房地产调整路径越来越清晰！国常会重磅定调，相关文件或将出台_新浪财经

转自：中国商报

3月25日，地产指数狂拉超2.5%。银行、人民币等资产的上涨也与此存在较强的关联。房地产还会继续爆发吗？

分析人士认为，市场频传重磅利好。3月22日召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。【此前报道：国常会重磅定调，房地产政策将迎大调整？】

昨日，也有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

而A股房地产板块实则并不乐观。东莞证券认为，从中长期来看，板块指数当前点位已经跌至2014年年中水平，达到近10年低位，超跌明显。在经历近几年大规模洗牌出清后，行业竞争格局将更优。而剩下的优秀房企更能抓住机遇提升市占率及提升业绩，享受估值重估机会。

而今年前两个月地产主要数据表现也不是很理想。国家统计局数据显示，1至2月，新建商品房销售面积同比下降20.5%，其中住宅下降24.8%；新建商品房销售额下降29.3%，其中住宅下降32.7%。相比2023年12月末个位数的降幅均有明显扩大，并且销售面积及销售金额绝对值已经跌至近3年的低位。市场销售仍在修复过程中。

财信证券研报表示，从短期来看，3月“小阳春”期间暂未出现趋势性回暖，政策支持力度有待进一步加大。近一周30大中城市商品房销售环比上升，但同比降幅仍然较大，绝对量仍处低位，且近期房价变动情况及二手房挂牌量指数反映楼市“以价换量”现象明显。

东莞证券研报认为，后续政策持续加码，预期会继续提升。金融监督总局要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。万科等企业获得大股东参与REITS（不动产投资信托基金）战略配售，同时万科、龙湖集团等提前兑付部分债务等，预计第二季度行业整体资金面会有所好转，行业中优质标杆企业债务违约风险将有所下降。

国金证券研报表示，在需求端，要有效激发潜在需求，预计一线持续优化限购政策，其他城市全面取消限制措施的趋势将延续，同时各地将因城施策出台各类配套支持措施。在供给端，一方面加大高品质住房供给，改革商品房相关基础性制度；另一方面加快完善“市场+保障”的住房供应体系，预计商品房逐步回归市场化，保障房建设筹集按年度目标稳步推进，在房地产持续筑底调整的背景下，加速构建房地产发展新模式。

“预计随着货币政策传导效应逐步显现，叠加支持房企融资相关举措的落实，房地产开发投资降幅或将继续收窄，从而缓解对经济复苏的拖累。”财信证券称。

（注：本文不构成任何投资建议）