住房“以旧换新”加速铺开|住房_新浪财经

近期，楼市颇不宁静、大招不断——

4月28日，成都市宣布取消了历时7年半的住房限购政策，这让全国还在维持限购政策的城市再减一城。4月30日，广东肇庆宣布实行“商品房实行按套内面积计价宣传销售”，至此，继重庆市之后第二个取消公摊的城市也诞生了。然而，少有人注意到，肇庆还创新提出了无需卖房即可“换新”，这给尚处于探索中的住房“以旧换新”又贡献了一种新方案。

种种迹象表明，住房“以旧换新”在今年突然加速，不仅参与的城市数量在迅速增加，而且，大城市也越来越多，不止有省会城市入局，一线城市也开始下场——先是4月23日深圳市开启了住房“以旧换新”，5月3日上海也紧跟着加入了进来。短短10天内，四大一线城市中有两座城市加入，这架势让人刮目相看。

限购政策的“退”，“以旧换新”的“进”，这一进一退已然形成了鲜明的对比，种种迹象表明，楼市调控的工具箱里，以“限”为核心的旧工具正在被卸载，楼市的世道变了。

记者注意到，主要城市对于限购或取消或松绑时，住房“以旧换新”也正在加速铺开。

从公开报道来看，住房“以旧换新”，前几年就有个别城市开始试点，直到去年呈现出扩大之势，以至于全国到底有多少城市在搞住房“以旧换新”，也没有个精确数据。虽然城市还在不断增加，多数也是地级市，但今年4月以来，长沙、南京、郑州等省会城市，住房“以旧换新”正成为各城市探索消化新房库存、提高市场活跃度的重要手段。

4月底，连一线城市也不再做个旁观者。4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布关于《开展深圳市商品住房“换馨家”活动》的通知，自5月1日起，在全市推行房产“以旧换新”，为期一年。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发起商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉贤以及中国（上海）自由贸易试验区临港新片区等区域。

深圳、上海之后，面对本地媒体的追问，广州市房协有关负责人表示，目前正向开发商摸查、收集相关意向，正在探索可操作性。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中介而非地方国资平台。”

有分析认为，一线城市的入局，这是对于住房“以旧换新”模式的认可。