开业时间敲定，青岛再迎一家奥特莱斯_新浪财经

日前，青岛首创奥特莱斯官方公众号发文宣称青岛首创奥特莱斯（以下简称“首创奥莱”）将于2022年1月21日在青岛高新区正式开业。

据了解，首创奥莱以小镇式大型购物中心为定位，预计引进近300家品牌，其中零售店占比高达90%。

实际上，奥特莱斯对青岛来说并不陌生。从2004年台东奥特莱斯首次落地青岛至今，前后已有10余个奥特莱斯项目现身青岛。但其中的多数项目都中途退场，尚且留存的仅剩即墨海泉湾奥特莱斯、海上嘉年华澳乐购奥特莱斯以及盛文奥特莱斯。

高新区新添商业新地标

据了解，将于1月21日开门迎客的首创奥莱是首创钜大在山东布局的第二个奥莱项目。第一个项目于2019年1月18日在济南东部唐冶片区开业，占地面积约180亩，总建筑规模约18万平方米，共引进230个品牌，其中国际品牌占比20%。

实际上，早在2017年8月，青岛高新区管委与首创钜大签署了《项目投资协议》，双方就首创在青岛高新区投资建设奥特莱斯项目达成一致，项目最初计划在2019年投入使用。然而，由于前期建设进度缓慢，项目如期开业较为困难。直至2018年5月，首创钜大以2.81亿元拿下青岛1宗商业用地，面积约141亩，首创奥特莱斯选址才正式敲定，次年项目方进入建设阶段。

首创奥莱定位是一家小镇式大型购物中心，具体位置位于青岛市高新区火炬路308号，作为高新区重点建设项目，该项目规划用地面积约141亩，总建筑面积约10万平方米。商场共三层，共计打造国际精品、活力运动、儿童娱乐、特色餐饮、六大主题广场等主题区域。商场建筑以回廊相连，古罗马的高低拱券、塔楼、穹顶、柱石等随处可见，整体设计呈现出意式建筑风格特色。

据官方披露，首创奥莱预计引进近300家品牌，其中零售店占比高达90%，超40%青岛奥莱折扣首店，同时20余个特色餐饮品牌与折扣大牌完美融合。其中较受关注的品牌有Gucci、Prada、Ferragamo、Versace、Coach、Michael Kors、Calvin Klein、Champion、Y-3、BOY、UGG等。另外，首创奥莱引进的Adidas店和Nike店，将成为各自品牌在山东体量最大的奥莱旗舰店。

除此之外，在汇集了国际名品、时尚女装、品牌男装、儿童娱乐、餐饮等业态的同时，首创奥莱未来将带来2000余个就业岗位，预计年纳税额将达到5000万元，或将同时带动区域的产业升级。

奥莱在红岛的机会

实际上，奥特莱斯是英文“OUTLETS”的中文直译，原意为“出口、出路、排出口”，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，后来逐渐发展成为一个独立的零售业态。而奥特莱斯与青岛的渊源早从2004年便开始了。

2004年，青岛迎来了首个奥特莱斯商场，即台东奥特莱斯。之后的这些年里，青岛又陆续出现康城奥特莱斯、盛文奥特莱斯、栈桥奥特莱斯、即墨海泉湾奥特莱斯、胶南奥特莱斯及山东路奥特莱斯、海上嘉年华澳乐购奥特莱斯等购物中心。一时间，青岛出现了一股“奥莱热”。

然而，大浪淘沙，经过多年的市场变迁与淘汰，如今青岛的奥特莱斯仅剩即墨海泉湾奥特莱斯、海上嘉年华澳乐购奥特莱斯以及盛文奥特莱斯三家还依然坚挺。其中，盛文奥特莱斯在多次调整之后，如今商场内销售商品均为大众消费品，无一国内外大牌幸存，奥特莱斯自身的风格特色也已荡然无存。

如此多家奥特莱斯惨痛的教训使得近年来鲜有新的奥特莱斯落地青岛。

实际上，随着青岛经济不断发展，人们消费水平不断提升，同时新消费业态也不断涌现，这给奥特莱斯项目布局青岛提供了机遇，而奥特莱斯项目的引进，也将成为青岛国际消费中心城市建设的有力支撑。

从奥特莱斯自身而言，相较于其它商业模式，它以更优质的产品和服务主打大牌和低价的概念。品牌上，奥特莱斯荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；价格上，奥特莱斯一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉；距离上，奥特莱斯一般在市区，有公共交通（地铁、公交），同时兼具成本和距离优势。例如此次首创奥莱就选择在距离核心城区驱车1小时购物圈内的高新区。

其实不仅是高新区，位于即墨区的百联奥特莱斯项目也将于2022年开业。以它为例，本次落地青岛，位置选在即墨区国际陆港，兼具浓厚的商业氛围与发达的物流体系，依托国际陆港可以实现货物的大进大出，有利于实现客流的低成本导入。

当然，除了依靠大牌、折扣等“卖点”，奥特莱斯还打造了集综合餐饮、娱乐和体验等于一体的新奥特莱斯模式。海上嘉年华澳乐购就是其中的典型，业态包含奥特莱斯名品折扣店、度假酒店、主题乐园、特色餐饮等，除此之外，甚至开通了线上消费模式，消费者可进行网购。

未来三年新增3家大型商场

奥特莱斯此轮入青潮，体现出青岛愈发成为吸引新业态、新模式的强磁场。若想在其中得到长足发展，首创奥莱还需进行新的尝试与创新，不断提升核心竞争力，进一步提升区域高品质消费环境与居民的生活。

据悉，除了首创奥莱，青岛高新区还将在未来三年内新增三家大型商场。

第一家是青岛金茂览秀城项目，该项目选址在青岛东方伊甸园项目北侧，商业体总体量约19万方，占地面积约70亩，项目总投资15.7亿元，是集购物、影院、休闲、娱乐、居住为一体的国际化大型商业综合体，预计2022年下半年开门纳客。

第二家是高实商业综合体项目，目前还在完善项目，即将投入建设。计划建设购物中心、商业步行街、办公、配套生活区及相关设施，将打造成为高新区的多功能城市综合体及零售供应链产业集聚区，以促进青岛高新区商贸流通行业发展。

第三家鲁商广场项目将涵盖百货超市、电影院线、餐饮健身、儿童娱乐等多种业态，与商业街一起带动周边形成区域商业中心。项目预计总建筑面积6.5万平方米，将于2023年竣工。