地产人减薪164亿

来源：东莞乐居

文/乐居财经 王敏

2023年，地产减员降薪，仍是趋势。

乐居财经最新统计了已发年报的101家房企数据，结果显示，有80家上市房企在2023年都出现了不同程度的减员情况，裁减的员工人数超过六万。

而免于裁员的房企员工们，大部分正遭遇史无前例的降薪。

乐居财经统计发现，40家年报中有披露员工成本的上市房企，总员工成本为533.26亿元，同比2022年的626.51亿元，下降了14.88%。这当中，有34家房企的员工成本下降，占85%；仅有6家房企员工成本有所增长。

乐居财经此前统计，2022年，56家港股房企的员工成本，下降了8.21%；51家A股房企的员工薪酬指标，下降了16.17%。综合之下，107家房企的员工总薪酬，下降了164亿，降幅达到11%。

在房企表现上，比如，万科在2023年员工成本支出为169.9亿元，2022年的时候万科对应支出为204.2亿元，一年时间减少了34亿元。

员工开支绝对总额减少排在万科后面的，是世茂和新城，这两家分别减少了约12.6亿元和10.77亿元。

当然，高管薪酬的压降，也是表现之一。

乐居财经据Wind数据统计显示，88家A股上市的地产开发企业，2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。

另外，港股上市的113家地产开发企业，2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。

总而言之，无论是A股还是港股，房企管理层薪酬近三年都在持续下降。

今年3月，万科郁亮带头降薪，只领取每月税前薪酬1万的消息引起广泛关注。但这已经并非他的首次降薪。

2021年，万科利润开始出现下滑之时，郁亮曾对外道歉，还自愿放弃了2021年度全部奖金，一次性降薪1092.6万元，降幅达到87.6%。在2020年，他还领着1247.3万元的年薪，而从2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。

除了郁亮，2023年年报披露之日起，万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自愿领取月薪税前1万元。

年报显示，郁亮在2020年的税前报酬总额超过1200万元，同期祝九胜税前报酬总额超1100万元，解冻税前报酬总额超800万元。

2021年万科归母净利润接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，税前年薪为154.7万元；2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元（税前）专项奖励公司相关获奖员工，实际年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元。

而2023年，郁亮、祝九胜领取税前薪酬总额分别为127万元、118.9万元，薪酬进一步下滑。

其实，核心管理人员开始拿起了“打工人”的万元月薪，万科并不是行业的首个。

早在2023年12月，碧桂园也曾有过类似的举动。核心管理层中的杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀，主动将作为董事之最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。四人的降薪幅度中，最低为67.6%，最高达96%。

上述公告显示，杨惠妍为碧桂园现任董事局主席，莫斌则为集团总裁，他们二人调薪前的年薪分别为37万元和300万元。另外值得提及的是，除了杨惠妍外，此番主动降薪的杨子莹及陈翀均为碧桂园创始人杨国强家族成员。杨子莹、陈翀调整前的年薪分别为200万元、37万元。

此外，还有房企高管更是“无薪上阵”自救。

（中交地产2023年年度报告）

中交地产高管拿出了“拼命三郎”的架势，主动大幅降薪甚至“无薪上阵”。其中，董事长李永前、董事薛四敏、董事叶朝锋、董事赵吉柱、董事周健、监事会主席陈玲、监事秦丽娟2023年从公司获得的  税前报酬总额均为0万元。

（2022年年度报告高管薪酬）

而2022年，中交地产董事长李永前从公司获得的  税前报酬总额为123.39万元。

业内人士表示，房企对薪酬体系的调整，本质上反映的是对市场前景的预判。

随着红利退潮，房地产进入新发展阶段，从业者的收入水平也在向均值回归。

行业持续下行，房企的销售、营收、利润都大打折扣，甚至亏损。作为核心管理层，高管主动降薪，既体现出担当，也是主动带头节衣缩食，度过难关的最好行动。

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