节衣缩食为还债？多地金地楼盘被曝减标|业主_新浪财经

转自：地产观察

在2022年年末的一场发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱曾把金地和万科、碧桂园等房地产企业一起，列为已经企稳的房地产民营开发商。然而，如果业界如果知道金地集团（SH600383）企稳的方式，恐怕会跌碎眼镜。

在经历了北京、郑州等地的楼盘交付大幅降标、减配之后，金地被业主曝光，上海嘉悦湾项目也存在严重的减配、降标。根据金地集团的三季报，公司前三季度新增融资性经营现金流流入，远远少于流出。

在债务偿还压力陡增之时，金地选择通过动消费者的利益来确保公司的财务状况。虽然，一时减轻了企业压力，却进一步损害了楼市的消费者信心，给公司长期的可持续经营带来了隐患。

根据来自金地嘉悦湾业主曝聊，位于上海嘉定马陆的金地嘉悦湾尚未交付，但现场的施工已经与销售时大相径庭。在2022年11月末组织预看房时，业主们已经发现，开发商交付装修的橱柜、瓷砖等部位存在多处破损质量问题。楼道连廊安装的栏杆锈蚀明显，小区南大门与销售时展示的沙盘结构差异巨大。楼体外立面石材颜色与宣传资料及售楼处沙盘差异巨大。小区道路大面积使用沥青与沙盘展示差异巨大。卖房宣传资料里小区的林间水院也未看到，沙盘上围墙的灯带也被减配。部分业主代表与开发商金地沟通，后者却拒绝整改。上述曝料也得到了其他业主的证实。

不过，上海的金地项目减配，并非金地2022年以来减配的个案。

今年5月21日，郑州政府领导留言板有金地滨河风华业主反馈称，所购买的绿化、房屋的工程质量与刚开始宣传的差距巨大。除此外，位于合肥由金地操盘项目，也被曝料存在交付减标。

全国多地的金地楼盘交付减标，不仅让外界好奇，这家所谓财务企稳的企业，身上究竟发生了什么？东方网地产频道曾就此采访过金地华东及上海公司方面，但后者反映，官方方面无法给出回复。

新增融资不够还债

其实从金地集团发布的截止2022年9月30日的现金流量表可以看出，公司在前三季度的融资能力经受了巨大的考验。

为了能够还债，已经在节衣缩食，想方设法，减少成本支出了。

这或许是公司多地项目出现减配的原因。

来自公司的前三季度现金流量表显示，前三季度金地新增借款仅331.82亿元，只有往年新增借款的70.71亿元，但需要偿还的债务高达406.54亿元，加上其他利息、项目公司股东分红等支出，总缺口高达202.7亿元。

而另一方面，通过售楼回笼的现金也在大幅减少。前三季度公司通过销售回笼的现金，只有前一年度回笼资金总额的73.82%。

但公司的员工福利开支等，不仅没有减少反而进一步增加。

在日常开支和债务偿还的双重压力下，不禁让人猜测，企业是否将对已售楼盘的减配、减标，作为度过难关的一个办法。然而，这个方法却有很大的破坏力。各地的消费者投诉【进入黑猫投诉】和维权曝光，必然会让金地失去消费者信任，并进一步恶化公司的销售业绩，对金地来说，这显然会是个坏消息。