明日认购！总价230万冲临港主城，附一房一价表

临港主城区

103国际创新协同区

总价230万即可上车

（房源号：666弄1号103室）

紧握时代发展机遇

科创产业腾飞、人口引入

以及独特的楼市政策等多重利好加持

鹏瑞·云璟湾

建面约89-120㎡3-4房

明日开启认购！

鹏瑞·云璟湾

备案名“智云名邸”

地段：临港主城区

共493套住宅

户型：89-120㎡3-4房

均价：33962元/㎡

认购时间

6月24日9时-6月28日12时

一房一价表

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买房跟着规划走

下一个浦东傲然崛起

国家战略叠加下的临港，上海“十四五”科创中心承载区，中国（上海）自由贸易试验区，到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！等于再造一个浦东！（数据来源于上海临港官微）

临港新片区效果图

与此同时，近日沪舟甬(上海-舟山-宁波)跨海大通道项目前期研究正式启动，串联上海、宁波、舟山形成更短的陆路交通，再加上随着沪通铁路二期建设而落地的上海东站，临港，一个“海陆空”联运的浦东版“虹桥枢纽”呼之欲出！

沪舟甬跨海大通道规划示意图

在4月12日出台的新规定中，提出临港人才认定的工作年限从一年以上缩短为3个月或6个月，预计人才储备数量也将不断提升。

上海未来看临港 

临港未来看103片区

在临港主城，非常值得关注的板块之一，就是103国际创新协同区。在近期土拍中，103的新房联动价为3.4万/㎡，足见大家对103板块未来规划的高度重视。

103片区由3个板块构成：科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城。

103国际创新协同区总体规划

其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员（来源：上海临港官微），而人才和产业是区域发展的坚实基础。

科创总部湾效果图

顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

世界顶尖科学家社区效果图

根据103片区控制性规划，规划总体科研办公总体量四百多万方，未来可容纳约10万科研人员聚集。根据临港十四五规划，到2025年，这里就要容纳3-5万科研人员。

世界顶尖科学家社区规划图

科创的潜力是巨大的，张江发展30年，聚集了约38万人才，已迸发了令世界瞩目的研发实力。相信随着世界顶尖科学家社区的人才不断导入，将会爆发前所未有的能量。

03

硬核规划导入

世界顶科社区未来期待

作为103片区皇冠上的璀璨明珠，世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

15分钟生活圈示意图

世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等设施，计划于2022年10月投入使用；

顶尖科学家论坛会址效果图

滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用；

折纸幼儿园效果图

莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

莫比乌斯公园效果图

（以上信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

约873平方公里的临港新片区，世界顶尖科学家社区仅占约2.5平方公里，0.2%的入驻机遇！且随着临港人才政策的松绑，会有更多的人加入购房大战，将进一步擎动板块的提升。

04

均价33962元/㎡

抢先入主半岛国际社区

新房限价之下，品质楼盘会有更强的属性，在二手房市场更有竞争力！

坚守匠心情怀的鹏瑞集团，打造了名动全国的豪宅作品——深圳湾1号，同时在大湾区打造多个作品，品质口碑炸裂，养成大批“鹏瑞粉”。如今，进驻世界顶尖科学家社区，打造约28万方半岛国际社区——鹏瑞·云璟湾。首批493套建面约89-120㎡三房/四房取证在即，均价33962元/㎡，是很不错的置业佳选！

鹏瑞·云璟湾示意图

来看看项目与滨水绿地的亲密关系，优质生态将社区内外无缝串联，也是顶科社区内难得的“生态之居”。在社区景观的设计上，鹏瑞·云璟湾更注重功能性的考量，要美观更要实用，社区涵盖了滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，满足亲子、观赏、运动、休闲等全龄需求。

鹏瑞·云璟湾示意图

立足前期开发经验基础上，鹏瑞·云璟湾打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑。绿色三星要求深研环境、资源与建筑的影响，呈现健康、适用、高效的居住空间。这就意味着，住在鹏瑞·云璟湾，就能拥有更高的舒适度和更低的居住成本。

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

在细节配置上，鹏瑞·云璟湾这一次也是诚意满满，不断地做加法。在临港这一批次加推项目中，云璟湾是少见的配置中央空调、新风系统的项目。除此以外，还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等人性化设计，花费更多的成本，只为居者的舒适体验。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图 

项目首次入市建面约89㎡、99㎡、120㎡三个面积段户型，可满足不同年龄段客群的置业喜好。其中，建面约89㎡户型，创新采用1.5卫的设计，不仅有效控制了总价，也未牺牲生活功能，起居有度舒享生活。

建面约99㎡的3房，3开间朝南，餐客连厅，充分利用每一寸空间。主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，提升生活的精致度。

建面约120㎡的4房，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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