北京商业地产于挑战中寻突破|北京市_新浪财经

转自：中华工商网

【记者牛畅北京报道】“春节假期，北京大量游客带动旅游消费，消费回暖和复苏释放出较强的信号。”世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对记者说，“在这样的背景下，很多业主尤其是东部核心区域优质购物中心业主上调了租金，租金整体呈回升态势。”

4月9日，CBRE世邦魏理仕在《2024年第一季度北京房地产市场回顾》报告发布会上分析指出，品牌迭代升级刺激客流增长，消费市场表现向好推动零售物业租金回升。

2024年一季度，北京零售物业市场改造更新项目王府井喜悦重装开业。受益于部分前期高空置项目完成品牌调改，全市零售物业空置率环比小幅回落0.3个百分点，至7.7%。

孙祖天表示，本季度多个购物中心加大餐饮招商力度以提升客流。由大众餐饮、烘焙甜品及茶饮果汁为代表的餐饮业态继续领跑，占据新开店铺总数量的42%。其次，服饰鞋包等零售业态稳定扩张，占新开店铺总数量的27%，核心商圈标杆项目由于客流转化率较高，更受新进入北京市场的零售品牌青睐，如中国首家安踏作品集白标店、潮流女装One Moment首店、户外国际品牌Peak Performance分别入驻三里屯太古里南区、朝外THE BOX和朝阳大悦城。

值得一提的是，双节假期期间，北京零售及旅游消费呈现爆发式增长。随着消费者信心的提升，多个项目通过引入首店、升级店铺、打造场景等方式提升客流量与自身品牌号召力。全市购物中心首层平均租金同样本比环比上涨0.5%至每天每平方米32.6元，CBD、王府井及三里屯等核心商圈的优质项目为主要增长点。

商务园区市场方面，报告指出，第一季度北京录得一个新项目约13万平方米交付。由于产业类新租需求的持续释放以及大面积腾退的收尾，一季度全市商务园区净吸纳量录得6.9万平方米，同比上涨30%。

“生物医药、航空航天、芯片等高精尖制造业的专业物业比较稀缺，这一方面的商务园区需求比较旺盛，租金比较坚挺和稳定。”孙祖天说。

具体来看，以细胞、药械为代表的医药及生命科学一季度新租需求跃居首位，占比达40%，去化大兴生物医药基地和亦庄经开区的研发制造类项目面积。租金大幅调整后的上地和中关村软件园吸引来自本区和临近区域的TMT企业迁入，推动TMT行业占全市新租需求的22%。“3C”电子产品在头部企业扩租需求驱动下占比达17%。另外，芯片制造类企业需求占比排名上升至第四达9%。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“未来六个月，北京商务园区市场预计有三个新项目，共计体量21.1万平方米投入市场，新项目涉及中关村软件园、大兴和亦庄经开区，其中两个为研发制造用途，由于新增体量较小，该类产品预计保持紧俏。”

写字楼市场方面，2024年第一季度仅有一个新项目竣工交付，该项目位于非集中商务区的西直门，交付时已取得了15%的预租率。

报告指出，写字楼业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以促进续租。受季节因素影响，新租交易总面积环比下降。在新租交易中，搬迁活动依然是主流，占交易总面积超四分之三，大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。本季度大面积退租情况逐渐减少，全市净吸纳量环比增加两倍达7.3万平方米。

世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人袁慧表示，长期看，北京市近期出台的促进创业带动就业行动计划、高精尖产业和中小企业发展资金实施指南等相关政策，有望提振企业信心，推动年内需求复苏和空置去化。

（编辑牛畅）