实地揭秘，南京房产“以旧换新”限额2000套5月底就爆满？换购新房没优惠？

转自：扬子晚报网

自4月27日南京安居集团发布二手房“以旧换新”试点活动以来，社会各界反响积极，买房人的换购热情高涨。扬子晚报/紫牛新闻记者4月30日来到本地试点活动的惟一一处现场咨询点，了解到目前符合条件的换购者约为2100组，达成新房换购意向的已有42套，主要分布在河西。

关注焦点一：

限额2000套5月底就爆满？

完成换购才算1个名额

工作人员带着意向者去看房

4月30日上午9点多，扬子晚报/紫牛新闻记者来到位于紫悦广场1号楼的现场咨询点，尽管刚刚开始接待工作，但是门外已经围了一圈前来登记看房的市民。

“我姓徐，清江西苑的房子，143平方米”，市民徐先生今年五一节要出门旅游，赶在节前的最后一个工作日请假过来登记了自己的房产信息。他告诉记者，这套房子是给老人住的，在自己的名下，去年下半年就挂牌准备出售，但一直没有意向买家，“目前考虑的是河西的新房，距离不远，也方便我们照顾。”徐先生表示他最在意的是评估价，如果合适就会换购，不合适的话则会继续挂牌。记者发现，咨询现场的路边停放了不少车辆，是给有意向换购的市民去楼盘看房用的。一位来自城西的市民在登记了自己位于南湖的两套房源信息后，立即有工作人员上前“推销”起河西的楼盘，并主动将其送往售楼处。

现场接待处

一位现场接待人员告诉记者，“以旧换新”试点开展以来，市场反响积极，来电都快要接爆了，到现场的市民也相当多，几乎每个小时有十多组。记者了解到，本次试点活动总共设置了4部咨询电话，而有的市民问题较多占用大量时间，导致别人打不进来怎么办呢？工作人员介绍，他们考虑到这个问题后，专门规定每个电话的接听时间不超过2分钟，到时间后会记下咨询市民的电话，再派专人打过去详细了解情况。

针对有市场传言称“限额2000套到5月底就会爆满”的消息，南京安居集团的现场负责人士告诉记者，事实上所谓的“限额”指的是完成了换购流程的交易，也就是卖旧的同时买新，这才算是占用了一个名额，目前传言的“5月底爆满”可能是指意向登记的数量。

看房人在现场

根据4月30日统计出的“以旧换新”活动最新数据，线上客户累计为1400多组，电话咨询客户360多组，达成意向2000多组，其中符合条件的2100组，新房意向认购已经有42套，其中多数是位于河西的楼盘。

关注焦点二：

换购新房没优惠了？

楼盘优惠一视同仁

现场接待处

记者了解到，本次参与“以旧换新”的楼盘原本有13家，均为安居集团旗下项目，包括河西中的颐和天晟府，河西南的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园，南部新城的云萃府，江北核心区的颐和铂岸江璟，城东的颐和缦山府，燕子矶的颐和四季府等。4月30日记者从南京房产微政务上的“房帮宁”中了解到，目前又增加了一家位于浦口的江山荟小区，共计14家楼盘可供选择。

在现场咨询点探访过后，记者来到了位于南部新城的云萃府售楼处，这是此次参与换购的楼盘之一，现场已经有市民在看房了，其中部分是打算换购的买家。一位营销人士告诉记者，目前该项目尚有数十套房源在售，面积较大均为143平方米，总价在600多万。“这两天明显看房人多了起来，昨天有三四十组吧，有效客户超过10组，”该人士表示，其中一位参与换购的市民打算用2套安置房置换1套143平方米的新房，不过算账过后，觉得差额还是有点多，有点犹豫不决。

印有可换购楼盘的地图

位于燕子矶新城的颐和四季府置业顾问则告诉记者，4月28日和4月29日两天到访客户近百组，比平时多了一大截，预计五一小长假会有更多人来看房。当记者问及有买房人担心“以旧换新”的购房政策不如正常买房优惠时，置业顾问表示，无论是何种类型的买家，优惠政策都是一样的，不会因为“以旧换新”而区别对待。安居集团的相关人士也表示，作为国企，会制定统一的优惠政策，换房者可以放心换购，挑选到最合适自己的房源。

关注焦点三：

评估价过低怎么办？

会依据市场价基础确定旧房价格

记者在现场采访时发现，前来登记的换购市民最在意的无非就是置换价，因为在换新过程中，旧房长期挂牌无法售出的“痛点”便是价格谈不拢。“我是去年10月挂的牌，河西的学区房，中介上月让我降价60万，远远超过我的心理预期了，”市民朱小姐说道。她还表示，这次是国企来“操盘”，评估的方式是3家评估公司取中间价，希望价格能“公道”一些。不过朱小姐也认为，卖旧买新本来就是市场行为，如果评估价过低也可以不卖，反正主动权是在自己手上。

现场展示的可换购楼盘

据了解，本次试点活动南京安居集团会提供3家评估公司上门对市民的二手房进行估价，最终取中间价，再由换购者决定是否成交。举例来说，若1套房产A公司评估价为200万，B公司评估价为150万，C公司评估价为180万，那么最终的估价即180万。换购人若接受，流程继续往下走，若不接受，则流程终止。

市场人士表示，由于这次是国资公司负责收购旧房，因此收购价不会过高或过低，估价过高的话容易造成国有资产流失，过低则达不成交易，依据市场价基础确定旧房价格会较为常见。另外需要提醒换购者的是，有的楼盘在换购人看好房子后需要收取意向金，根据房源的价格不同，收取金额从最低的2万到20万不等，后续如果对评估价不满意而取消换购，意向金是可以退还的。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波 文/摄

校对 陶善工

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP