转自：地产观察
在人们印象中，房子只要交付了，开发商似乎很难再降低楼盘的品质了。但是，现实的罗生门却真真实实的发生了，即使交付了的房子，居住品质仍然有可能降低。这是怎么回事？在上海崇明的陈家镇，远洋地产的东滩花园项目让已经交付多年的业主第一次发现交了房的独栋别墅小区摇身一变成了经济别墅小区，楼盘品质打折了。
根据远洋地产申报的《陈家镇滨江生态国际社区建设工程设计方案调整公示》，项目容积率从0.373提到0.5，将总户数从2514提到4525，将原规划中的10多万平方米公共绿地用于建房。
在房地产行业，容积率0.3和0.5是天然的分水岭。由于国土部颁布的“禁墅令”，早在2005年，容积率在0.3左右的以独栋为主、混合少量联排的独栋别墅小区就已经成为稀缺品，相比之下，容积率0.5左右混合联排、双拼别墅的混合别墅社区，数量则要大得多。
因此，从价值角度看，经济型别墅社区是难以比肩纯独栋别墅的社区的。然而，在远洋东滩花园项目容积率陡然提升，原有的社区公共绿地被新建住房所取代后，整个别墅社区的品质和收藏价值也随之迅速缩水。
不过透过上海网上房地产的信息不难获悉，截止目前，整个崇明远洋东滩花园已获得预售许可证的别墅数量达到1928栋，如果按之前的规模2514套计算，只剩下586套可售，以最低总价405万元计，可达二三十亿元的货值。而通过规划变更，远洋东滩花园剩余可以开发的规模将会是现在的4倍，总货值超过百亿。而由于调高容积率，需要补缴的土地出让金有限，相比之下开发商的收益将极为可观。
为了解导致上述远洋东滩花园项目容积率突然调高的原因，东方网地产频道向远洋地产发去了沟通邮件，但截止发稿暂时未得到回应。但不管出于何种原因，远洋地产选择了对已交付的小区下调品质，或许会增加了可售资源，只是如此一来，势必会影响远洋在上海的品牌形象，削弱消费者对企业和产品的信心
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