打破“租房不是长久之计”观念！“十四五”期间， 15800套“城投宽庭”租赁房将投入市场

这几天，位于闵行浦江镇的一处工地内，施工人员正在对土建工程展开收尾工作。明年上半年，这片土地上将诞生出2362套租赁住房。这，就是上海城投通过定向招拍挂方式获取并建设的闵行浦江租赁住宅社区。

记者从城投方面了解到，“十四五”期间，其打造的“城投宽庭”项目将在市场上投入15800套租赁住房。通过优质的配套设施服务，合理的租赁价格，来激活市场上的租房需求，打破“租房不是长久之计”的传统理念，让更多初入职场的年轻人在上海安家。

大型企业员工租房成刚需

即便“城投宽庭”位于浦江镇的这处工地还在施工，社区才刚刚有了雏形，但已经有不少大型企业慕名前来咨询，并抛出了预订的橄榄枝。其中，不乏前滩地区的众多知名企业。

在城投控股党委副书记、总裁张辰看来，这正是大型企业员工对租赁刚需方面的一种显著表现。“我们的初衷就是要保障这些初入职场，尚未具备住房条件的年轻人，让他们能够通过租房的方式在上海安家。”张辰直言。

（浦江社区效果图）

其实，在此之前，上海城投就通过市场化途径获取并建设了一处租赁住宅小区，也就是目前的湾谷社区。“它是由商办楼改建而成的。”张辰告诉记者，自2020年6月投入运营至今，出租率始终保持在95%以上，其中有相当一部分是作为整体租赁的形式，以此满足周边复旦等知名学府的教职工，以及一些大型企业员工的租房需求。

此后，城投控股不断发力，努力助力上海打造住房保障体系的建设。据透露，2022年，包括浦江社区、江湾社区、光华社区等超过5000套房源将投入运营。2024年，所有房源全部投入运营。

从供地、设计、运营多角度突出租赁住宅的保障属性

不过，记者发现，有别于普通商品房政策配建的租赁房项目，“城投宽庭”目前着重打造的是其通过定向招拍挂方式获取的租赁住房社区。“这是市政府推出的一种R4用地模式，旨在打造市场化、全持有的租赁住宅。”这也意味着，该地块贴上了“租赁”的专有标签。

考虑到未来年轻租房人群出行的便利性，“城投宽庭”的这些租赁社区选址都非常靠近轨道交通站点、商业区和产业园。

以在建的闵行浦江社区为例，其毗邻轨交8号线联航路站，距离前滩板块地铁用时仅30分钟，不仅交通便利，还有成熟的社区商业配套设施。对于不少年轻白领而言，这样“拎包入住”的租赁小区，无疑是具有吸引力的。

（浦江社区效果图）

“不同层级的员工，他们对房屋的需求也是不同的。”张辰直言，无论是刚入职的员工还是成家后，对于家的渴望也是在不断增加的。

因此，这些租赁社区的户型产品线都考虑了从单身、二人世界到三口之家的全生活周期的需求，做到不同的人生阶段，不同的户型选择。

目前的租赁住房更多地是突出的保障属性。“我们的户型配置比率也按照由多到少，合理布局，其中一房的小户型产品占比超过70%。”张辰告诉记者。

同时，社区10%的面积还将作为公共空间，以此为租户提供完善的配套服务，让他们在这里感受到归属感，打造属于自己的生活圈。

高品质租赁社区努力激活租赁需求

高品质的租赁社区，房屋租金方面是如何定价的呢？根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，相关部门将建立健全市场租赁住房租金监测机制，对保障性租赁住房租赁价格的初次定价和调价加强统筹指导，稳定保障性租赁住房租赁价格水平。

未来，上海租赁市场将主要包括零星散租、市场化租赁住宅，以及保障性租赁住宅。“随着明年大规模R4地块性质的租赁房集中投向市场，改变一定是会发生的。”在张辰看来，此举有望让上海的租赁市场更趋于稳定，同时，也将激活一部分租赁需求。

据悉，“十四五”期间，“城投宽庭”项目将在市场上投入15800套租赁住房。“我们也希望，随着高标准、高品质租赁社区的逐步推出，能够打破市场长期保持的‘租房不是长久之计’的传统理念。”张辰表示。

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