燕子矶，高科，总价千万起步|户型_新浪财经

近日，在南京市规划和自然资源局官网，燕子矶G34项目的规划正式出炉！

据批前公示显示，G34项目规划设计方案总建筑面积约15万平方米，其中:地上建筑面积约9.2万平方米主要建设住宅、商业和相关配套;地下建筑面积约5.8万平方米，主要建设1层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

项目分为A、B两个分区来打造。

A分区规划用地性质Rb商住混合用地 (100%)，含A1、A2、A3、A4四个范围组成，总用地面积约7.96万平方米，1.0＜容积率＜1.05，建筑高度＜13m，建筑密度＜50%，绿地率＞20%。

B分区规划用地性质Rb商住混合用地 (100%)，用地面积约0.74万平方米，1.0＜容积率＜1.2，建筑高度＜16.5m，建筑密度＜35%，绿地率≥30%。C分区、D分区均为单独出让地下空间，规划用地性质Rb商住混合用地(地下空间出让、地下停车场)，地下共计1.01万平方米。

其中，住宅部分拟建22幢4-5F低密度科技住宅，其中仅B去的20、21、22#为5层，其余A区的19栋楼全都是4层洋房。容积率1.06，住宅限高13米。

据了解，户型方面，打造建面约215、255、260、320㎡四种主力户型，另有底跃户型，仅有235户，无论起步门槛，还是最大户型，都直冲南京新一线的产品尺度，是主城较为难得的滨江低密豪宅。

至于价格方面，去年7月，燕子矶G34地块被高科拿下，总价16亿元，楼面地价17349元/㎡，预计均价在4.5-5万/㎡左右，总价千万级，未来开盘房价将是区域天花板。（具体以开发商为准）

项目住宅部分此前公布案名为江悦堂，分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。

项目住宅入口效果图曝光：

从楼栋外立面细节上来看，典型的中式现代风，外立面线条明显，预计是仙林湖高科紫微堂的升级版。

G34项目商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，一线临江，

据说将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

燕子矶G34地块位于栖霞区燕子矶新城，地块西临和燕路，东侧及南侧为临江路，北临燕子矶公园景区、燕子矶码头。

① 交通方面：

去年，地铁1号线北延、7号线北段通车之后，燕子矶板块又回到大众视野，除了1号线北延跟7号线北段，还有6号线，多条过江通道串联江南江北双主城。项目距离地铁1号线北延线约850米，出行便利。

② 商业方面：

周边约30多万方城市级综合商业，其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验；21万方的华润万象天地综合体项目已封顶，预计今年开业。在建的五星级滨江铂尔曼酒店，以及老镇“太古里”，未来燕子矶滨江商务区将打造成为“宜商、宜居、宜业”的燕子矶现代化滨江新城。

③ 教育方面：

项目周边有燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，教育资源丰富。

④ 医疗方面：

目前燕子矶医院已经正式开工建设；未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合医院等医疗资源，健康有保障。

⑤ 生活配套方面：

燕子矶新城体育公园正在加速建设中，主体工程已施工至地上六层以上，预计2024年建成，未来将满足燕子矶约30万人口的健身运动需求。

不仅如此，燕子矶还有网红打卡地——约8.5公里的幕燕风光带，打造了最美滨江樱花大道、休闲公园。

目前，燕子矶主力在售楼盘有颐和四季府、华发四季雅筑、保利·燕璟和颂，还有待上市的星叶燕尚玥府（栖霞建设G33）。

保利燕璟和颂

项目共打造15栋22-26F高层住宅，项目自1月首开以来，每个月都准时入市加推，速度非常快。1月13日，项目首开2、7号楼，共200套，户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资。共252组摇200套房源，中签率79.4%。

2月21日，项目加推1号楼基本上售完！共96套，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33723元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，验资28万元。共152组摇96套房源，中签率63.2%。

3月9日，项目加推6号楼，共88套，户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约34461元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资，无需摇号。

华发四季雅筑

项目规划10栋27-33层住宅，建面约99-140㎡。目前在售7号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修交付，销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府

项目共规划8栋28-33层高层住宅，建面约89-143㎡。项目刚于3月13日平推6号楼，共116套房源，户型建面约108、143㎡。全装修（部分毛坯）交付，销许均价34102元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

星叶燕尚玥府（栖霞建设G33地块）

星叶燕尚玥府规划10栋28-29F高层住宅，共计1148户，建面约89、120、126㎡，全系大横厅设计，含包放风价在3.5-3.6万/㎡，预计4月初公开燕子矶城市展厅及万谷慧展厅，最快今年上半年入市。