毛坯限价42200元/㎡，江心洲上新5栋住宅，最快下半年入市|地块_新浪财经

今日，在南京市规划和自然资源局官网发现，江心洲G118地块规划也已出炉！至此，去年江心洲的出让的四幅涉宅用地规划均已出炉！并且G118项目最快预计今年下半年即可入市！

与此同时，也将于今年下半年入市的还有河西南G114地块，据最新消息，该地块将由保利、颐居联合开发，颐居操盘，未来营销中心将设在河西中颐和源璟的售楼处，目前样板间正在打造中。

01、江心洲G118规划出炉，新增5栋住宅！

据南京市规划和自然资源局官网显示，位于河西江心洲的纯新项目——栖霞建设G118规划设计方案出炉！

南京市规划和自然资源局官网截图

该地块于去年11月份由栖霞建设竞得，成交总价15.4亿元，楼面价29799元/㎡，未来住宅毛坯房销售限价42200元/㎡，预计今年下半年上市。

南京土地市场网截图

根据规划，G118地块用地性质为二类居住用地，用地面积为18457.18平方米，1.0＜容积率≤2.8，35≤建筑高度≤100（米），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块拟建建筑面积约7.13万平方米。其中，地上建筑面积约5.16万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约1.97万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及相关配套辅助用房。

据总平面图显示，地块共拟建5栋17-26F住宅，其中，西侧两栋楼均为17层，东侧三栋楼均为26层；另有相关配套辅助用房。

总平面图

此外，从效果图上看，项目外立面在极简设计的基础上，融入了一些古典元素，看上去富有辨识度。

效果图

NO.2021G118地块项目位于建邺区江心洲南部，西至汇德路，南至文泰街，北隔东寿水道至文萃街，东邻规划高中。地块旁边就是金陵中学江心洲分校，不远处即是江湾世纪，周边还规划了多幅教育用地，且紧挨江心印、奥体建设G71地块。

区位图

江苏水利G72地块：2021年9月27日，江心洲G72地块被江苏水利以8亿拿下，楼面地价32685元/㎡，未来毛坯限价42800元/㎡。

根据规划，项目拟建设4栋10-11F小高层低密住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F。根据地块出让条件，该项目不得合作开发，后期将由江苏水利独立开发。据悉项目预计将在今年5月份首开，打造“水沐”系产品。

效果图

奥体建设G71地块：2021年9月份，江心洲G71被奥体建设以成交总价23.5亿竞得，楼面价32095.7元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。

根据规划，项目打造5栋25F住宅，加上装修包上市价格预计在5万元/㎡，毛坯限价42850元/㎡，由奥体建设独立开发。据悉，项目户型偏豪宅定位，未来起步户型约140㎡起的改善大平层。

效果图

目前，江心洲在售楼盘有岛南江心印、仁恒江湾世纪；岛中璞境、岛北升龙桃花园著。

仁恒江湾世纪：前期加推房源全部售罄，近期暂无加推计划。

江心印：目前少量房源在售，建筑面积143、180㎡，前期小区均价42852元/㎡，有3800元/㎡的升级装修包可选。首付5成，验资255万元，预计2023年12月底交付。

璞境：目前在售3#少量建筑面积约143㎡、166㎡房源，全装修均价约5万元/㎡+3500元/㎡的升级装修包可选。

升龙桃花园著：仅有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。与此同时，据悉，2022年河西预计有7幅涉宅地块将会出让！其中，江心洲有3幅涉宅用地。分布岛南跟岛中。

2022年河西出让地块信息一览

其中，岛中有1幅涉宅用地距离10号线江心洲站非常近，周边有仁恒置地广场已经规划的国际医院。至于新房市场，随着岛中璞境的收官，目前仅少量建面约143、166㎡户型在售，前期含升级包均价约5.4万/㎡，卖完清盘；去年11月第三批集中出让土拍，江心洲岛中迎来了一幅涉宅用地，但该为单身职工公寓用地，即徐州威胜江心洲G117地块，2021年11月25日，经过14轮竞拍，被徐州威胜以20800万元竞得，楼面地价4471元/㎡。

地块区位图

与此同时，岛南预计有2两幅商住用地将会出让。这两幅地块位置紧邻，周边临近仁恒江湾世纪、在建中的金陵高中。此外，从地块就可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，与仁恒正对着的是青奥森林公园，环境比较宜居。不过，地块距离岛上唯一的轨道交通10号线较远，并且周边生活配套目前比较缺失。

地快区位图

02、保利河西南G114样板间即将公开，颐居操盘！

据最新消息，河西南G114地块由保利、颐居联合开发，颐居操盘，项目未来营销中心将设在颐和源璟售楼处，样板间正在打造，即将公开。河西南G114地块于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡！毛坯限价44440元/㎡。

南京土地市场网

拿地仅仅1个月，该地块规划就出炉，规划打造6栋21-32F高层。

效果图

在新房市场，河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，虽然今年河西南纯新项目众多，但目前在售楼盘稀缺！

河西金茂府二期

河西金茂府预计近期加推7#楼，建面155㎡的户型，共124套房；前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。

新房储备项目方面，倒是非常充足！目前河西南有香港嘉华G72地块、深业G111、栖霞建设G112、建邺城建G113、保利G114地块、中北盛业G115地块，江宸府（下关城开&南京宏顺G25）共7个地块。毛坯限价最高的是栖霞建设G112，未来毛坯限价高达46350元/㎡。

此外，据此前消息河西2022年预计出让7幅涉宅地块，其中，河西南也有3幅地块拟出让。分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧。并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。