地价4.4万/㎡，河西南纯新盘案名公开，最快或于6月入市

上周，南京共有9盘，约967套房源申请销许，开启报名，其中仅有青龙山板块的玖峰兰庭和燕子矶板块的华发四季雅筑两盘达到摇号要求。

数据来源：宁小通

另外，位于南部新城的纯新盘金地大成汇文府也于上周开盘，开盘当天去化9成。与此同时 ，备受人关注的河西南纯新盘香港嘉华G72地块也传来新动态。

PART 1

河西南香港嘉华G72地块案名公布为——嘉璟峰，项目已于4月16日公开项目售楼处，界面楼市从售楼处了解到，样板间预计5月公开，住宅毛坯限价4.4万/㎡，加精装升级包后大概在5万元/㎡出头的价格，最快或于6月份入市。

实景图

香港嘉华河西南G72地块，于2020年10月份被香港嘉华以47.9亿元竞得，未来将打造河西南总投资约90亿的3号商业综合体。

值得一提的是，香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”。

根据规划显示，项目整体分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

示意图

ABCD四分区效果图：

效果图

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其中，E、F分区为住宅以及配套用房用房，有11栋24-32F住宅，共约850套；

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项目住宅平面图至于产品户型，共打造6种户型，面积段为100-200㎡，三房起步。其中，100㎡为3房2厅1卫、120㎡为3房2厅2卫、140/160㎡（两种）4房2厅2卫、200㎡5房2厅4卫。

项目毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计均价在5万/㎡左右，项目入手门槛500万起。此外，小区楼间距最大超过77米，景观空间非常充足。

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PART 2

今年，河西南将是整个河西板块供货量最大的子板块，区域内新房储备非常大。目前在售楼盘仅3盘，但待售的多达6盘。

华润置地鱼嘴润府

项目G地块剩3、4号楼待售，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，项目暂无上市计划，目前售楼处已关闭。

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河西金茂府

预计4月加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡，预计均价略微上涨，目前剩余少量底跃在售，前期全装修前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

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江宸府在售1、2号楼，户型建面约143㎡、198㎡，全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低3成。

深业G111：2021年11月25日，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡，含包精装约5+万/㎡。

项目共规划5栋22-32F高层住宅，自带商业，主打户型面积约140-190㎡的大平层，最快预计今年下半年上市开盘。

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栖霞建设G112于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，刷新了河西的毛坯限价。

根据规划，项目拟建6栋12-13F小高层产品，起步户型180㎡以上，主力户型210㎡；另外还规划有一个下沉式庭院，物业、配电、快递用房等，最大楼间距约43米。

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金鼎湾·和禧（建邺城建河西南G113地块）于2021年11月经过摇号被建邺城建拿下，成交楼面价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目拟建设6栋17层小高层住宅。预计最快本月底公开，计划年中首开，含升级包放风价约5.2万/㎡。

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颐和云台源筑（保利河西南G114地块）于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，加装修包的价格约会在5万/㎡。根据规划，项目拟建6栋21-32F高层。项目由保利、颐居联合开发，颐居操盘，预计4月下旬公开样板间，最快6月上市，主力户型面积143㎡。

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中北盛业河西南G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，未来上市价格预计在5.2万/㎡。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，预计今年下半年入市。

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与此同时，根据2022年河西涉宅用地出让计划表，将有7幅地块分批让.其中，河西南就有3幅纯宅地计划出让。

截图来源：南京规划和自然资源局官网

分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧。并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

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