原标题：别墅级院子洋房，大学城等了18年
重庆大学城正式开建18年来，一波前所未有洋房潮正在涌现。2021年1-11月，大学城片区一共成交了约4000套洋房，成交金额约61亿元，为大学城历史之最。
这背后，是西部（重庆）科学城利好持续升温，外加18年来重庆大学城老旧住宅升级需求释放。
现在，大学城唯一板式纯洋房，能做出大四房大院子产品的项目，只有融创大发.桃李序。其建面约98—136m²T2院子洋房，不仅将别墅级阔绰尺度和洋房产品相结合，也给了整个大学城乃至整个科学城，真正的院落空间生活。
纯洋房社区，专属院落空间
桃李序，大学城核心地段纯洋房组团，总占地约42亩，容积率仅约1.5，以传统院落围合为设计理念，营造多样化生活场景空间。
在园林景观方面，桃李序打造大学城区域内唯一约5000m²双景观中庭，并通过六重院落，塑造出全龄共享空间；
在产品方面，融创通过创新退台设计，层层退台，为每一层创造出难得的“空中院子”，实现户户有院。这也是桃李序基于家庭和谐关系，专门为业主订制的休闲空间。
现在桃李序入市的，建面约98—136m²，别墅级的院子洋房，已经将别墅级院落与大平层才有的阔绰尺度相结合，功能分区明确，大四房、大横厅、大开间、大院子、大阳台，于板式洋房中营造出有天有地的院落感。
“院子洋房＋六重院落园林”，桃李序让院子生活由内向外延伸，真正做到了进院子，静享天地怡然自得，出院子，尽揽城市繁华万象。
（方案意向图）
（方案意向图）
两大痛点，迎刃而解
桃李序这种院子洋房纯洋房组团，重庆大学城自从2003年开建以来期间独一无二。
其原因不外乎两点：
一.产品力欠缺。
18年来，重庆大学城大房子不少。2003年重庆大学城建设初期，重庆大学等入驻高校就兴建了一批教职工小区。除此之外，早年间也有一批随着高校西进“拓荒”的房企。
但产品硬伤，是这些洋房通病。
建面120m²左右，甚至更大面积，基本都做成三房，更别说私密院馆打造。也有少量建面200m²大洋房产品，又有总价高，未合理运用空间等缺陷。
二.刚需洋房多。
最近5年时间当中，大学城洋房产品以三房为主，甚至出现大量刚需洋房产品，最小面积居然可达建面70m²。当然，这种洋房产品限于定位问题，舒适度受影响较大，更别说专属院落空间打造，完全无法满足大学城精英阶层换房需求。
上述两点缺陷，在桃李序的T2院子洋房面前，都得到有效弥补。
方正格局，尽显居住的尺度和大气；T2板式，全明通风，采光面做到了绝对极致；大四房配置，让空间得以合理运用；圆满成长型家庭的所需。
约6.6米阔绰大横厅，让整个产品符合现代审美观，完美赋能生活的宽度；
约4.8米的主卧开间，PLUS级的主卧做足了尺度感、舒适感、仪式感，带来进阶的奢雅生活享受；
约14米的宽景大阳台，如此优越的景观面，对外是极致的视野；对内盛放的是其乐融融的家庭时光。
大院子和大露台（露台至大约26㎡，不含阳台），让中国人骨子里的院子情节，得到尊重。毕竟，对于中国人而言，一方院子既是生活情趣，也是身份象征，尤其是对高知精英群体而言，院子更是美好生活的向往所在。
立序核心，成熟配套
即便是在整个西部（重庆）科学城，桃李序也占据着绝佳项目区位。
项目位于重庆大学城封面核心，直线距离重庆科技学院（虎溪校区）和重庆大学（虎溪校区）仅约1公里，享有大学城最成熟丰盈的生活配套。
历经18年建设，重庆大学城已经成为教育资源聚集、交通便利、人文环境优良、生活配套完善，拥有近60万人口的宜居新城。
作为西部（重庆）科学城重要组成部分，大学城与微电园、物流园构成了“产学研金三角”，是重庆优质教育和高科技产业集聚的科教重镇，汇聚了大量高知、高新产业精英人群。
站在重庆向西的风口之上，大学城更为丰富的交通、商业、产业、生态等城市级资源在此聚集，并加速兑现。
交通配套，自轨道1号线全线通车以来，大学城交通路网已完全成型。
根据《重庆市主城区轨道交通线网规划（2019-2035年）》显示，未来大学城范围内将有8条轨道线。包括通达两江新区的15号线、通达九龙坡的7号线、通达重庆东站的27号线和通往物流园、金凤的17号线。
在商业配套上，桃李序3公里范围内形成了以U城天街、熙街、恒大未来天街、欧洲商品城为中心的商业集群，同时又紧邻融创文旅城、高新天街等城市级综合体，购物生活极其便利。
此外，桃李序项目周边还有科学公园、重庆汽车公园、大学城中央公园等休闲生态设施，以及重医大学城医院、重庆海吉亚国际医院、陈家桥医院以及妇幼保健院(规划)等优质医疗资源。
出门即商圈，漫步即公园，交通网络便捷通达全城，小孩入学、老人就医皆享有优质资源。桃李序的城芯C位，满足品质生活的多维需求。
（大学城中央公园实拍图）
人居趋势，换房优先
桃李序，其实顺应了当下重庆人居发展趋势。
2021年，重庆洋房成交占比持续增大，达到约40%，已经达到近10年来最高点。
北区自然不必多言，早已是红海一片，而作为承担“重庆向西”发展战略的西区，也是房企抢位洋房市场的重点战场，绝大部分在售项目都推出了洋房产品。
值得关注的是，今年西区土地价值继续爆发式增长，上半年住宅类用地平均溢价率达到57%，远超全市平均水平。
其中，大学城板块是上半年单宗地块参拍房企最多的区域，与去年相比，平均地块溢价涨幅约66%，远高于北区中央公园地块57%的涨幅。而近6年来，大学城板块的房价涨幅超过163%。
毫无疑问，大学城正在成为“重庆向西”最具投资布局之重要板块。
而占据大学城封面核心区位的融创大发·桃李序，更是将凭借纯洋房住区、退台设计院子洋房、5000m²双景观中庭等多个“区域唯一”优势，成为高知精英群体改善换房的优先选择。
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请联系上游。
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
