涨超 280%　中交地产股价“成妖”背后|股价_新浪财经

经济观察报记者张晓晖

中交地产股份有限公司（000736.SH，以下简称 " 中交地产 "）是近一个月里 A 股市场上股票涨幅最高的上市公司。

从 3 月 16 日至 4 月 15 日，中交地产的股价最从低的 6.3 元涨至最高的 24.42 元，短短一个月时间内，涨幅高达 288%。尤其是从 3 月 25 日开始，连续 7 个交易日涨停，至 4 月 15 日更是斩获了 11 个涨停板。4 月 11 日，中交地产在开盘跌停的情况下，临近尾盘集合竞价期间股价快速拉升涨停，上演 " 地天板 "。因此，中交地产在市场间被称为 " 妖股 "。

4 月 15 日，中交地产披露年报，其在 2021 年取得营业收入 145.42 亿元，同比增长 18.23%；净利润 2.36 亿元，同比下降 32.19%；在扣除非经常性损益之后，净利润为 -4.32 亿元。

经济观察报记者致电中交地产董秘办公室，询问该公司近期股价大幅上涨的原因，在业绩没有明显增长的背景下，是否有其他的重大利好消息？

中交地产董秘办公室回复称，" 公司已经发出多次风险提示，我们也认为现在的股价已经远远超过公司的实际价值，一再提示投资者注意风险。股价高企是市场的行为，公司没有应披露而未披露的重大利好消息。"

第二、三大股东减持

中交地产是近期 A 股市场涨幅最高的个股。2021 年年报披露的股权结构显示，国务院旗下中国交通建设集团有限公司（以下简称 " 中交集团 "）通过中交房地产集团有限公司（以下简称 " 中交房地产 "），持有中交地产 53.32% 的股权。

重庆国资委直属的重点企业——重庆渝富资本运营集团有限公司（以下简称 " 重庆渝富 "）为中交地产第二大股东，目前持股 8.96%。

中交地产 2022 年 3 月 11 日发布的公告显示，重庆渝富在 2021 年 9 月的减持股份预先披露公告之后，已经累计减持了中交地产股份 7,639,900 股，累计减持变动比例为 1.10%。

在 2021 年 9 月的减持股份预先披露公告中，重庆渝富表示减持中交地产是出于自身资金规划安排。

在 2021 年报中，中交地产介绍，其是中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。其产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等。

重庆渝富的第一次减持，没有发生在中交地产股价连续上涨的期间。

值得注意的是，中交地产第三大股东——湖南华夏投资集团有限公司（以下简称 " 湖南华夏 "）及其一致行动人彭程亦在最近 6 个月时间里，通过二级市场和大宗交易两种方式，累计减持了中交地产 8,239,530 股，累计减持股份比例为 1.18%。

减持后，湖南华夏及其一致行动人彭程合计持股比例为 7.06%，仍为中交地产第三大股东。

各路资金追捧

第二大股东和第三大股东减持，但公司股价却连续涨停，投资者对中交地产的上涨充满了好奇之心。

在深交所互动易上，陆续有投资者询问中交地产的股东人数是多少，以及提问 " 公司短期涨幅巨大，怎么没有停牌核查啊？"

还有投资者提问 " 在杭州这样的二线城市的比较核心区域，公司是否准备打造一个标杆性的综合体项目，打造成公司里面的旗舰型综合体。公司准备投入哪些资源到这样的新综合体项目里面呢？"

中交地产尚未回应这些投资者的问题。

深交所也注意到了中交地产股价的连续上涨，并于 4 月 1 日向中交地产发出关注函，询问其公司基本面是否发生变化，是否存在应披露的重大信息，以及要求中交地产核查公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。

中交地产于 4 月 7 日对深交所关注函作出回复称，该公司没有需要重大披露的信息，公司控股股东中交集团也没有进行股权转让、资产重组等重大事项。其董监高及其直系亲属也没有买卖股票的行为，不存在内幕交易。

4 月 12 日晚间，中交地产披露《关于大股东减持股份预披露公告》，其中显示，重庆渝富计划在减持公告发布的 6 个月内，继续通过二级市场或者大宗交易的方式，减持中交地产不超过 20,863,010 股，占中交地产总股本比例 3%。

由于中交地产尚未披露 2022 年一季度报告，因此无法得知中交地产在此轮股价疯狂上涨的过程中，股东席位上出现了哪些新晋机构和资金。