15.9亿元！华丽家族拟出售华泰期货40%股权聚焦主营|华丽家族_新浪财经

本报记者郑馨悦

近日，华丽家族发布公告称，公司与华泰证券签署《股权转让协议》，约定华丽家族向华泰证券出售其持有的华泰期货40%股权，华泰证券以现金方式支付全部交易对价，交易标的转让价款共计人民币15.9亿元。本次交易完成后，华丽家族总资产规模上升1.62%。此外，此次交易构成重大资产重组，但是不构成关联交易，也不涉及上市公司股权变动。

6月2日，华丽家族相关负责人接受《证券日报》记者的采访时表示，对于本次出售华泰期货40%股权所取得的现金资产，公司可以聚焦于房地产主业的发展，优化公司产业结构和债务结构，降低公司经营风险。

据介绍，2015年，华丽家族实施“科技+金融”双驱动发展战略，公司从主营房地产业务转型股权投资、实业投资、投资咨询及管理，先后投资临近空间飞行器、智能机器人、石墨烯三大科技项目，并在金融领域投资华泰期货、厦门国际银行，试图打造新的利润增长点。

经过多年的潜心经营，公司审慎评估认为自身的核心优势仍然集中在主营业务，如果将资金、人力等核心资源聚焦于房地产行业，公司由此取得的边际收益将会得到显著放大。

得益于精品住宅的定位和丰富的开发经验，公司盈利能力较强，公司近3年的毛利率稳定保持在50%左右，均大幅高于行业均值，净利率由2019年的5.28%快速提高至2021年的16.76%；同时，早期公司开发项目主要分布在苏州和上海，地段均较为优越，土地获得时间较早，在低成本的先发优势下，叠加苏州和上海居民强大的购买力，公司的开发项目相对更容易得以销售变现，也因此在早期打牢了公司的基本盘。

公开资料显示，华丽家族现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地，其中位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，分为高层住宅、别墅及公寓式住宅等类别。遵义项目由子公司遵义华丽负责开发，属于旧城改造项目，目前处于稳步推进过程中。

“近期公司的开发项目主要集中在苏州和遵义这两个优势区域，公司可将在上海形成的开发项目经验复制迁移至苏州和遵义，有效提高经营效率，进而驱动公司的业绩稳定增长。”上述负责人如是表示。

一位研究房地产行业的证券从业人士对《证券日报》记者表示，房地产行业仍然处于寒冬阶段，销售业绩、利润表现、融资和土地市场等各方面情况均不理想，但是随着政策的持续出台，当前房地产行业处于走出困境的阶段，在需求侧，多地出台楼市支持政策稳定市场预期等。

根据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超过100个城市优化调整房地产政策超200次；供给侧，随着预售资金监管、AMC入场救助、信用风险缓释工具等政策频出，市场信心得到一定程度的修复和稳固，促进销售市场逐步恢复。

此外，浙商证券认为，伴随各地销售和土拍政策陆续放松，部分房地产企业将率先受益，行业格局面临重塑。其中，高杠杆、信用度低的房企在近年来的市场口碑有所下降，综合竞争力也有所下滑，而高信用房企财务稳健，拥有坚实的偿债能力和品牌口碑，K型分化下融资、销售、拿地等各方面竞争优势得到进一步加强。

《证券日报》记者注意到，华丽家族自上市以来，资产负债率一直保持较低水平。WIND数据显示，公司在2022年第一季度的资产负债率为26.88%，有息负债率为6.36%，长期资本负债率为2.93%，2021年全年资产负债率为27.00%，有息负债率为6.74%，长期资本负债率为2.36%，均大幅低于行业平均值。

上述证券从业人士表示，从业绩表现情况看，华丽家族公司在保持合理资产负债水平的基础上，也在积极拓宽融资渠道，控制财务风险。公司债务结构合理、债务成本低、负债压力小等，属于区域性的“小而美”房企代表。

（编辑上官梦露）