又一地产老板隐退了

又一地产老板隐退了
2024年05月19日 10:37 乐居财经

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文/乐居财经 严明会

去年8月,刚到花甲之年的蒋业华,从重庆华宇集团董事长的位置上退了下来。

2019年,华宇集团曾公开表示,要在2021年冲击千亿,殊不知,随后的地产行情急转直下,华宇集团的千亿目标只能暂时搁浅。

直到2023年,根据克而瑞排行榜,华宇集团仅实现全口径销售金额235.6亿元,排在销售榜的第58位,距离千亿越走远越远。

显然,华宇集团的千亿梦想,没能在蒋业华的手中得到实现。

接过蒋业华手中权杖的,是蒋杰。

该人士据悉是蒋业华的亲戚,同时还是出资成立华宇集团的初始成员之一,早在1995年华宇集团成立之时,便已加入其中。

蒋杰今年也56岁了。

对于这起人事变动,华宇集团当时称,是根据公司实际经营情况和法人治理需要。

蒋业华虽然不再担任华宇集团董事长及法定代表人,但仍是该公司控股股东重庆远业实业执行董事及法定代表人。其仍是华宇集团背后的实际控制人。

千亿目标仍难实现,华宇集团的财报业绩也面临下滑的挑战。

2023年,华宇集团录得的营业收入172.02亿元,同比下降了10.81%。净利润8.18亿元,下降了40.07%。归母净利润3.48亿元,比上年同期下降39.27%。

具体而言,房屋销售收入167.45亿元,占总营收的97.32%;房屋租赁收入2.88亿元,占比1.67%;另外,其他服务收入1.74占比1.01%。

华宇集团的整体毛利率20.26%,相比上年同期下降0.58个百分点。当中房屋销售毛利率18.55%,房屋租赁毛利率88.89%,其他服务毛利率70.69%,均有不同程度的下滑。

合并利润表一项,该公司的销售费用4.57亿元,管理费用2.71亿元,均有所下降,但财务费用4.32亿元,稍微上涨了1.17%。

减值损失也对华宇集团期内的净利造成了较大影响。2023年,其录得公允价值变动损失1.05亿元,信用减值损失2578.9万元,资产减值损失6.25亿元。整体营收的下降,以及较大额度减值损失,最终拖累了其净利的表现。

过去一年,华宇集团的手上的现金储备也下降了不少。整体的货币资金23.31亿元,同比上一年降了38.64%。手上的现金及现金等价物余额则为21.28亿元,下降了41.77%。

原因在于,华宇集团期内用了较大的持有现金偿还了负债。2023年报显示,该公司偿还债务本金 52.62 亿元,同期经营净现金流入 28.13亿元,故导致货币资金余额较上期末减少。

报告期末,华宇集团合并报表范围内的有息负债余额143.19亿元,同比变动-20.17%。存续的公司信用类债券中,公司债券余额16.84亿元,企业债券余额0亿元,非金融企业债务融资工具余额22.4亿元。

在2024年5至12月,华宇集团共有 2.66 亿元公司信用类债券到期或回售偿付。2023年,该公司资产负债率58%,净负债率38%,剔除预收款后资产负债率48%,现金短债比1.1,保持在绿档行列。

为了持续压降负债的同时保住现金流,华宇集团去年的员工薪酬下降不少。

2023年,该公司应付职工薪酬0.15亿元,较上期期末减少64.40%。而通过2023、2022年应付职工薪酬以及年内支付给职工的现金计算得出的数据,其去年的整体薪酬2.66亿元,同比2022年下降了32.47%。

华宇集团也在四处寻找资金。自从“金融支持16条”发布实施以来,华宇集团先后与建设银行工商银行农业银行中国银行邮储银行交通银行中信银行光大银行成都银行民生银行、渤海银行、恒丰银行等12家银行签订战略合作协议。

去年3月,华宇集团发行了2023年度第一期中期票据,注册金额60亿元,当期发行金额上限11亿元,期限3年。

特别是,作为齐鲁银行的第五大股东,华宇集团多次将持有的股份进行了质押。仅今年以来,这样的解押及再质押动作就有多次。

该公司持有齐鲁银行258,137,042股,占后者总股本比例的5.34%。今年2月,华宇集团解除质押31,890,000股齐鲁银行股份,转头又将该部分股份质押了出去,质权人为杭州玖誉资产管理有限公司。

随着该笔再质押完毕,华宇集团累计质押了齐鲁银行股份235,137,042股,占其持有股份数量的91.09%。质押融资资金的用途为经营及投资。

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