刚刚，南京2022年第五次土拍正式落幕。
本次共推出的15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。今天（12月20日）上午9:30一过，15幅地块直接进入待公证环节。
土拍战绩：本次15幅地块，除马群G105地块流拍，其他地块全部底价成交，共揽金49亿元。
至此，今年南京5次土拍均已落幕。
至此今年5次土拍，共计成功出让105幅地块，成交总价达1309亿元！
此次，备受关注的地块为仙林湖G106地块，经过1轮报价，该地块被高科拿下，成交总价12.8亿元，成交楼面价约19173元/㎡。
NO.2022G106地块：位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块。
地块四至：东至天佑路，南至仙林大道，西至白象路，北至规划道路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35136.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.9
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：128000万元
最高限价：146000万元
起拍楼面价：19173元/㎡
最高楼面限价：21869元/㎡
G106地块经过1轮报价，被高科拿下，成交总价12.8亿元，成交楼面价19173元/㎡。
根据出让规则，仙林湖G106地块内规划不允许设置配套商业服务用房。
值得注意的是，根据此前资料显示，原本地块是目前G106的规划，容积率为2.6。现在降低为1.9，未来仙林湖板块将再添低密住宅！
地块所在的片区周边交通、商业、产业配套醇熟：
交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。
商业方面，周边有金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。
教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。
另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！
生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。
新房市场方面，仙林湖在前几年新房还是比较稀缺的，但今年的几场土拍，仙林湖成功出让了G07、G08、G35、G38四幅地块，很好的为片区新房市场做了补给；同时，同时在售的还有中海观文澜、云樾观山府项目。
泷悦雅颂（仙林湖G07）在售2、5号楼，户型建面约89、113、118㎡，全装修销许均价35576元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
中海观文澜 主力在售A-1、6、5、7号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。
新城云樾观山府项目在售A2-5、8号楼，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡，另有3550元/㎡升级包可选，首付3成起。
兰亭和颂（仙林湖G08）
项目预计最快12月首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，毛坯限价3.4万/㎡。
项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。项目由厦门建发操盘打造。
栖霞建设仙林湖G35地块
在今年712的土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/㎡、毛坯限价39000元/㎡，成交总价21.3亿。
栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/㎡，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑！
根据规划，项目共打造16栋7-11层低密住宅，超大窗墙比，颜值在线，整体高端又有质感。
高科仙林湖G38地块
上月底，高科G38项目案名曝光！定为“高科紫星堂”！接棒“紫薇堂”项目！
今年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。
10月，项目规划设计方案出炉，根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅。
在10月19日的土拍中，六合共出让9幅地块，其中雄州板块占4幅，龙袍板块占2幅，而本次六合又将推出6幅地块，其中3幅位于雄州板块，3幅位于龙袍新城板块。
可以预见，未来六合新房市场将会有更多的选择，片区内房企之间的“内卷”也将加剧，这使得在同等配套下，房企就只能去通过拼品质得人心，买房人可以买到质量更好，品质更高的新房。
龙袍新城（3幅）
NO.2022G110地块：六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。
地块四至：东至通洲路；南至学府路；西至青伏路；北至振兴路。
用地性质：R21住宅用地
出让面积：30208.26㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：41000万元
最高限价：46500万元
G110地块经过1轮报价，被南京龙跃房地产拿下，成交总价4.1亿元，成交楼面价7984元/㎡。
NO.2022G111地块：为六合区龙袍街道振兴路以北、青伏路以西地块。
地块四至：东至青伏路；南至振兴路；西至杨庄河路；北至龙袍大道。
用地性质：R21住宅用地
出让面积：25489.41㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：34500万元
最高限价：39000万元
G111地块经过1轮报价，被南京龙跃房地产拿下，成交总价3.45亿元，成交楼面价7962元/㎡。
NO.2022G112地块：龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块。
地块四至：东至通洲路；南至振兴路；西至青伏路；北至龙袍大道。
用地性质：R21住宅用地
出让面积：30265.48㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：41000万元
最高限价：46500万元
G112地块经过1轮报价，被南京龙跃房地产拿下，成交总价4.1亿元，成交楼面价7969元/㎡。
三地地块紧邻，均位于位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，周边规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。
其中，G110地块北侧计划出让两幅商住混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的开发建设将有利于片区的城市形象建设。
G111地块与此前拍出的奥体建设G59地块，一路之隔，2021年5月21日，龙袍新城G59地块经过18轮竞价，被奥体建设拿下，成交总价4.11亿，楼面价约10309元/平，最高毛坯销售限价19800元/㎡。该地块由奥体建设独立开发操盘。
雄州板块（3幅）
NO.2022G107地块：六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以东地块。
地块四至：东至现状；南至芳棠路；西至龙马路；北至果老滩路。
用地性质：R21住宅用地
出让面积：17360.03㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：24500万元
最高限价：27500万元
江北六合G107地块经过1轮报价，被南京六合合棠邑居房产开发有限公司（南京六合新城建设）拿下，成交总价2.45亿元，成交楼面价6415元/㎡。
NO.2022G108地块：六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以西地块。
地块四至：东至龙马路；南至芳棠路；西至现状；北至果老滩路。
用地性质：R21住宅用地
出让面积：16062.69㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：23000万元
最高限价：25500万元
江北六合G108地块经过1轮报价，被南京六合合棠邑居房产开发有限公司（南京六合新城建设）拿下，成交总价2.3亿元，成交楼面价6509元/㎡。
NO.2022G109地块：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以东地块。
地块四至：东至文马路；南至果老滩路；西至现状；北至滁河东路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24190.85㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：34500万元
最高限价：39000万元
江北六合G109地块经过1轮报价，被南京六合合棠邑居房产开发有限公司（南京六合新城建设）拿下，成交总价3.45亿元，成交楼面价6483元/㎡。
溧水本次共推出3幅地块，其中G15地块为商住混合用地，位于溧水城中板块，2幅拆迁安置房用地。
溧水G15地块经过1轮报价，被南京吉溧开发置业有限公司拿下，成交总价2.96亿元，成交楼面价5212元/㎡。
NO.溧水2022G15地块：永阳街道秦淮大道以西、交通路以北地块
地理位置：东至秦淮大道，南至交通路，西至致远路，北至现状
出让面积：24692.21㎡
出让年限：住宅70年，商业40年
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜容积率≤2.3
起始价：29600万元
起拍楼面价：约5212元/㎡
最高限价：33600万元
最高限价楼面价：约5916元/㎡
该地块地块位于溧水城中板块，占据S7综合枢纽的位置，东侧为溧水汽车客运总站，区域内有多条公交线路，居民出行十分便利。
北侧邻近荟佰通·曼度芳华，靠近溧水区全民健身中心综合体项目（待建），为居民休闲娱乐提供便利。
地块南侧建有溧水区第三高级中学、文昌路小学、实验幼儿园，可满足片区教育配套需求。还有秦淮源公园，风景优美。
另外还有两幅拆迁用地：
溧水G14地块经过1轮报价，被南京吉溧开发置业有限公司拿下，成交总价0.45亿元，成交楼面价981元/㎡。
溧水G16地块经过1轮报价，被南京吉溧开发置业有限公司拿下，成交总价3.45亿元，成交楼面价2099元/㎡。
高淳
高淳挂出4幅土地，均为纯宅地。NO.高淳2022G09地块：高淳区淳溪街道北岭路以西、官溪路以北地块；该地块经过1轮报价，被南京市高淳区安居置业有限公司拿下，成交总价0.45亿元，成交楼面价约3396元/㎡。NO.高淳2022G10地块：高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以北地块；该地块经过1轮报价，被南京市高淳区保障房建设有限公司拿下，成交总价2.456亿元，成交楼面价约3494元/㎡。NO.高淳2022G11地块：高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以南地块；该地块经过1轮报价，被南京瑞苑开发置业有限责任公司拿下，成交总价2.687亿元，成交楼面价约3495元/㎡。NO.高淳2022G12地块：高淳区淳溪街道大丰河以南、西石固河路以西地块；该该地块经过1轮报价，被南京高淳文化旅游投资拿下，成交总价2亿元，成交楼面价约3396元/㎡。
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