2524亩，增城永宁翟洞村两宗地被征收，周边住宅报价最低1字头

增城永宁街翟洞村土地有新动态了。

近日，广州市增城区人民政府发布了两则关于永宁街翟洞村的征收土地预公告，合计征地面积超2523.839亩。

图片来源：增城区人民政府

对于如此大范围的土地征收，市场早已有了心理预期。

永宁翟洞村，位于增城永宁及黄埔永和交界处，临近新塘TOD，区位优势明显，被纳入征收范围不奇怪。

若未来可承接三大板块资源，那么，板块的价值也将迎来较大的跃升。

超500亩地商服用地

先来看此次征收的两宗地块情况。

根据公告，此次拟征收的两宗地块用途都将用于实施城乡规划。

其中，面积为2007.939亩的地块未来将规划为二类居住用地、商业用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地及城市道路用地；

图片来源：增城区人民政府

而面积为515.9亩的地块，则规划为商业服务业设使用地。据了解，地块涉及翟洞村10个合作社的改造，规模庞大。

图片来源：增城区人民政府

值得一提的是，此次征收的两宗地块，均有涉及到商业规划用地。这意味着，翟洞村未来的改造不是单纯的住宅社区，而是商住混合型的综合体。

要打造商住综合体，一般来说，要看周边的产业形态是否有足够的支撑。

据了解，此次征收的两宗地块，内部及周边规划了多个产业区，西侧布局了总投资350亿元的广州华星光电项目；东侧规划了一处MO地块（用于研发、创意、设计、中试、检测、清洁生产等环节及其配套设施的用地）。

按照规划，翟洞将采取连片开发的模式，整体撬动周边产业发展。如此来看，片区未来的改造完成形态值得期待。

三大板块产业互融 片区功能定位明确

在广州加快“东进”战略发展的大背景下，翟洞片区有永宁、新塘、永和三大板块助力，交通要塞位置明显。

图片来源：网络

“十四五”规划指出，增城将围绕荔城、新塘、中新、永宁等中心城区，东部交通枢纽、中新科技园、荔湖新城等重点发展平台展开更新改造。

而拥有区位优势的翟洞片区，未来可借助永宁、新塘及永和的资源实现价值兑现。

对于翟洞片区所在的永宁板块，增城区抱有了很大的期望。预期规划中，永宁板块将重点打造三大千亿级产业集群，包括汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业。

而新塘板块以TOD建设闻名，主要打造成为广州东部交通枢纽。

规划上，新塘站汇集4条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、28号线、20号线），3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁），2条城际轨道（穗莞深城际、新白广城际）等轨道。

对内可串联起广州核心发展地带，如知识城，珠江新城，鱼珠CBD、琶洲、白鹅潭及白云机场等，对外可链接深圳、东莞两地。

永和智能制造组团为科学城规划的五大产业组团之一，主要以人工智能、精细化工及高端制造等高精尖产业为主。

翟洞片区紧邻黄埔永和板块，一定程度上可享到相应的产业利好。

翟洞村作为增城永宁重点改造项目，片区未来将实现广州东部产业合作示范区、科学城智能制造组团的功能定位。

图片来源：市规划和自然资源局增城区分局

而此次预征收，也或将助力翟洞片区未来形成产业汇聚区，推动增城与黄埔两区的产业互融。

住宅报价最低1字头 周边配套有待提升

拥有着广阔未来的翟洞片区，如今在一定程度上也是刚需客的可选片区之一。

据克而瑞数据，目前翟洞片区周边住宅项目众多，其中一手住宅报价在1.7万-2.8万/㎡，二手住宅报价在1.4万-2.1万/㎡。从价格的角度来说，适合预算不太高且在增城、黄埔工作的刚需客。

但如果要考虑到居住体验，依照目前翟洞片区的发展现状，还需要等待区域配套落实。

第一，翟洞片区当前的发展现状，仍是初级发展阶段。周边房屋建筑散乱无序，居住环境改善需等待，城市面貌也有待提高。

第二，医疗/商业资源有待改善。据了解，周边仅2km外有一所永和医院，其余均为社区诊所，并且附近暂无大型商业圈，主要依靠县级商铺以及周边小区便民超市。

相对上述配套，片区交通方面的配套则较为不错。周边有新新大道、永安大道经过，且临近新白广城际，可串联起广州多个重点区域。目前，新白广城际花都段已投入运营，该城际可连接花都、白云、增城三区，通达程度较高。

不过，叠加各方面配套来看，片区要真正迎来兑现期，还需要较长的时间。

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