新政立竿见影，上海二手房成交量环比大增，房地产ETF华夏(515060)或受催化|新政_新浪财经

2023年12月25日，A股保持窄幅震荡，房地产板块延续调整。万业企业现涨超2.5%领跑，华发股份涨近2%，陆家嘴、海南机场（维权）、中华企业等跟涨。板块内多数个股下跌，亚通股份早盘跌停，中迪投资逼近跌停板。

12月15日，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施，包括降低首付比例、房贷利率及调整普宅标准等。新政实施一周以来，上海一二手房市场成交明显增加，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。一手楼盘由于定价机制原因，价格没有明显变化；二手房方面，部分房东大幅降低挂牌价格。

天风证券认为，京沪本次政策优化力度较大，叠加前期“认房不认贷”等政策累计效应，新房、二手房成交提升前景良好，显著性回暖或需要一定情绪触发点，在此之前我们认为政策端将继续引导基本面企稳、提振行业信心。本轮一线政策的全面优化并不意味着政策空间已接近上限。

考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，岁末年初政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF华夏（515060）或将迎来估值修复行情。

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