华发股份净负债率高达64.8%还在拿地总裁陈茵怎么解决？|华发股份_新浪财经

运营商财经网 /实习生陈静

珠海华发股份的一众高管中，大部分都是男性，陈茵作为一名女总裁显得格外突出，同时她还是公司的董事局副主席，她的能力怎么样呢？

接下来，运营商财经网试图对陈茵进行揭秘。

陈茵出生于1970年，今年53岁，拥有湖南大学建筑学学士学位、中山大学EMBA管理学硕士学位以及格勒诺布尔管理学院工商管理博士学位。

在加入华发股份前，陈茵在地产界已打拼了一段时间，那时她已经成为新加坡著名上市公司IPC独资经营的珠海英格仕房产开发有限公司工程部经理、总经理助理。

2002年初，32岁的陈茵正式加入华发股份，担当销售部副经理，负责嘉园项目销售工作。当时，通过陈茵等人的努力，嘉园从一个最初不被市场接受的项目，最终实现逆袭，在2002年珠海首届“住宅（建材、家居）产业交易博览会”创下了单日最高成交记录。

2004年，陈茵升任华发股份副总经理。为了替华发重塑契合自身、跟上时代的营销团队，陈茵带领华发形成了自己的销售队伍，并针对此前排队抢购现象优化了新的销售流程。

此后，陈茵带领的团队屡获佳绩，在华发新城二期、华发新城三期、华发世纪城二期等多个项目上，均实现了开盘短期内即售罄的成绩，助力华发股份在销售速度和销售总额上均实现了大幅进步。

此外，在华发股份商业地产的布局上，陈茵带领的招商团队也如期完成了任务，为公司后续业务布局打下基础。

在国企改革大背景下，2015年年中，受到李光宁提名，时任副总经理的陈茵升任华发股份副总裁。紧接着，陈茵表示，到2020年，华发的销售目标将达到500亿，在全国品牌房企中占有一席之地。

2020年，华发股份实现销售额1205亿元，首次突破千亿规模。陈茵当时的目标可以说是超额实现。

2021年 5月19日，华发股份发布公告称，聘任陈茵为总裁，她就此正式成为了名副其实的“二把手”，位列董事长李光宁之后。这次升任或许可以看做是公司对她能力与业绩的认可。

10月30日晚，华发股份披露2023年三季度报。公司前三季度实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；实现归属于上市公司股东的净利润22.01亿元，同比增长1.14%；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%。前三季度实现全口径合同销售额1035.8亿元，同比增长41.99%。

华发股份还在不断拿地。比如10月25日，华发股份以17.33亿的报价，摇中青浦赵巷镇地块，过去4个月，已耗资数十亿，三度在上海拿地。

但是，截至2023 年三季度末，公司净负债率64.8%，剔预资产负债率64.9%，现金短债比2.0，三道红线稳定维持在绿档水平，但离三道红线不远了。

为了避免突破三根红线，避免高负债率，陈茵似乎想出了一个办法，近日，华发股份公告向特定对象发行股票数量为6.35亿股，发行价格为每股8.07元，拟募集资金51.24亿元，扣除发行费用后，实际募集资金净额50.42亿元。

公告书显示，在首轮申购结束后，投资者认购资金未达到本次发行拟募集资金总额、认购股数也未达到拟发行股数，且有效认购家数不足35家，发行人及主承销商决定启动追加认购程序。最终，本次定增对象包括华发股份控股股东华发集团在内共计17位。其中华发集团认购金额14.6亿元，占总募集资金的28.49%。

这说明华发股份也急需资金，所以才搞定增，而华发股份的扩张需要谨慎。