观楼｜上周云南多地发布楼市调控新政，昆明楼市最高成交价格逼近3万元/㎡|昆明市_新浪财经

上周（2023年10月23日-29日），昆明楼市成交量跌价涨，价格受业态及项目成交比例变化影响，结构性上扬。丽江、德宏、昭通等地州相继发布相关楼市调控政策，提振市场。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市无新增供应，成交6.98万方，环比下跌3.86%；成交均价13228元/㎡，环比上涨2.38%。

主力成交仍以集中备案、区域热销项目支撑。整体市场以平销为主，官南板块、次中心等核心组团项目主导市场成交。值得注意的是，受保利春湖小镇项目的集中备案，带动市场成交量跌价涨。

从“双榜”情况来看，上周昆明楼市成交价格和成交情况呈现两极分化。一边是高端项目的持续热销，一边是单价低于万元的低价盘集中备案。

龙江金茂府、山海湾8号、华润中心、美的·北京路9號、大华·翠湖映5个高端项目拿下商品房住宅销售金额TOP10的半壁江山，合计销售金额1.64亿元，占比达54.5%，成交均价远超20000元/㎡，最高成交价格逼近3万元/㎡。

其中，龙江金茂府、山海湾8号、华润中心位列榜单前三名，最高成交均价则是位于学府板块的大华·翠湖映项目，成交均价高达28642元/㎡。

从商品房住宅销售套数TOP10来看，位于西翥板块的保利春湖小镇项目集中备案，以销售套数35套位列第一，成交均价却仅为3079元/㎡。同时，绿地·东海岸、招商依云国际、东原启城3个低价盘上榜，合计销售47套房源，成交均价分别为10093元/㎡、6195元/㎡、8878元/㎡。

房企方面，万科热度不减，再次蝉联周冠军。其旗下的万科·公园城市、万科城、万科500里3个项目持续热销，合计销售金额达0.93亿元，成交50套，成交均价分别为13113元/㎡、16228元/㎡、14676元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城供应2宗地，共计100.46亩，起始楼面均价为1871元/㎡。

编号为KCPL2018-8号的商业用地，位于盘龙区青云街道办事处，土地面积仅为1.57亩，起始楼面价为3920元/㎡；编号为KCJ2023-6号的城镇住宅用地，位于呈贡区，土地面积为98.89亩，起始楼面价为1824元/㎡。

成交方面，上周昆明主城共成交3宗商业用地，合计348.55亩，成交建面69.71万方，成交楼面均价为1000元/㎡，最终均被航空公司摘得。

该编号为DTCKG2023-012、DTCKG2023-013、DTCKG2023-014号土地，均位于长水街道办事处，分别被昆明锡通航空服务有限公司、昆明航空有限公司、四川航空股份有限公司揽获。

另据昆明房协消息，官渡区接棒昆明城投主导巫家坝开发，片区开发有望重回正轨。近日，官渡区自然资源局和官渡区城市更新改造工作局在官方回复中透露，“为加快推进巫家坝片区开发建设，巫家坝片区仍由昆明城投公司作为土地一级开发主体，昆明城投公司已实质性开展的项目由昆明城投公司继续完成，未实质性开展的项目由官渡区人民政府实施。”

相比的昆明城投，官渡区的优势比较明显，首先官渡区是云南经济实力最强的区县，财力和资源统筹能力都比较强，其次，巫家坝本就在官渡区辖区腹心地带，对于官渡区未来的发展至关重要，官渡区没有理由不提高巫家坝的建设优先级。官渡区接棒后，有望集中资源为巫家坝建设带来新的进展，在重要的基础设施建设上有所突破。

政策方面，云南昆明市住建局针对民众“取消商品住房预售”建议，答复称将拟进行广泛调研，丰富政策工具箱，更好地促进昆明市房地产市场平稳健康发展。

昭通市发布《昭通市人民政府办公室关于2023年促进房地产市场平稳健康发展的意见》，优化增值税减免政策执行，允许分期缴纳土地出让金，自10月25日起施行，有效期1年。

其中，明确提到通过一二手住房市场联动，提升市场交易活力。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。并对新供应的房地产开发用地项目，允许分期缴纳土地出让金。受让人在首期缴纳比例不低于出让价款50%的前提下，剩余价款可在签订土地出让合同之日起一年内缴清。

德宏州印发《关于印发德宏州促进房地产市场健康平稳发展工作措施的通知》，提出八个方面23条措施。提出公积金支持“立提立贷”，鼓励团购优惠买房。在德宏州行政区域内购买首套新建商品住房的二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷的基础上增加10万元/户，三孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷的基础上增加20万元/户。

还明确在德宏州范围内购买新建商品住房（不含车位车库、储藏室）并完成网签备案及取得契税完税凭证的购房人，给予已缴纳契税额50%的一次性购房补贴，单套住宅补贴限额不超过2万元；购买新建商品住房且为首套房，面积在144平方米以下的，完成商网签备案及取得契税完税凭证的购房人，给予已缴纳契税额60%的一次性购房补贴。

丽江发布《关于印发丽江市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，鼓励房地产开发企业积极参与保障性租赁住房建设，在商品房开发项目中配建部分保障性租赁住房，也可将在建商品房全部或部分转化为保障性租赁住房，现有存量商品房可以申请转化为保障性租赁住房。转化为保障性租赁住房的商品房运营期间享受保障性租赁住房相应政策支持，运营期限原则上不低于8年。