新政落地给房地产市场带来哪些变化？详细解读六大热点问题

　　央视网消息：对于最新出炉的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，具体该怎么操作？新政落地会给市场带来哪些变化？来看新闻解读。

　　今年8月31日以前已经发放的首套房贷或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起可以向银行提出申请调整你的房贷利率。

　　无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，而按照现在“认房不认贷”的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。 

　　两种方式，一种是直接申请调整你的房贷利率水平，第二种，申请一个新的房贷，来置换以前的利率较高的房贷。此次中国人民银行也鼓励银行采取批量调整方式，让银行可以统一调整，这样可大幅提高效率，提升客户体验。 

　　具体能下降多少由你和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。

　　我们算一笔账，按照100万元、25年期、原利率5.1%的贷款为例，假设降到4.3%，每年就能节省5000元的利息，这是一笔不小的支出了。 

　　目前我国住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。

　　减轻首付压力 多地购房者意愿回升 

　　新政落地也让各地购房者意愿回升，最直接的变化就是，大大减轻了改善性购房群体的首付压力。

　　招联首席研究员 复旦大学金融研究院研究员 董希淼：无论是首付比例还是利率下限，文件调整的都是全国性政策下限。各地可按照因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区的首付比例和利率下限。从目前情况看，预计全国多数地方不会另行加码，将直接执行全国性下限。

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责任编辑：李桐