冲4万/㎡，燕子矶房价天花板来了|地块_新浪财经

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近日，燕子矶两盘再传新动态！

1、5月10日出让的燕子矶G20地块，近日有消息放出，项目计划于9月公开，放风价达4万/㎡；

2、金地都会峯范预计近期公开售楼处，8月底首开，放风价格约3万元/㎡，项目效果图刚刚曝光，内含会所及下沉庭院；

近日，厦门国贸燕子矶G20地块释放出最新消息，项目将于9月公开，放风价达4万/㎡！

今年5月10日，燕子矶G20地块，经过激烈的38轮竞价成功被厦门国贸拿下，成交总价32亿元，成交楼面价21253元/㎡；

拿地一个月时间，项目规划便火速出炉，根据规划，项目拟建11栋29-33F住宅，其中29层1栋，30层1栋，32层1栋，33层8栋。

该项目位于栖霞区燕子矶街道，西临和燕路，南至晓庄街，北至宜春街东至燕春路，用地面积53773.16平方米，规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.0＜容积率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,绿地率＞35%。

规划设计方案总建筑面积约20.94万平方米，其中: 地上建筑面积约15.06 万平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约5.88万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

从最新曝光的效果图来看，厦门国贸G20地块将打造11栋高层住宅楼，目测均为两梯四户带连廊设计，中间有大面积的中央园林景观和一个水景。

据悉，这块地厦门国贸将与保利联合打造，操盘则由厦门国贸自己操盘。

值得一提的是，保利在燕子矶的新盘燕璟和颂可谓是卖的风生水起，去化成绩在区域内名列前茅，而厦门国贸这个在河西青奥滨江打造千万豪宅的开发商落子燕子矶，也是让人期待满满，两大开发商合作打造的燕子矶G20项目，未来的户型和产品，令人值得期待。

该地块紧邻晓庄国际广场，同时紧邻地铁7号线晓庄站和和燕路快速路，交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区等，地块北侧即为保利燕璟和颂，周边还有在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，周边的生活配套十分便利。

地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。

区域内有星叶燕尚玥府、保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府等楼盘，这四个盘目前来看卖的不错，尤其是保利燕璟和颂，据南京网上房地产显示该盘去化接超8成。

星叶燕尙玥府在售1、2号楼，户型建筑面积约89、120、126㎡，成品房交付，成交均价35000元/㎡，首付3成。

保利燕璟和颂刚与7月7日领取16号楼销许，共104套（人才32套、无房32套），户型建面约99、109㎡，全装修销许均价约34703元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，验资74万。

目前，本次开盘数据还未上传到南京网上房地产，此前，项目共加推过7次，共入网784套房源，截止发稿，项目累计认购+成交644套房源，去化超8成。

华发·四季雅筑在售1、3-11号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修交付，销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府在售10、13栋，收官楼栋房源，户型建面89、108、128㎡，全装修销许均价34572元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡。

金地都会峯范预计近期公开售楼处，8月底首开，放风价格约3万元/㎡，据开发商透露透露，都会峯范在都会紫京基础升级进阶，项目效果图刚刚曝光，内含会所及下沉庭院；

项目带会所及下沉庭院，并且将在都会紫京基础上升级，会所带屋顶花园，打造主城3万级别的新标杆。

项目前身为兴智金地G19地块，项目宣布将打造金地35年最高端产品系“峯范系”产品，目前全国只有30座！

开发商明确表示，这次都会峯范要做的是全南京3万品质天花板！此次G19项目打造的，将是金地35年来的最高端系列。

该地块刚刚于2023年5月10日被金地拍下，总价10.66亿元，楼面地价13679元/㎡。

根据规划显示，项目住宅楼共有8栋，北6栋为26层，南2栋为21层和22层，所有楼栋均为连廊户型，每层4户。

从效果图来看，项目外立面采用现代风格，以香槟金横向和纵向线条搭配玻璃为主。

配套的商业和住宅楼风格颜色协调，造型独特，昭示性很强。

在户型打造上，金地都会峯范共打造三种户型，建面约89㎡（中间户、西边户），以及建面约111㎡（东边户）。

建面约89㎡西边户，三房两厅一卫设计，阳台和主卧飘窗带有转角，卫生间干湿三分离，南向双联阳台。

建面约89㎡中间户，户型大体上和西边户没什么区别，就是卫生间、北向次卧，以及厨房的位置、格局稍微有些变化。

建面约111㎡东边户，做了三房两厅两卫，整个户型的南向几乎无墙体阻碍，主卧套房做了罕见的270°环幕大飘窗设计，采光、通风俱佳，视野极好！

都会峯范是金地在兴智打造的第三个项目，这一次，金地在“都会紫京”基础上进行了7大升级，升级独家微气候系统、升级TOP级峯范系、升级户型、升级会所、升级外立面、升级装修标准、升级智能化。

金地微气候系统↓

项目所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，将依托兴智科技园及周边片区重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未来的创新之城。

项目所在的兴智板块各项配套逐渐完善中。教育方面，项目东、南侧配备幼儿园、中小学教育用地，此前，该片区的金陵小学兴智路分校被纳入金陵教育集团；交通方面，靠近地铁6号线兴学路站（在建），预计2024年通车；商业方面，兴智商业街、金地峯汇中心已开业，苏宁商业综合体（在建），新生圩宝龙广场（在建）等，同时在项目南侧还规划一个商业综合体地块。