成交量上涨，纯新盘首开，南京河西南热起来了？|房源_新浪财经

近日，随着南京楼市调控政策的发布，一大批房源得到“解禁”，纷纷被挂到了二手房网站上，其中不乏河西南多个热盘；新房方面，2020年拿地的嘉璟峰最近终于迎来了首开的动态，与此同时，河西南曾经两大热盘在业主要求下也对品质进行了升级！

01、成交量上涨，二手房挂牌量猛增

河西南的次新房挂牌数量猛增，二手房成交也异常激烈。

据链家网显示，河西南5月成交量较1-4月上涨，二手房市场上，挂牌房源有所增加，约1400套房源。

其中，正荣滨江紫阙5月12日挂牌7套房源，截至发稿有17套房源正在出售，单价5.9万/㎡-6.6万/㎡。

图片来源：链家网

绿地华侨城海铂滨江，5月12日挂牌13套房源，截至发稿有57套房源正在出售，短短10来天，多了44套房源，单价5.3万/㎡-6.9万/㎡。

图片来源：链家网

值得一提的是，挂牌房源虽多，但成交房源却甚少，房东和买家或许都抱有观望心态。

02、河西南这2个新房推动阳台改造升级

5月21日，颐和铂湾微信公众号发布信息：拟在100％已售业主签署改造协议并缴纳费用，项目竣备交付后推进改造工作。

经过开发商和业主的商讨，业主将自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡X阳台面积。

颐和铂湾位于河西南，规划了4栋17-24层住宅，共328套房源，户型建筑面积约116㎡、133、141、168㎡，全装修均价44300元/㎡（另有2336元/㎡装修包），目前项目已卖完收官。

来源：项目释放

除此之外，河西南建发·珺和府在今年4月也公开宣布，为业主们发放阳台改造券，提供升级落地窗，免费封闭阳台！有了这张券，业主可以与开发商签订阳台改造申请书，之后请开发商选定的装修公司，来统一封闭落地式阳台，费用对业主免费。

项目于去年3月底收官，规划了8栋建面120㎡、140㎡、185㎡的新中式高层住宅，共520套，全装修均价49500元/㎡（另有3500元/㎡装修包）。

03、未来预计卖5万，河西南纯新盘即将首开

新房方面，河西南的嘉璟峰近期传来新动态，预计近期首开1栋楼，户型面积段140㎡、160㎡，含包均价5万左右，首付8成。

实拍图

142平户型为四房两厅两卫

167㎡户型为四房两厅两卫

项目前身为香港嘉华河西南G72地块，于2020年10月份被香港嘉华以47.9亿元竞得，未来将打造河西南总投资约90亿的3号商业综合体。值得一提的是，香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”。

根据规划显示，项目整体分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

图片来源：项目释放

其中，E、F分区为住宅以及配套用房用房，有11栋24-32F住宅，共约850套；

项目住宅平面图

此外，小区楼间距最大超过77米，景观空间非常充足，让人期待。

效果图图片来源：南京市规划和自然资源局官网

去年河西南共出让6幅地块，其中5幅地块触顶最高限价成交，今年，河西南将是整个河西板块供货量最大的子版块，区域内新房储备非常大！不仅有在售项目，还有多家纯新项目。

此前，板块内颐和铂湾、深业龙湾上府等楼盘逢开必火，近期，颐和云台源筑、金鼎湾·和禧也均有入市计划。

在售的有华润置地鱼嘴润府、河西金茂府、江宸府；待入市的有嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾·和禧。

河西金茂府二期在售3、7号楼剩余少量房源，建筑面积约155、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

华润置地鱼嘴润府G地块剩3、4号楼待售，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。项目暂无上市计划，目前售楼处已关闭。

江宸府已于4月首开，目前在售1、2号楼，其中1号楼设一个单元，共60套住宅，全部为198㎡的户型；2号楼设两个单元，共120套住宅，全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡。

颐和云台源筑预计最快5月上市，项目共424套住宅，前期预计会先推出21F的高层，六栋楼会在今年全部推出，主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型，二楼为建面约130平的变异户型，还有少量大面积底跃。项目目前已经公开了装修示范区，设在颐和源璟原本的营销中心（建邺区沙洲街道泰山路139号），整体含包放风价约5万/㎡。

金鼎湾和禧拟打造143㎡、168㎡两个户型，皆为四房设计，预计5月底公开168㎡的样板间！售楼处设在原建发珺合府的营销中心。项目拟打造6栋17F小高层住宅，毛坯限价44880元/㎡，预计加包放风价约5.2-5.3万/㎡。

深业河西南G111地块共规划5栋22-32F住宅，毛坯限价为4.44万/㎡，预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。

2021年11月25日，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡，预计2022年下半年上市。

栖霞建设河西南G112地块于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，刷新了河西的毛坯限价。项目预计户型建面在180㎡以上，主力户型建面约210㎡，共规划6栋住宅。

中北盛业河西南G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，未来上市价格预计在5.2万/㎡，预计今年下半年入市。

值得一提的是，在2022年南京第二批次集中出让重点优质地块名单中，河西南有1幅地块待出让。

河西南一幅地块包含了3幅小地块，距离相聚不远。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧，并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

值得一提的是三幅地块中间有两幅教育用地，一所幼托，一所小学。