太古地产零售物业租金增幅明显，多家企业加码布局零售商业版图|商业地产_新浪财经

转自：中国商报

中国商报（记者陈晴）在经济逐步向好的态势中，多家商业地产的零售商业项目业绩表现良好。太古地产近日公布的2023年业绩报告显示，在2023年的收入中，租金收入占据绝大多数，其中，零售物业租金收入达71.43亿港元，增幅明显。

如今，在满足消费者购物、休闲、娱乐“一站式”消费需求的零售商业项目正迎来快速发展，多家商业地产企业的零售商业项目版图也在继续扩张。

在经济逐步向好的态势中，多家商业地产的零售商业项目业绩表现良好。（图片由摄图网提供，图文无关仅为资料图）

零售物业租金增幅明显

太古地产近日公布的2023年业绩报告显示，在太古地产2023年的收入中，租金收入占据绝大多数，其中办公楼租金收入达58.35亿港元，零售物业租金收入达71.43亿港元。相比于2022年，办公楼租金收入有小幅减少，零售物业租金收入增幅明显。

值得注意的是，太古地产中国内地市场的整体零售额增长7%，中国内地应占零售额增长46%，不包括汽车零售额。其中北京三里屯太古里零售额增长31%，成都太古里零售额增长33%，广州太古汇零售额增长15%，北京颐堤港零售额增长27%，上海兴业太古汇零售额增长29%，上海前滩太古里零售额增长79%。

对于内地的零售物业，太古地产认为，零售销售额经过多年双位数增长后，预计2024年将趋于稳定，对中长期前景保持乐观。市场对零售楼面整体需求预期稳定。

零售商业项目不断增加

在我国经济总体回升向好的态势中，不仅太古地产内地零售项目表现喜人，而且多家商业地产的零售商业项目业绩表现都不错。

此前，恒隆集团有限公司和恒隆地产有限公司发布的2023年度全年业绩报告显示，2023年恒隆在内地和香港的租赁收入均录得增长。其中恒隆集团的内地整体租赁收入约66.51亿元人民币，同比增长7%；恒隆地产的内地整体租赁收入约62.63亿元人民币，同比增长8%。

内地经济持续发展，商业地产企业也看到了发展契机，纷纷加码布局商业版图。

太古地产行政总裁彭国邦表示，太古地产后续还将在北京、广州等内地一线及新兴一线城市获取以零售为主导的综合发展项目，未来10年将内地的总楼面面积增加1倍。

据联商网零售研究中心不完全统计，35家主要商管公司2024年将至少推出160个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万平方米)，新增商业面积超1900万平方米。

比如2024年，万科&印力将有8个项目开业；华润万象生活将新开16个新项目；香港置地在2024年将有4个新项目开业，分别为南京金陵中环、上海鑫耀·光环Live二期、重庆启元·光里、成都光环购物公园；K11集团将新增3个项目，分别为深圳K11 ECOAST、宁波新世界THE PARK by K11 Select、武汉·河之洲HAN ZONE。

据统计，从商业体量来看，商业面积超过20万平方米的项目有15个，商业面积10万—20万平方米的项目有92个，商业面积10万平方米以下的项目有50个。

竞争激烈打造差异化运营

满足消费者购物、休闲、娱乐“一站式”消费需求的零售商业项目正迎来快速发展，不过随着中国商业地产规模化发展进入存量时代，竞争也愈发激烈。

业内人士普遍认为，商业地产精细化运营管理正逐渐成为主流趋势。未来购物中心在经营中，业态创新、创造新消费将是永恒主题。

在业态打造上，越来越多的购物中心通过增加餐饮、运动、亲子等业态及服务的比重，来构建更具生活化的商业空间。比如2024年将要开业的徐汇万科广场项目，围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。

中国连锁经营协会发布的《中国购物中心年度报告（2023）》显示，“顺应时代新变革，迎合消费新趋势”成为中国购物中心行业当下、未来将要面对的重要议题。其中，营销创新成为购物中心深度运营“助推器”。如K11 ECOAST项目涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间，及Promenade海滨长廊等，致力打造“中国有影响力的海滨文化艺术区”，通过艺术营销引流，将流量变为“留量”。

目前，商业零售项目发展仍有想象空间。业内人士普遍认为，未来，优质商业地产运营商将继续保持强韧的发展势头。具有独特项目定位、丰富多元品牌及业态矩阵的地标性商业项目将不断涌现，为消费者带来丰富的消费供给和个性化的体验空间。