生猛“补仓”刷新个别城市地价 哪些房企一季度抢地多?

生猛“补仓”刷新个别城市地价 哪些房企一季度抢地多?
2024年04月01日 19:10 新京报

3月过后,一季度房企在土地市场的角逐成绩单也随之出炉。据机构统计,今年一季度百强房企拿地总额同比增长14.9%,同比增速有所下降。具体来看,全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,杭州、武汉等热点二线城市吸引了本土房企积极布局。此外,受房企持续深耕影响,苏州等地楼面价屡创新高。

值得关注的是,在土地市场分化背景下,房企拿地策略如何?二季度哪些城市土地市场热度提升?

华润置地、中建壹品、中国铁建新增货值位列前三

据中指研究院数据显示,今年1-3月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%,较1-2月同比增速有所下降。值得关注的是,TOP10企业新增货值总额2288亿元,占TOP100企业的31.4%。由此可见,头部房企拿地占比较高,“马太效应”仍很明显。

从今年前3个月新增货值来看,据中指研究院排名显示,华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。其中,华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一;中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二,中国铁建新增货值规模为243亿元,跃至第三。

整体来看,全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央企、国企仍保持较高参与度,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企、国企,这与稳健型的资金状况相对较好有直接关系。

华润置地今年在北京拿地最为引人注目。据华润置地公告显示,其以75.38亿元拿下北京亦庄北神树商住项目,所占权益100%。 此外,华润置地还获得广州、杭州、三亚等城市的地块,比如广州天河区吉山仓住宅项目二期地块权益70%,对价25.52亿元;杭州余杭区云城云门大街南商住项目权益40%,对价6.48亿元;三亚海棠区风塘路南住宅项目权益43%,对价10.53亿元。

另一家国资控股的混合所有制房企——绿城中国近期拿地也较为生猛,两次刷新苏州楼面价。今年一季度绿城中国以214亿元位列房企新增货值第四位。

其中,3月13日,绿城中国以45455元/平方米的楼面价摘得苏州狮山Z03地块,溢价率高达42%,打破苏州最高楼面价;3月27日,绿城集团又以65022元/平方米的楼面价竞得苏州双湖板块02号地块,再次刷新苏州楼面价;3月30日,福州热门的台江区地块经过48轮激烈竞价后,又被绿城中国以总价20.31亿元拿下。

针对拿地,绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在业绩发布会上表示,3-5月份期间,杭州、上海、北京、西安、宁波、苏州、济南、长沙等城市仍有近30宗优质地块待拍,仍然是有机会争取好的项目。“今年市场或会面临比较大的挑战,超过去年1425亿的新增货值可能难以实现。今年货值大概会在1000亿元上下。”他说。

在土地布局上,郭佳峰提到,仍然坚持“区域聚焦,城市深耕,做一成一”的战略方针。在目标城市的选择上,积极拓展10个战略城市,结构化布局25个城市。

值得关注的是,因为房企积极补仓,3月27日一天之内,苏州、厦门和宁波三个城市的楼面价创出新高,在众多参拍者中,最终竞得者分别为绿城中国、厦门国贸、江山万里+东投联合体。

杭州、武汉等地本土房企持续发力

值得关注的是,以滨江集团为代表的民营房企也在重点深耕区域补充土储。一季度,滨江集团以199亿元新增货值位列第五。从目前来看,杭州本土企业对杭州市场信心十足,拿地积极性高。在杭州今年首轮土地中,7宗宅地均被杭州本土企业包揽。比如,滨江集团以24.44%的高溢价斩获城东新城地块;西房以31.51亿元先后斩获三塘、宁围地块;海威置业以超20%溢价率摘得宁围另一宗宅地。

据不完全统计,一季度,浙江权益摘牌金额前十的房企均为浙江本土企业,其中民营企业占一半,这也显示出浙系房企在本土市场仍占据主导地位。而在杭州这一现象更为突出,在房企拿地金额排名中,前四均为本土房企,分别为滨江集团、西房集团、绿城中国、钱江新城。

本土企业积极补仓的现象在武汉也很明显。据武汉市土地交易中心统计,一季度,除建发集团、浙商集团和大华集团等知名企业前来参与竞买,襄投置业、武汉城建、武汉城投、武汉城发、军山城投、青菱能源等地方国企和集体企业积极入市外,东方阳光教育、道禾置业和简梵农业等多家民企也纷纷出手拿地。

其中,3月29日,位于沙湖生态区一线湖景的P(2024)008号商务金融地块竞拍,经网上竞价108轮后,最终由武汉襄投置业以4960万元的总价、12400元/平方米的楼面地价竞得,溢价率高达77.14%,这样的溢价率在全国并不多见。

对于该地块,武汉市土地交易中心的评价称,该地块是典型的“小而精”优质地块,抗风险能力更强,更具稀缺性和投资性。

土拍规则的松与紧,房企拿地更有信心

值得关注的是,今年以来,各地土拍规则仍将持续优化已经成为共识。比如上海在今年第二轮土地公告中,对之前“70/90政策”在套型面积、比例要求均做出一定优化;近期,深圳也取消了“70/90政策”。不过,另一方面,从一季度成交的土地来看,越来越多的地块附带新条件。

对此,中指研究院市场研究总监陈文静表示,房地产行业上行周期时,由于地价高企,竞争激烈,部分土地设置报价上限后“竞自持、竞配建”等规则。而随着房地产行业进入调整期,产品品质成为行业发展关键词,部分地块出让时设置了“竞绿建”等规则。此外,3月26日,北京出让的昌平地块为北京首例“带方案入市”居住项目,该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案;3月27日,广州金融城2宗地块挂出,竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

在陈文静看来,土拍新规则的增加,是为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更加注重改善性产品的供给,从“好房子”的概念多角度考量的结果。

“位置好、配套完善的优质地块,加上楼市明显回暖的城市,有望吸引更多的房企参与竞争。”这几乎成为业内的共识。

对于未来的市场,据克而瑞研究中心分析人士表示,由于近期热点城市新政不断,如广州120平方米以上户型取消限购、杭州全面取消二手房限购,众多核心城市迎来了地方调控放松的“春风”,这在一定程度上势必提振房企拿地信心,土地市场热度大概率在二季度有所提升;但热度的延续性和个体差异方面,仍依赖于各地楼市交易回暖表现。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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