“今天我的电话就没停过，
喉咙都要干了。”
杭州某国有银行个贷楚经理
昨天告诉记者，
他的微信、电话，完全停不下来，
“我们总行已经发了公告，
9月25日大家就可以申请，
这几天还要等等具体执行细则。”
平日悄无声息的
杭州钱江世纪城某小区业主群，
前天起分外活跃，
两分钟就有五百多条信息。
到昨天凌晨1点多，还有业主在聊利率。
沉寂许久的楼市热情，在8月31日晚间被点燃。
当天，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下文简称《通知》），存量首套房贷利率下调政策落地，购房族迎来重大利好。
昨天（9月1日）下午，中国人民银行浙江省分行公告2019年10月以来浙江省各城市首套房贷利率下限情况。
按照该数据，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房贷利率调整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。
记者留意到，从前天夜间至昨天，已有多家银行发布调整存量首套住房贷款利率的公告。存量房业主也纷纷行动起来。
“我已经和我的房贷客户经理约好了时间，面对面，问清楚要怎么申请，能省多少钱。”昨天一大早，杭州王女士就联系了银行客户经理约见面时间。王女士是2021年中了红盘买的房子，房贷利率6%。每月近2万元的房贷，让她在花钱上有点缩手缩脚，“要是房贷利率能降下来，日常的开支消费就能宽裕起来了。”
这次政策调整，
到底能为存量房业主省多少钱？
记者咨询了杭城多家银行。
客户经理们一致表示：
还要大家再耐心等一等，
目前都还在等行里具体细则出台。
招联首席研究员董希淼告诉记者：此次存量首套房贷利率调整，全国平均降幅大约为80基点，约25万亿元的首套房贷借款人可以申请调整。新政可以显著降低住房消费负担，进而增加消费能力。
业内人士指出，化解存量房贷利率与新发放房贷利率的利差问题，将减轻居民债务负担，减少居民提前还贷行为。
什么时候可以申请？
《通知》中已有明确日期：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。
需要符合什么条件？
按照《通知》规定，符合条件的存量首套住房贷款是指：2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
能省多少钱？
以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例。假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元。
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商贷最低首付款比例调整
首套房20%，二套房30%
两部门在《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中决定，统一全国房贷最低首付款比例，调整二套房贷利率下限。具体来看：
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
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