专题：新华资产否认与万科债务展期传闻：一直保持正常的业务合作
界面新闻记者 | 吕文琦
3月3日，新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）在其官方公众号发布声明称：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业⻰头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”
该声明疑似回应近期一则关于万科展期传闻。传言称，万科集团与部分贷款机构进行非标债务展期谈判，其中包括新华资产的100亿元，但该请求被拒绝。
与此同时，万科多只境内债券在本周遭遇大幅下跌。其中，“22万科05”全周跌幅逾9%，周五（3月 1日）跌6.7%至74.2元新低，为该券历史最大单周跌幅。“21万科02”本周跌幅达9.4%，周五大跌5.3%至68元；“22万科01”跌5%至85.7元；“20万科06”跌3.2%至76.7元。
新华资产成立于2006年7月，注册资本5亿元，是国内首批保险资管机构，其前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心。
新华资产主要经营范围包括管理运用自有资金及保险资金，受托资金管理业务，资金管理业务相关的咨询服务等，逐步成为国内外股票市场、基金市场、债券市场等资本市场上重要的大型机构投资者之一。截至2023年9月，新华资产管理规模已达到1.8万亿元。
根据新华保险2023年上半年财报信息，新华保险参与万科的债权计划共三期，金额合计约为52.02 亿元。分别是“新华-万科武汉不动产债权投资计划”，实收投资款26.25亿元；“新华-万科物流基 础设施债权投资计划（3期）”，投资15.77亿元；“新华-万科昆明债权投资计划（1期）”，投资11亿元。
同时，新华保险还是万科的前十大股东。截至2023年9月末，新华保险通过分红险账户持有万科A股 1.2亿股股份，占其总股本的1.01%，是万科第十大股东。
万科与险资的合作频繁。如2023年9月，万科集团全资子公司北京万永房地产开发公司与华泰资产 管理有限公司签署协议，通过“设立一个或多个不动产债权投资计划”向华泰资产申请融资，融资本金合计最多40亿元，融资期限最⻓10年。
该不动产债权投资计划的底层资产是其自持的且能持续产生稳定现金流的商用不动产。该计划对二者来说是双赢，万科取得⻓期低成本资金，华泰资产获得优质债权资产扩张。
不过，即使是地产行业优等生万科，日子也并不容易。wind数据显示，万科目前1年内到期的债务有43笔，共计400多亿元。海外债有3笔共计26.67亿美元，接近200亿；境内债有40笔，共计214.07亿元。
数据显示，万科2024年2月单月销售额141.5亿元，同比下滑52.08%，今年前2个月累计销售额 334.5亿元，同比下滑41.7%。
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