去年，是南京高端住宅全面爆发的一年。
根据克而瑞最新数据，2022年全年，南京总价1000万元以上新房成交达到1981套，总价3000万元以上新房成交84套，双双排名全国第六，仅次于北上广深杭。此外，南京总价5000万元以上新房，共成交11套，排名全国第七。
数据来源：克而瑞伴随着最近几年理财神话崩塌，房住不炒之下房产两级分化，高端住宅市场走出独立行情，成为投资市场仅存的赢家。
与此同时，伴随着全国豪宅市场的爆发，最近几年南京高端市场也在持续发力，从中国府、滨江ONE到翡翠滨江、海玥花园等，一批高端改善盘接连上市，如何在一众豪宅中脱颖而出，成为众多房企的共同命题。
这一次，改写南京豪宅市场的全新作品——能建城发·中宁府，带着曲线立面美学正式登临！
01
改善很多，但豪宅只有一个！
什么样的地段可以被称之为“豪宅”？
一个可以被绝大部分人认同的定义是：豪宅板块，首重区位，同时兼顾产品力，二者缺一不可。板块的定位和未来高度会决定豪宅的下限，而产品力的高低则将影响后期二手房在同区域的话语权。
纵观南京，改善板块很多，但真正称得上是豪宅板块的，唯有河西。统计2022年南京千万级豪宅成交量TOP10，不难发现，南京最贵的豪宅，一半出自河西，另一半，秦淮、鼓楼、玄武共分几杯羹。
当下，河西中的土地已接近饱和，河西南则正是鼎盛时期。由此，河西南的价值高地到底在哪，也引发了诸多买房人的讨论，相对一致的观点是：由长江尊邸（中国府）、滨江ONE、翡翠滨江组成的河西滨江豪宅区，是南京真正已具豪宅群落的纯粹板块，未来势必将成为河西南豪宅的天花板！
实景图而由中国府同一房企打造的能建城发·中宁府（原葛洲坝地产），也同样位于这片河西仅剩的一线滨江区域中，未来价值显然可以预见！
作为已然成熟的头部板块，这里距离夹江位置更近，收揽一线滨江视野；更是不限价板块，与世界500强为邻, 与世界超级企业共生长，远见未来价值。具体来看如下。
南京河西金融集聚区金融城：地处河西新城核心位置，总面积22平方公里，2005年开工，一期共有13个项目16幢标志性建筑，总建筑面积近300万方；二期共17个项目约600万方，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务群已经整体成型。
实景图四大文体中心：奥林匹克体育中心、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆。
四大顶级商业：周边约3km半径范围内，汇聚城市量级高端商圈，190亿鱼嘴商务高楼群（规划中），金茂G97（在建）摩天楼等商务集群，以及包括金地中心、正荣财富中心、香港嘉华、华侨城欢乐滨江在内的四大百亿级城市综合体，未来将成为享受核心区域发展利好辐射的第一站。
名校分校：板块整体规划的18所学校和23所幼儿园将全面覆盖孩子3-18岁的成长和学习，这其中还包括河西南外教育集团将在板块布局三所优质学府：南外河西初中（公办）、南外河西初级中学附属小学（公办）、南京河西外国语学校（民办）。
三大三甲医院：南京儿童医院河西院区（三甲）、南京国际医院（三甲）、市第一医院（建邺医院升级三甲）。
02
曲线立面，引爆新一代豪宅风向！
天赋之地，更易打造楼市爆款。当楼市进入到高端改善时代，尤其是在河西南这块热土之上，内卷已是不争的事实，如何才能脱颖而出？
当稀缺的曲线建筑美学遇上能建城发（原葛洲坝地产），南京新一代豪宅风向，也有了全新的答案。
都说“直线属于人类，曲线属于上帝”。从最新曝光的实景图来看，中宁府的曲线建筑立面，如同倾泻在河西CBD的一道道瀑布，你能从它的设计中看到国际大师、国际化豪宅的身影，更加刷新了建筑视觉的新高度。
据悉，能建城发（原葛洲坝地产）从地域、建筑、园林到户型设计全面焕新，重磅邀请国际知名设计机构HZS滙张思、HBA及著名豪宅设计师唐忠汉等大师团队操刀，打造人居制高点。
与此同时，能建城发·中宁府的外立面，以当代豪宅御用的香槟金铝板+巨幕玻璃组合，在主线条转折和形体转角区以圆弧加工手法，更运用了转角、切割、圆弧等复杂的程序，呈现建筑的柔和立面特质。
巨幕玻璃立面、约270°三面超大景观视野……匠心设计实现媲美IMAX级别的宽境视野，也于无形中彰显身份。
实景图在色彩搭配上，以香槟金和典雅灰的奢雅色彩美学为基础，局部多色泽处理增加立面趣味，其在阳光不同方位的照射下，辉映出不同的光泽，足可媲美汤臣一品的“黄金立面”，细节满满，历久弥新。
为了更好地还原设计中曲线弧度美学，项目大量采用了个性定制材料，不只耗时，而且成本极高。其中，单块玻璃最大超过4㎡、重量达到400KG左右，就连安装都需要十几个工人协同！
值得一提的是，在实体建筑参观中（即将公开），中宁府更是将外立面部分完全呈现给客户，真正的“所见即所得”，这样的神操作，可以说给客户带来爆棚的安全感！
03
精研产品力，“国府系”产品水准
无论是精挑细选的材料、考究工艺的设计，还是耗时耗力的人工投入，窥见的是能建城发的“慷慨”，其背后，皆是央企不计成本的匠心，最终体现为一以贯之的产品力。
效果图 作为能建城发集团（原葛洲坝地产）最高产品系——国府系全新著作，中宁府为“全国第五座”国府产品，可以说是倾注了央企能建城发数十年匠诣之作。
根据规划，项目拟建8栋26-29F住宅及相关配套设施，整体呈围合式分布，中间为约3.5万㎡的中央景观，布局“一轴七进六院”的归家礼序。同时，项目将打造“六恒”科技健康住宅，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等。
除此之外，中宁府还为南京首创1+N会所体系。所谓“1+N”，即是1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。
当南京豪宅已经标配会所，中宁府在此基础上又有递进。小区大门恢弘气派，进宅仪式感十足，同时配备有大型水景以及下沉式庭院。
四年前，长江尊邸（中国府）上市，以一己之力将南京人居带到一个新的高度，也是南京首个均价破6万/㎡的高层豪宅楼盘。时至今日，中国府仍然是南京楼市的风向标，意义重大。就在最近，中国府也传出成交一套单价破10万元二手房的消息，足见其市场价值。
如今，能建城发（原葛洲坝地产）携全新作品中宁府回归，虽然中宁府已是河西难得一见的大体量地块，整体体量相当于中国府的1.5倍，但也仅有433户，注定为南京极少数高净值人群所有。
目前，中宁府实景示范区即将盛大公开，传言单价将直冲8万/㎡，颜值与实力并存的豪宅品质咖，即将上新！
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