观楼｜上周昆明楼市成交量上涨约39%，大华·翠湖映成交均价逼近3万/㎡

上周（2024年4月15日-21日），昆明楼市供应放缓，热销项目降价促销、加推备案带动量涨，成交量上涨约39%。官渡区、五华区共计4个城中村改造项目再迎新进展，相继发布招标计划。融创人民路1979项目已复工，并设立资金监管账户，保证项目复工续建。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共供应1.9万方，环比下降38.91%；成交5.75万方，环比上涨38.55%；成交均价为13596元/㎡，环比下降2.86%。

从“双榜”情况来看，高端改善项目是市场成交主力。其中，位于昆明一环内的建投·春城华府，以销售金额0.76亿元，成交24套的成绩拿下双冠王，成交均价高达19309元/㎡。单价不到万元的楼盘，仅位于空港片区的首创·誉华洲1个项目上榜，位列商品住宅销售套数TOP10第三名，最终成交14套房源，成交均价为5715元/㎡。

图片来源：克而瑞 

建投·春城华府、龙湖·山海原著、保利天珺、山海湾8号、大华·翠湖映、西南海上共计6个高端改善楼盘上榜商品住宅销售金额TOP10，合计销售2.11亿元，占总榜的约75%。其中，龙湖·山海原著、山海湾9号、大华·翠湖映3个项目成交均价破2万元大关。最高成交均价逼近3万元大关，为大华·翠湖映的29746元/㎡。

值得一提的是，近期位于高新板块的义承·金川府多次上榜，销售态势不错。上周单项目共销售0.2亿元，成交17套，跻身商品住宅销售套数TOP10第二位，成交均价为12667元/㎡。

图片来源：克而瑞 

绿城鳯起蘭庭项目加推5#高层房源112套，主推建面为138-180㎡户型，成交均价为17000-19500元/㎡。由于蓄客期较短，去化率仅为14%。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，官渡区金马寺大小村城改项目、生态新城片区3号、4号地块棚户区改造项目，以及五华区豹子头村城中村改项目，有了新进展，相继发布了招标计划。

 金马寺大小村—凉亭村现状 图源：都市时报 

公开资料显示，凉亭片区（金马寺大小村—凉亭村）城改项目地处市中心和昆明机场交界处，位于昆明东二环和东三环之间，北接机场高速，南邻彩云北路，地段优势明显，规划总用地面积16922.76平方米（约25.37亩）。项目总投资40.43亿元，今年拟投资27.4亿元。

豹子头村城改安置房项目，位于五华区莲华街道，由二环北路B线北部的豹子头村和南部的墨水厂两个地块组成，总改造范围面积约108.23亩，项目已确定云南建投为前期合作伙伴。

 图源：规划文件资料 

官渡区生态新城片区3号、4号地块棚户区改造项目，计划改造面积336.7亩，总建面141万平方米，拟建安置房共9509套，另外还将建设配套商业、公共服务设施、道路等，两个地块改造，总价近50亿元。

公开资料显示，官渡区文化生态新城的区域概念于2012年提出。今年4月初，昆明市公布了首批专项借款城中村改造项目清单，总投资超过600亿元，官渡区文化生态新城就在其中。

（KCGD2019-6-A3效果图 图源：规划文件资料）

从此次公布的两个地块的投资额度来看，已占到昆明新一轮城改首批项目投资的近10%，算得上昆明新一轮城改中的超大型项目。也是官渡区的6个项目中，涉及城中村数量最多，改造规模最大的项目。

据昆明规划建设发布消息，截至4月初，昆明市首批36个“白名单”项目全部通过审批。其中，58.3%是民营企业和混合所有制企业的项目，授信金额79.33亿元，占比60.43%，发放贷款金额18亿元，占比47%。

4月12日，昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局回复网友在领导留言板问题，称融创人民路1979项目（备案名：实力观邸）前期因公司资金问题项目出现阶段性停工，现项目已复工，开发公司预计2024年年底前完成交付。

融创人民路1979项目位于西苑街道办事处，由云南祥宏置业有限公司开发，于2019年9月开始建设，其中住宅合同约定2023年8月10日交付，已逾期未交付。项目分两期开发建设，其中，一期A1-1地块为2幢34层住宅，主体已封顶，建筑面积为7.1万㎡，为第二批保交楼项目，保交楼套数为306套。

为保障项目后续建设，实力观邸小区（A1地块）监管账户设置为政府指定账户，将项目所有资金全额转入指定账户，用于推进项目复工续建。

政策方面，云南多地调整公积金贷款政策支持缴存人租购住房安居。其中包含西双版纳傣族自治州、红河哈尼彝族自治州、临沧市、玉溪市、曲靖市、普洱市、昆明市、大理白族自治州，都在不同程度上放款了公积金贷款的限制，并上调了最高贷款额度。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP