证券日报:提振住房消费首先要稳住房地产市场

证券日报:提振住房消费首先要稳住房地产市场
2023年02月18日 00:11 媒体滚动

  来源:证券日报

  阎岳

  今年,全力拼经济下,“提振住房消费”成各地经济发展的重要事项。房贷作为各家商业银行最优质的信贷资产之一,它们自然会使出浑身解数来做大这个“蛋糕”,包括有银行推出接力贷、合力贷等形式,引发市场关注。笔者认为,无论是接力贷还是合力贷,都不应成为主流,提振住房消费还是需要在金融保障、购房便利、让利于民等方面多下功夫。

  金融保障是提振住房消费的“压舱石”。央行在刚刚召开的2023年金融市场工作会议上强调,要“动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策……推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”这说明在保交楼和提振住房消费方面,未来一段时期,金融保障措施将保持一定力度。

  从另一个角度看,提振住房消费首先要稳住房地产市场。在房企融资“三箭齐发”之后,稳预期、稳信用、稳系统的功效已经在房地产市场有所体现,国家统计局最新发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也表明房地产市场逐渐企稳。这有助于打消刚性和改善性住房购房者的观望情绪和疑虑,为后续住房消费潜力释放提供适宜的市场环境。

  在金融保障到位且有力的基础上,让利于民,有望成为提振住房消费的“助推器”。购房的资金成本在下降、税费在降低、优惠措施在增加,各地和相关部门推出的这些让利于民的措施,让刚性和改善性住房购房者感受颇深。在“因城施策”和新的房贷政策指导下,今年以来已有多个城市通过降低首套房贷利率、调整优化首套房贷适用标准、提高住房公积金贷款额度、补贴税费等措施提振住房消费。现在有的城市首套房贷利率最低已可按3.7%操作,较两年前下降了200个基点以上。市场比较一致的预期是,未来存贷款利率仍有进一步下调的空间,待到政策落地之时,购房者的购房成本又会有相当可观的降低。

  购房成本在下降,购房便利程度的提升,就有可能转化为提振住房消费的“催化剂”。新购住房环节各类措施的优化,二手房“带押过户”政策的逐渐扩围,住房买卖中间环节效率的提升,这些都为购房者提供了便利,购房体验也有了较大改善。但在提振住房消费的大环境下,最近却出现了“提前还房贷难”现象,其产生的原因之一便是商业银行金融服务不到位。对此,人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会,要求商业银行强化以客户为中心的理念,保障客户合法权益,改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务工作。商业银行已经着手解决“提前还房贷难”问题。购房者有贷款和提前还贷的权利,在合规的前提下,相关机构应该提高审核效率,增强服务意识,为购房者提供尽可能多的便利,每个环节更积极一点、多做一些,其实就是在为提振住房消费做贡献。

  各安其居而乐其业。这是老百姓(19.340, -0.39, -1.98%)秉持的人生信条之一。当前,房地产市场已经转向解决“好不好”的发展阶段,更多的改善性住房需求涌现出来,这就要求产业链上的各个环节进行优化调整,为购房者排忧解难、提供便利,唯此才能让提振住房消费更好见效,进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

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责任编辑:李桐

住房 房地产市场 购房者

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