认房不认贷、通州取消“双限”、北京“离婚限购”政策废止……一系列楼市宽松政策相继推出，北京市场情绪有所恢复。清明假期，北京新房售楼处整体来访量较节前有所提升，各售楼处以多种名义推出特价房源和优惠政策吸引客户下定；二手房方面，北京二手房带看和成交延续3月以来回温态势，购房意愿有所增强。
作为北京城六区的“后起之秀”，近期丰台有不少备受关注的改善型楼盘扎堆入市。仅在丰科园板块，3月就有中海丰和叁號院、中建·云境入市，中建壹品·花香壹号虽暂未取得预售证，但售楼处已于近日对外亮相。
产业加持拉动区域热度
大规模改造棚户区及疏解批发市场、地铁系列线路开通、高校整体搬迁……随着城南计划深入推进，丰台区发生了翻天覆地的变化。
根据今年1月发布的《北京市丰台区人民政府工作报告》，2023年，丰台区多项经济指标位居城六区第一，跑出了“倍增追赶”的加速度。这其中，丽泽金融商务区和丰台科技园功不可没，两者几乎撑起了全区经济的半壁江山，按下区域发展“加速键”。
截至目前，丽泽金融商务区共入驻企业1160家，其中金融企业477家，新兴金融企业占金融企业的92.8%，成为全市金融科技创新示范区主阵地，实现了从基本建设到“三环里新城看丽泽”的华丽蝶变。
丰台科技园经过30余年发展，已经形成轨道交通、航空航天两个千亿级和新一代信息技术、新材料、智能制造、医药健康四个百亿级产业集群。“2+4”产业收入占丰台科技园总收入比重超六成，成为区域科技创新发展主引擎。
“金融+科技”两大产业主导，丰台区域活力倍增，也在涌入越来越多的产业人群。北京市丰台区人民政府网站数据显示，2009年末丰台区常住人口182.3万人，2023年末，丰台人口已达到201.5万人。
业内人士指出，产业发展背后往往伴随人口迁移，其潜在居住需求不可估量，宜居宜业成为区域新课题。
近日，丰台区公示了丰台科技园东区街区控规。根据公示，该区域规划常住人口2.35万人，就业岗位12.08万个；规划包括居住主导区、研发生产主导区、绿地水域主导区、商业商务主导区等7类主导功能分区。园区将打破功能、空间与活动的硬边界，将工作、生活、休闲、消费等融为一体。
新盘扎堆入市 丰科园成热门板块
产业加持下，丰台楼市获得更大发展空间。公开数据显示，在2023年北京均价8万以上新建住宅成交榜中，前25名有11个位于丰台，占比相当之高。
一改往日价格洼地、产品洼地的形象，近年来丰台落地不少改善型大盘。泰禾西府大院、昆仑域、中国玺、北京金茂府都是丰台代表性高端住宅项目，当前二手房单价均在10万元以上。
优质项目聚集，丰台愈发底气十足。去年10月，丰台郭公庄614、621两宗姊妹地块成功出让，吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名。两宗地块的指导售价达到9.2万元/平方米，一时间，丰科园超9万元的售价成为热议焦点。
“两宗地块均属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。”中指研究院土地市场研究负责人张凯据此认为，两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米（±8%），属预期之内。
如今，621地块被中建东孚打造为中建·云境，614地块被中海打造为中海丰和叁號院。中建系同台竞技，以差异化定位为改善性人群提供多样化选择。
事实上，此前郭公庄的“邻居”——羊坊地块的销售指导价就达到了7.2万元/平方米。去年6月，招商蛇口以31.6亿元+5%溢价率竞得的丰台羊坊村棚改YF-020地块。北京链家研究院分析师岳微表示，羊坊020地块临近丰台科技产业园区，居住属性纯粹，周边新房及品质二手住宅较少，地块入市将有效填补供应空白。
该项目案名为招商·臻园，距离丰科园仅3.8公里。项目去年10月首次开盘，至今已成交168套，成交金额14.6亿元。
同样值得关注的是今年1月的首场土拍，中建壹品以底价22.3亿元摘得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块。拿地3个月后，4月3日中建壹品·花乡壹号项目正式对外亮相。
“随着丰科园不断发展建设，高精尖企业与人才不断进驻，高品质的职业需求会持续涌现，中建壹品·花香壹号的打造，就是为这些丰台高速发展背后的筑梦者，提供一处职住平衡的理想居所。”中建壹品投资发展有限公司相关负责人表示。
房企“同台竞演”内卷产品争夺客户
“从供给端来看，3月下半月房企拿证节奏有所加快，批准上市面积较上半月明显改善，清明假期前一周重点城市批准上市面积达今年以来周度最高水平。”中指研究院分析师表示。
以中海为例，近期，中海开盘5个项目，1个位于朱辛庄，3个位于丰台，1个位于石景山。在丰台的项目为永定玖里、公元里、丰和叁號院。公元里现场销售人员向本刊介绍，5盘首开是小阳春攻坚战的一部分，开盘期间认筹房源可享受多种优惠。
“看房已有小半年，新房选址目标就在南四环附近，最近有时间就在售楼处逛。”在公元里销售中心，家住大兴的李女士向本刊表示，买房子她更看重户型设计和开发商品牌，当前丰台地区合适房源较多，也多有优惠，为她提供了不少选择。
新盘扎堆入市，竞争激烈，房企在比拼产品力上下足了功夫。业内人士指出，当前改善型产品瞄准偏重居住品质和舒适度的客户，房企在得房率、户型设计、阳台配备、高精装标准等方面不断提升。业内人士预测，接下来大红门、南苑、郭公庄、大瓦窑等板块也会有一些新项目陆续入市，适合有品质要求的改善家庭入手。
在今年3月28日的2024年北京商品住宅用地推介会上，共推介了87宗540公顷用地，其中丰台区拟供地13块，成为名副其实的“供地大户”。三环新地包括万泉寺、西南郊冷库还有分钟寺和东铁营等，四环也有新宫、岳各庄、丰台科技园等地。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复。 文并摄/陈天奕
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中海丰和叁號院
位置：郭公庄北街与福慧路交叉口东侧
价格：约9.2万元/平方米
户型：168-262平方米四居
特点：中海丰和叁號院是中海在京的第五座“藏锋系”，融合了甲叁和京叁的优点，外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计，呈现琉璃金色。打造“东府西园”的格局，千平方米湖面、万平方米花园。270度景观端厅、宽厅设计，部分户型为南向双主卧设计，大面积玻璃+转角环幕露台配置，将采光与景观做到新高度。
招商·臻园
位置：丰台丰园路西侧
价格：约6.7万元/平方米
户型：97-147平方米三居、四居
特点：招商蛇口“臻系”高端序列作品。2014年，招商北京第一座臻园以近50亿元的成绩登顶当年销冠宝座。潜心十年，此为招商打造的第二座臻园，一脉相承望京臻园基因品质。容积率仅为2.2，以低密洋房为主。园林内布置轻氧活力跑道、四季花厅、溪上茶亭等景观，满足全龄段园林生活。
中建·云境
位置：郭公庄地铁东侧
价格：约9.2万元/平方米
户型：110-192平方米三居、四居
特点：中建·云境属中建东孚打造的高端改善产品系——云端系。户型设计上从家庭结构和多元生活场景出发，细分两口之家、小太阳家庭、三代同堂等家庭结构的生活痛点与需求，给予居住者舒适生活感受。1800平方米的会所拟配备恒温泳池、健身房等多元场景。户型设计以三面宽、四面宽为主，全明空间，布局方正。
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