戴德梁行发布《2023年昆明房地产市场回顾与展望》报告

　　全球知名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布《2023年昆明房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，2023年，昆明甲级写字楼市场租金有所下降，优质零售物业市场活跃度稳步攀升，主城区新房住宅成交价格与2022年基本持平，预计昆明新房价格将持续承压。

　　该报告阐述了2023年昆明甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及昆明住宅及土地市场的表现和主要发展趋势。2023年，中海国际中心正式入市带来新增供应，推动全市存量上涨至964636平方米。全市甲级写字楼存量租户以专业服务、TMT（科技、媒体和电信三大领域）和金融服务为主，其中房地产和建筑占比跌出前三，租金同比下降至每月每平方米76.46元。

　　戴德梁行相关负责人认为，近年来，数字经济的飞速发展势必推动作为载体的甲级写字楼发展步入上升通道，昆明甲级写字楼有望迎来新的发展期，租户中一半是民营企业，预计昆明甲级写字楼在短期内仍处于调整期。

　　零售物业市场方面，随着昆明金俊广场入市，新增供应推动全市存量上涨至305.22万平方米。随着市场活力的增加、旅游业的复苏等利好因素加持，昆明优质零售物业市场表现较好，全市空置率下降至12.2%，租金同比上涨至每月每平方米427.86元。

　　戴德梁行相关负责人分析认为，2023年昆明消费趋势呈现出两种发展趋势，一方面奢侈品市场快速复苏，仅去年上半年，昆明恒隆广场收入达到1.54亿元，同比增长9%，另一方面折扣零售业快速拓店，昆明开出大量平价和一站式购物的货仓、杂货店，可以满足大量注重性价比的刚需消费者，预计主打性价比的门店将迎来蓬勃发展期。此外，昆明本地茶饮品牌扩张迅速，山野泡泡、麒麟大口茶等表现抢眼，预计短期内昆明本地饮品将掀起新一轮的扩张潮，推动本地茶饮产业在市场上迎来更为繁荣的发展期。

　　住宅及土地市场方面，2023年昆明主城区新房住宅成交面积筑底，成交价格与去年基本持平。昆明主城区土地成交数量自2021年起大幅缩水，其中住宅土地尤其明显，工业用地在政策利好支撑下动荡增长。

　　戴德梁行相关负责人认为，去年受到不确定因素的影响，居民预期收入偏弱，整体购买力尚未恢复，即使出台大量救市政策，新房市场依旧较为低迷，预计未来昆明新房价格将持续承压，而轻资产代建将成为房地产民企破局的新赛道。

　　云南网记者 刘婕 段晓瑞

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