在车里发生意外，或者在步行入园的过程中发生交通事故，这个责任谁来承担？

　　刘先生表示：“那是他们的问题，因为他们得维护啊……老师要带着进去。”

　　记者问及2.8元/平方米的收费标准是否经过有关部门备案时，刘先生表示，“价格这块可备案可不备案，如果相关部门要求备案才会去备案。”

　　部门介入

　　物业收费标准尚未备案，须停止阻拦校车行为

　　14日，记者来到乐东教育局了解情况。该局基础教育岗负责人表示，江乐幼儿园系江北家园小区的配套幼儿园，也是普惠性幼儿园，该园的两辆校车均在教育、交警部门备案，物业阻拦校车通行的行为不妥，园方可报警处理。

　　乐东教育局提供的相关文件显示，江乐幼儿园于2020年被认定为普惠性民办幼儿园，登记性质为非营利性。

　　乐东车管所有关工作人员告诉记者，小区内部道路不属于公共道路，不在交管部门的管辖范围内，“这种情况幼儿园只能与物业协商处理，如果协商不下建议向住建部门求助。”

　　针对江北家园小区现物业收费标准是否合理合法的问题，记者来到乐东发改委了解情况。有关工作人员表示，抱由镇江北家园小区属于保障性住房小区，依据《海南经济特区物业管理条例》有关规定，保障性住房物业服务收费实行政府指导价，收费标准为每平方米1元；物业服务人调整保障性住房物业服务收费的，应当及时向所在地政府价格主管部门备案。

　　14日下午，针对江北家园小区物业与江乐幼儿园因物业费等纠纷引发多起警情的情况，乐东公安局治安大队及辖区派出所牵头组织乐东黎族自治县住房保障与房产管理局（以下简称乐东房管局）、江北家园小区业委会、物业、江乐幼儿园及超市等多方召开座谈会。

　　会上，乐东房管局工作人员表示，江北家园小区物业收费标准目前尚未备案。此前房管局已介入协调此事，但因该小区会所楼产权不明晰，且纠纷各方未签订书面合同，导致调解无果。

　　江北家园小区业委会负责人杨女士表示，该小区住宅物业费一直按照1元/平方米的标准收取，并未发生改变，因此没有必要申请备案。至于普惠性民办幼儿园是否可以享受物业费减免，需要园方提供教育部门出示的相关文件或开具证明。

　　乐东公安局治安大队有关负责人建议，物业应主动做好备案工作，同时，幼儿园、超市方应主动与业委会、物业进行协商，争取在合理调价上达成一致。该负责人表示，物业须停止阻拦校车等行为，否则警方将采取必要的强制措施。