华侨城24亿出售上海宝格丽酒店，开业仅5年

又一宗高端酒店资产被正式放到了货架上。

近日，据北京产权交易所网站披露，华侨城（上海）置地拟出售所持有的苏河湾项目酒店系列资产，资产转让底价24.3亿元，价款支付方式为一次性付款，信息披露日期为2023年11月21日，信息披露期满日期为2023年12月19日。

此前信息显示，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，在上海苏河湾建造宝格丽酒店及宝格丽公寓，该酒店原计划2017年开业，但最终推迟到2018年6月。这也是宝格丽全球第六家酒店，也是其在中国的第二家酒店。

宝格丽中国的第一家酒店位于北京，于2017年9月27日开业，该酒店位于北京使馆区的亮马河畔，拥有119间客房。

一晚报价7000元

经确认该资产包主要为上海宝格丽酒店。根据披露，该资产包主要包括3个资产小项。

其中，资产1里主要包括上海市静安区山西北路108弄5-8号、上海市静安区山西北路108弄11、16-18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；上海市静安区河南北路33、39、51号1-3层及地下一层连廊；上海市静安区北苏州路468号1-2层，这一资产包总面积23193.73平方米。

此外还有位于山西北路88弄9，10号的2个资产包T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房、88个地下停车位，这一部分总面积35247.21平方米。

公开信息显示，上海宝格丽酒店位于高48层宝格丽大楼的顶部8层里（余下则是同属品牌的宝格丽公寓），拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房，房间面积均逾60平方米。其中，宝格丽套房占地400平方米。

据其官网查询显示，上海宝格丽城市景观大床房一晚报价约6000元，加上服务费等费用，一晚接近7000元。还有消息称，其最贵的套房一晚报价为260088元。

预计产生出售收益5700万元

早在10月上旬，港股上市公司华侨城（亚洲）就公告拟出售旗下酒店资产。

根据当时公告，华侨城（亚洲）表示，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目的部分资产。

公告显示，2021年、2022年及2023年上半年，拟出售的苏河湾项目酒店系列资产实现收入分别为2.49亿元、1.40亿元、1.19亿元，除税后亏损1076.8万元、5225.1万元、690万元。

此次的标的底价由华侨城（亚洲）确定，交易价格不低于24.3亿元。若以底价成交，华侨城亚洲预计获利5700万元。

华侨城亚洲是一家由华侨城集团所控股的央企，该公司主要以文化、旅游、新型城镇化及产业生态圈投资为主的投资集团。

根据其2023年半年报显示，截至2023年6月30日，华侨城（亚洲）实现经营收入约1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，主要由于(其中包括)综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降；公司的权益持有人应占亏损约2.12亿元。

华侨城（亚洲）还披露称，上半年上海的酒店租赁业务比上年（2022年）同期有所恢复，但地产项目在报告期内结转收入减少，以及美元加息导致利息费用增加，从而报告期内出现归属股东净亏损情况。

酒店市场显著恢复

“上海高端酒店市场看到显著恢复趋势。”有业内人士如是说道。

据仲量联行最新报告显示，截至2023年9月，上海高端酒店的日均房价为1037元，同比增长28.2%，入住率66.3%，同比增长67.2%，每间可出租客房收入（RevPAR），同比增长114%。

这一系列数据，与2019年同期相比来看，上海高端酒店的经营表现已恢复至91%。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“2023年酒店市场季度增速环比走高，呈现‘稳开高走，加速回暖’的积极态势。境内及入境休闲和商务旅行需求持续释放，刺激酒店市场全面恢复。”

“此外，随着上海大型节展赛事热度持续回升，第四季度上海酒店市场将继续发力。”魏骏亚称。

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