西安全面取消限购或吸引西北五省更多置业需求

一天之内，两个重量级城市相继全部取消限购。

继杭州后，西安也“官宣”全面取消限购了。5月9日下午，西安市住房和城乡建设局等四个部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》（简称《通知》），其中指出，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

5月9日，西安市住建局等四个部门联合发布《通知》，全面取消住房限购措施。

自去年9月份取消二环外区域限购后，西安在限购调整方面较长时间内都“归于沉寂”。

今年1月份，有网友在人民网领导留言板留言称“取消二环内限购”，西安市住建局在回复中表示，“将予以认真研究”。

虽然此后北京、上海、广州、深圳、天津经过一轮或多轮的限购松绑，成都、长沙全面取消限购，西安也一直没有行动。不过今日，随着热点城市杭州全面取消限购，西安也迅速跟进。

对于此次政策出台的背景，中指研究院西安公司总经理石蕊表示，在西安楼市传统“金三银四”成色不足的情况下，西安商品住房库存一直波动上升。作为西部重要城市，西安和成都房地产市场政策同步性较强，因此西安此轮放开也在意料之中。此举也是为全面打开外地购房者买房通道，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体，为市场注入新的动力。

除了取消限购外，西安新政还优化摇号政策，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号；建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

易居研究院研究总监严跃进称，相比杭州的“不再摇号”政策，此次西安的摇号政策优化有新的策略和思路，对于一些大户型还要摇号，但是剔除了“刚需优先”，确实考虑到此类房子都和改善需求有关。其思路在于，过去比较关注刚需，现在一些政策优化要从关注改善住房需求入手，积极推进相关工作，确保政策优化和市场需求匹配。

此次西安新政还有一个创新——原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。“全国迄今没有哪个城市明确发文自持住房项目也可以出售的，西安是第一个吃螃蟹的城市，信号意义非常强，也是具有创新性的。”严跃进说。

此外，西安此次还优化公积金政策，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

据《新京报》

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