深圳11宗地全部拍出，深铁豪夺5宗地

第三轮土地集中出让即将拉开帷幕。

昨日（11月25日）下午3时，深圳11宗居住用地将在土地房产交易大厦集中拍卖，挂牌土地面积约38.07万平方米，共吸金368.37亿元。

此次出让的宗地数量较二轮时减少一半，但不少宗地位置较为看好，包括位于前海桂湾、蛇口、新安、松岗、光明等地的商品房宗地，总计9宗；2宗分布位于福田和宝龙的人才房地块。

出让公告中所反映的商品房未来限售价，也为大家所关注：：

前海9.2万元/平方米

蛇口9.6万元/平方米

新安8.55万元/平方米

松岗4.45万元/平方米

……

从率先成交的7宗宅地的情况来看，深铁集团无疑是最大的赢家。此次有5宗宅地被深铁集团以及其100%控股的子公司拿下，分别是：宝安A407-1020宗地、光明A641-0029宗地、龙岗G01063-0246宗地、坪山G14301-0115宗地、南山蛇口K103-0016宗地，全部都是以底价成交。

剩下的宝安A004-0175宗地被鸿荣源以底价30.94亿元拿下；福田B106-0065宗地被深圳深港科技创新合作区发展有限公司以33.22亿元的价格拿下。

摇号地竞拍结果：

前海T201-0168宗地由盐田人才安居+深业南方地产联合以86.65亿元、配建5.7万平方米无偿配建面积的代价竞得。

龙岗G02315-0026宗地由星广源以5.57亿元、配建5.57万平方米的代价竞得。

光明A606-0258宗地由深物业集团以16.21亿元、配建2.07平方米的代价竞得。

光明A641-0030宗地由深业集团，以17.27亿元、配建2.42万平方米的代价竞得。

宗地详情

本次挂牌11宗宅地，含9宗商品房用地、2宗人才房用地，土地面积约83.38万平方米，挂牌起始总价为421.98亿元。

商品房宗地

前海桂湾T201-0168

宗地位于前海桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积约占5.14万平方米，建面为21万平方米，挂牌起始价为75.35亿元，最高限制地价为86.65亿元。

根据出让公告，该地块需建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房（1.9万平方米），竞出售型人才房面积（最高限制面积为5.7万平方米）。

此外，该宗地普通商品住房最高毛坯价为9.2万元/平方米，出售型人才房毛坯均价为5.52万元/平方米。

该宗地就在今年年初的“日光”盘天健悦桂府旁（售价10.3万元/平方米，精装交付），并且旁边还有在第二轮集中土拍里售出的T201-0157宗地（限售价9.2万元/平方米）。

宗地所在的片区为桂湾片区，未来将被打造为“金融核心商务区”，仍在全新开发建设中，需要一段时间才能成型。

项目周边人车稀少界面楼谈摄于2021年1月

宗地距离地铁约12分钟步行时间，1公里内有前湾小学、北大附中南山分校、宝安实验学校、南方医科大学深圳医院和前海花卉公园。

蛇口K103-0016

宗地位于南山兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地面积为13.32万平方米，建面为39.7万/平方米，挂牌起始价87.02亿元，最高限价100.07亿元。

宗地用途除了居住用地外，还有教育服务、文化体育用地用途。

该宗地同样需竞出售型人才房面积，最高限制面积为3.28万平方米。

商品房毛坯销售均价不高于9.61万元/平方米，出售型人才房（毛坯）均价不高于5.76万元/平方米。

值得注意的是，这宗地在竞买申请人主体资格要求里，明确写出须为具有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。

受这一条件限制，若深铁集团参与竞拍，似乎可以预测到结果。

宗地在12号线左炮台东站（建设中）旁边，文天祥公园南侧，距离海岸线不足1公里，未来极可能是海景房。

新安A004-0175宗地

宗地位于宝安新安街道宝华路与海天路交界处，土地面积约1.45万平方米，建面约12.36万平方米，除了住宅，还包括一部分商业用地。

宗地挂牌起始价为30.94亿元，最高限制地价为35.58亿元。

本次出让宗地项目建成后，商品房销售均价不得高于8.55万元/平方米，可售人才房均价不得高于5.13万元/平方米。

宗地位置非常不错，在宝安中心区周边，能够享受宝华地铁站、壹方城、宝安图书馆、南科大深圳医院等配套。

松岗A407-1020宗地

宗地位于宝安松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，是二类居住用地+商业用地。

值得注意的是，该宗地曾在今年第二轮土拍中流拍。

宗地占地面积为2.55万平方米，建面达17.23万平方米，挂牌起始价为17.79亿元，封顶价为20.44亿元，降了100万元。

这宗宅地也由原先的竞拍竞全年期自持租赁住房最高限制面积改为竞出售型安居商品房面积，初始建面不少于1.38万平方米。

此外，该地块商品房毛坯销售均价不得高于4.45万元/平方米，安居型商品房毛坯均价不得高于2.14万元/平方米。

宗地位于松岗地铁站旁，周边还有年初“日光”的新世界松风明月花园（均价5万元/平方米，精装修交付）、松岗实验学校。

光明新湖A641-0029

宗地位于光明新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积1.6万平方米，建筑面积7.18万平方米。

宗地挂牌起始价9.46亿元，最高限制地价10.87亿元。

据悉，该宗地普通商品房销售均价不得高于4.53万元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于2.71万元/平方米。

该宗地在万科光年四季（4.2万元/平方米，毛坯交付）周边，但距离地铁站较远，周边商业也较为缺乏。

目前周边规划建设多所九年一贯制学校、第二十二高中、市科技馆等配套。

光明新湖A641-0030

宗地位于光明新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地面积1.88万平方米，建面8.85万平方米。

挂牌价为15.02亿元，封顶价为17.27亿元。

该宗地普通商品房销售均价不得高于4.53万元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于2.71万元/平方米。

该宗地就在前面的A641-0029宗地旁，周边情况较为相似。

光明玉塘A606-0258

宗地位于光明玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地面积1.49万平方米，建筑面积8.2万平方米。

宗地挂牌起始价14.1亿元，最高限制地价16.21亿元。

该地普通商品住房销售均价不得高于4.34万元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于2.6万元/平方米。

宗地不靠地铁，离光明目前的热门片区都较远，1公里内有配套较为完善的勤诚达正大城。

龙岗园山G01063-0264

宗地位于龙岗园山街道、大运地铁站旁，用于建设商品房+商业。

土地面积为5.66万平方米，建面约37.78万平方米，挂牌起始价为54.12亿元，封顶价为62.23亿元。

在竞买资格要求中，同样需要有地铁线路建设运营和上盖物业开发经验。

未来宗地项目建成后，普通商品房销售均价不得高于5.08万元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于3.04万元/平方米。

项目在颐安都会中央七期旁（四区均价5.56万元/平方米，精装修交付），周边有香港中文大学（深圳校区）、大运软件小镇等。

坪山坑梓G14301-0115

宗地位于坪山区坑梓街道金沙社区，在兴创路与秋田路交汇处东北角。

土地面积2.16万平方米，建筑面积10.27万平方米，挂牌起始价10.12亿元，最高限制地价11.63亿元。

普通商品住房销售均价不得高于3.42万元/平方米，出售型安居型商品房平均售价不得高于1.71万元/平方米。

该宗地在14号线（在建）沿线，距离沙田站较近。但宗地周边多为工业区，缺乏居住氛围，距离坑梓的中心区也较远。

人才房宗地

福田皇岗B106-0065

该宗地位于皇岗路与百合三路交汇处东南侧，宗地面积1.34万平方米，总建面20.3万平方米，挂牌起始价33.22亿元，最高限制地价38.2亿元。

宗地用于建设出售型人才住房，建成后销售均价不得高于52800元/平方米，最高售价不得高于55400元/平方米。

项目在皇岗口岸旁，隔着深圳河与香港对望，周边有福民小学、福田口岸站等配套。

龙岗宝龙G02315-0026

宗地位于龙岗区清风大道与宝龙三路交汇处西南侧，土地面积1.48万平方米，总建面8.76万平方米。

宗地挂牌起始价4.85亿元，最高限制地价5.57亿元。

该地块用于建设出售型人才住房，未来销售均价不得高于2.17万元/平方米，最高售价不得高于2.28万元/平方米。

宗地在宝龙外国语学校旁，靠近在建的14号线宝龙站。

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