楼市松绑信号再现，地产板块发力拉升，浦东金桥等涨停|楼市_新浪财经

受郑州出台楼市新政提振，地产板块2日盘中发力拉升，截至发稿，浦东金桥、财信发展涨停，宋都股份涨逾8%，新华联、广宇发展涨约7%，珠江股份、黑牡丹、浙江东日、荣安地产等涨幅超4%。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》针对当地房地产市场提出19条要求，支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

《通知》明确，给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

对此，平安证券指出，郑州作为重要省会城市，松绑楼市具备一定示范效应：此前北海、菏泽等低能级城市先后出台下调公积金或商贷首付比例等政策，重点城市房贷利率亦从2021年9月见顶以来持续回落，但2月百强房企销售同比降幅超40%，50城日均成交环比降幅达24.7%，楼市成交未见起色。郑州为全国重要省会城市之一，2021年商品住宅成交面积同比下降25%，远弱于全国同期（1.1%）。此次“认贷不认房”等政策利于为楼市注入信心，在全国亦具备一定示范效应。当前楼市下行压力仍大、部分房企资金困局仍未得到解决，后续不排除压力较大区域或城市跟进微调，因城施策将持续演绎。

该机构认为，尽管2021年9 月以来，政策基调亦逐步转暖，但更多仍局限在资金纾困或原有政策框架下的微调，本次郑州松绑

“认房又认贷”，具有较强的示范意义。往后看，当前楼市下行压力仍大、部分房企资金困局仍未得到解决，无论是从“稳增

长”大局、或是避免行业系统性风险，政策端仍有改善空间，板块估值有望持续修复。中长期来看，随着本轮阵痛期中部分

房企的退出或收缩，行业整体格局有望得到优化，具备融资、管控的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。

中信证券表示，当前首套房认定标准，限购执行标准都处于史上最严时期，限购范围处于史上最大范围，按揭贷款相较之LPR溢价处于历史性高位，房地产交易税率仍不低，公积金个贷率有提升空间，货币化安置可能带来的需求仍然不少——总体来看，我们认为我国住房需求限制政策有明显的放松空间。与此同时，因城施策和新房限价，使得这种放松很容易成为现实。目前的市场情况，和地方预设政府性基金收入目标达成所需要出现的房地产市场情况差异较大，地方房价上涨压力又较小，从而使得地方出台政策的可能性大增。更何况，在新房限价可能存在的情况下，新房价格大涨的可能性又很小。我们相信，郑州的政策并非孤立，未来绝大多数二线城市都有可能参考郑州政策来稳定楼市，而一线城市的政策也可以对部分条款有所借鉴。

2021年10月份之后，按揭贷款投放就出现了额度足但需求弱的情况。郑州此次改变首套房认定标准，尤其是对已经还清贷款的居民新购住房认定为首套房的规定，有望显著刺激改善性置业的需求。这一政策如果在全国范围内逐步推广，将有助于房地产市场在2022年3月见底。房屋销售的回暖，预计将对推动项目层面并购，逐步化解信用风险，起到相当积极的作用。

该机构认为，郑州的政策具有很强的代表性，预计各地跟进的可能性较大，且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。2022年3月或是房地产市场销售的底部，基本面将在2022年二季度之后逆转。看好中高信用的房地产开发企业，推荐保利发展，万科，金地集团，华润置地，龙湖集团，招商蛇口，滨江集团，绿城中国和金科股份。