重磅利好!个人购房,这些税减免:一套300万元住房,预计可节省18万元!A股地产板块10余股涨停

重磅利好!个人购房,这些税减免:一套300万元住房,预计可节省18万元!A股地产板块10余股涨停
2023年07月26日 11:45 每日经济新闻

  原标题:重磅利好!个人购房,这些税减免:一套300万元住房,预计可节省18万元!A股地产板块10余股涨停

  每经编辑 黄胜    

  7月26日,房地产板块开盘延续涨势,金科股份锦和商管华远地产一字涨停,荣盛发展中南建设迪马股份新黄浦高开超6%。

  截至午间收盘,A股房地产板块已有中迪投资沙河股份、金科股份、迪马股份、华远地产、中南建设、荣盛发展等12股涨停。

  7月25日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》,从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面,梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

  此次一揽子税收优惠,目的是通过全方位降成本,实现补短板,增强发展的平衡性、包容性、可持续性,意义重大。

  同时,此举也是贯彻落实7月24日中央政治局会议会议提出的“积极扩大国内需求,发挥消费拉动经济增长的基础性作用”,尤其对于房地产方面,中央明确要求“适时调整优化房地产政策”。

  此次税费优惠政策调整,在支持消费提振信心方面,有关购房环节税费优惠多达19条:

  1.个人销售住房减免增值税

  2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

  3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

  4.个人销售或购买住房免征印花税

  5.个人销售住房免征土地增值税

  6.个人购买安置住房免征印花税

  7.个人购买安置住房减征契税

  8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

  9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

  10.个人购买经济适用房减半征收契税

  11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

  12.居民换购住房退还个人所得税

  13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

  14.个人租赁住房免征印花税

  15.个人出租住房减征增值税

  16.个人出租住房减征房产税

  17.个人出租住房免征城镇土地使用税

  18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

  19.住房租赁企业出租住房减征增值税

  据中国房地产报,以交易环节个人所得税为例,此前,个人转让家庭唯一住房,只有持有该住房满5年,才能免征个人所得税和增值税;房子满2年情况下,只能免增值税,仍需承担个人所得税;如果是非普通住房,不管是满2年还是满5年,都会产生增值税。

  此次政策规定,个人销售住房减免增值税,个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

  以一套300万元住房测算,个人所得税(按1%税率)和增值税(按5%税率)预计可减免18万元,这无疑是实实在在的大利好。

  图片来源:视觉中国-VCG211371751520

  在缴纳契税方面,此前征税要求是“对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税”;这次政策优惠为“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

  “此次住房消费交易供给领域的税收优惠力度较大,尽管有的在此前已经发布实施,但此次覆盖范围更广。在市场预期较弱、购买力下降的背景下,此次税费降成本,目的是降低住房交易和循环的成本,有利于提振购房的信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。

  每日经济新闻综合国家税务总局、中国房地产报

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责任编辑:王涵

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