二批次临港6盘均未触发积分|房源_新浪财经

孙鑫

6月二批次新盘供应，沪上众多板块表现可圈可点，而之前热度颇高的临港板块此番却表现疲软。与此同时，向来是上海集中土拍宠儿的临港，将集体缺席7月下旬开启的二批次集中土拍，也引发一定关注。事实上，在二批次新盘中，临港部分项目已经完成认购，像去年大热的大名城·映园，此轮认购率仅为26%。

大名城二期认购率垫底

在今年第2批次新盘中，临港部分项目已经完成认购，除了中建御湖澜庭其余楼盘的表现都不理想。中建御湖澜庭认购率约100%，是这批次临港新盘里表现最好的了，而同在102片区的特发学府里上一批还没有去化完，新一批又入市了，204套房源仅50多组认购，认购率25%。6月24日，临港剩余3盘同日启动认购，蓝湾的电建地产泷悦蓝湾认购率27%、103片区的鹏瑞云璟湾认购率42%。

值得注意的是，位于临港蓝湾的大名城映园二期认购率仅为26%，这与去年入市时候的表现天差地别。具体来看，两度”爆冷”的项目像特发、临港城投合作项目特发学府里，532套房源294组客户摇号，加推204套房源69组客户摇号；大名城旗下大名城映园，234套房源228组客户摇号，加推740套房源191组客户摇号。

业内人士指出，此前临港宅地供应相当充分，前期积累的市场需求消化迅速，可能会导致后期购房需求一时半会无法接续，市场热度也逐渐回归理性，这是正常的市场现象。据统计，2021年上海第6批次及2022年上海第1、第2批次，临港楼盘共获取32张住宅预售证，其中20张预售证的摇号人数都超出房源数，然而，也有少量项目开盘”爆冷”。此外，值得一提的是，此前折戟的泷悦蓝湾和中建玖里书香，都将于2022年7月加推，本期入市能否扭转颓势，令人期待。

供应较大市场渐趋理性

在供应量充沛，竞争激烈的当下，临港项目的销售业绩也逐步呈现两极分化，以二批次为例，临港六盘共计2484套房源入市，均未能触发积分制。业内人士表示，临港的入围比由1.3全部扩大为1.8，大大降低了入围的难度，临港楼市不得不面对僧少粥多的局面，通过自身产品力吸引赢得市场了。

事实上，临港片区在2021年第五、六批次就已呈现供应量较大态势，五批入市新房中临港供应17盘，6371套新房；第六批释放6个新盘，合计3314套房源；此外，去年全市出让的81宗宅地中，临港就占了16幅，排在了全市板块之首，超过了青浦（15幅）、松江（7幅）、奉贤（7幅）和嘉定（6幅）其它四大新城。

从五个新城中炙手可热的板块到如今市场尽显疲态，值得注意的是，在临港几个主力板块中，蓝湾板块略显后劲不足，以板块内一期开盘表现不错的大名城·映园为例，去年一期受到市场追捧，今年6月17日推出认购，其认购率却垫底其它同批次临港项目。可见，面对众多充沛选择，购房者心态越发理性，货比三家。如果想要持续胜出，还要凭借自身过硬的产品说话。

来源：新闻晨报作者：孙鑫