财面儿·年报洞见丨保利发展：目前不存在偿债压力所有境外债券已清偿完毕|核心城市_新浪财经

4月25日，保利发展召开2023年度业绩发布会。会上，公司管理层就投资者与媒体关心的问题进行回答。

其中，企业财务状况方面，保利发展表示，目前公司不存在偿债压力，所有境外债券已清偿完毕，境内债券等均如期付息兑付。2023年在合理区域布局、准确市场定位的支持下，公司实现经营资金的动态平衡。同时，公司各种融资渠道畅通，2023年新增融资1371亿元，综合成本3.14%，公司有信心能够保持持续发展的能力。

财报数据显示，2023年保利发展加大有息负债清偿力度，有息负债净减271亿，2023年底货币资金1480亿，占总资产10%，维持合理水平。截至2023年末，资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.2%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，符合三道红线要求。

销售方面，保利发展38个核心城市的销售贡献率近9成，同比提升2个百分点；38个核心城市的市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点。其中市占率超10%的城市共27个，深耕效果显著。此外，2023年保利发展拓展金额中99%地块位于核心38城，住宅业态货值占比95%，持续提高未来发展确定性。

保利发展表示，不同城市市场分化程度不同，一线及强二线等核心城市核心区域市场相对更为稳健；公司将持续从销售端强化项目去化及资源盘活，多措并举为项目销售创造有利条件。

对于发展第二曲线，保利发展表示，在不断提升开发业务竞争力、保持经营规模的基础上，公司一直着力加强相关产业发展，特别是持有资产运营、物业服务等板块，均取得一定的发展成效。持有资产运营在国家租购并举政策下，将成为不动产市场的重要部分；物业管理作为社区基层治理的重要单元，在科技驱动、绿色低碳等趋势支持下，将进一步推进变革和创新发展。公司将在现有业务规模和能力的基础上，继续提升相关产业的专业化、市场化能力建设，实现协同发展。

此外，就2024年房地产市场走势以及政策发力空间，保利发展表示，随着经济的逐渐企稳和行业限制性政策的持续退出，客户的信心将逐渐恢复，需求也会随之上升。政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松，融资协调机制的进一步优化落地，信贷利率的进一步放松，存量房等资产政府介入后的进一步盘活等，都还有政策发力空间。