海南楼市整顿风暴：近百家房企和机构被停业整顿或通报|海南省_新浪财经

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　　原标题：海南楼市整顿风暴：近百家房企和机构被停业整顿或通报

　　本报记者蒋翰林赵毅深圳报道

　　“置业胜地”海南正经历一场房地产市场的整顿风暴。

　　8月13日，海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局联合召开2021年房地产市场整治第三场新闻通气会，交出了一份肃清房地产市场乱象的成绩单。

　　本次专项整治打击力度空前，根据通报，全省共排查了711个楼盘项目和552家房地产开发企业，约谈了222家企业和机构，对近100家企业和机构进行了停业整顿或通报。其中，海口市住建局对凤起潮鸣、千江悦、玉湾3个项目涉嫌捂盘惜售、价外加价等违法违规行为进行了通报，拟罚897万元。

　　事实上，海南自2018年4月实施全域限购以来一直努力摆脱房地产“依赖症”，商品房销售面积由2017年的2292万平方米下降至2020年的751万平方米。不过，与此同时，楼市也不断出现虚假宣传、违规销售、捂盘惜售、价外加价等违法违规行为。

　　7月23日，住建部联合发改委、公安部、自然资源部等部委对外发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），剑指楼市多环节乱象，重拳整治房地产市场，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

　　海南省住建厅总工程师林诗辉在新闻通气会上表示，“海南将及时传达部署，不折不扣贯彻落实《通知》要求。”林诗辉指出，海南坚决不当“房地产加工厂”，要以壮士断腕决心破除经济发展对房地产依赖，果断实施全域限购等一系列调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　三项目违规销售被罚近900万元

　　时间回到今年3月初，海南印发了《2021年房地产市场专项整治工作方案》，部署全省各市县开展房地产市场专项整治工作，重点对购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和从业人员违规乱象、商品房销售现场管理无序等违法违规行为开展排查整治。

　　经过数月的专项整治，8月13日，海南省向全社会交出了一份答卷。根据通报情况，海南省对全省711个项目进行了摸排检查，涉及552家房地产开发企业和752家中介机构。专项整治中，共责令整改了205家企业和机构，约谈了222家，对近100家企业和机构进行了停业整顿或通报。据悉，本次专项整治行动拟开出910.62万元的高额罚单，目前已处罚金592.86万元。

　　值得注意的是，在8月13日的新闻通气会上，海口市住建局三级调研员符永平还对该市辖区的凤起潮鸣、千江悦、玉湾3个项目进行了通报。据介绍，7月份以来，住建局工作人员通过购房人提供的举报线索，对上述三个项目进行暗访，3个项目存在未按备案价销售、不执行商品房明码标价等违规销售问题。

　　调查后，拟对上述三个项目共处罚897万元。其中，海口玉湾项目经海口市税务局核查认定，还存在拖欠税款800多万元的问题，海南省税务稽查局已对此立案查处。

　　此外，海口市综合行政执法局还对海南房大科技有限公司、海南轻居科技有限公司等15家房地产中介机构和2家房地产开发企业，涉嫌无证销售、发布虚假房源信息、未办理中介机构备案等违法违规行为下达了处罚告知书，共拟处罚13.618万元。

　　“海南省委、省政府始终坚持‘房住不炒’定位。”林诗辉在通气会上作出表态并透露，下一步，海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场专项整治也将持续开展下去，完善房地产调控长效机制，不断规范市场秩序，营造良好的营商环境，助力自贸港建设。

　　重拳背后的海南楼市

　　如此密集的“重锤”指向楼市，海南职能部门拿出了对楼市严监管的态度和决心，同时也反映出市场乱象。

　　《中国经营报》记者在上半年走访海南时，遇到不少规避限购政策骗取购房资格的现象。许多来海南的购房者向记者表示，由于海南自贸港等政策红利持续释放，他们认为海南房价上涨预期足，未来会越来越难买，于是盲目跟风，创造条件买房。

　　走访期间，记者以外省人的身份在海口、三亚看房，当地的房产中介和开发商向记者表示，可先全款购房，再补缴两年个税或社保，以获得购房资格。即便在全国两会和消费者权益日期间，海南严查补缴个税或社保购房，外省人也可在当地注册公司，以公司的名义前脚注册后脚买房。

　　据了解，目前海南全岛执行2018年以来实施的全域限购政策，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。与此同时，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　成交数据同样显示出海南楼市火热的态势。根据海南省统计局最新数据，2021年上半年海南房屋销售面积为373.11万平方米，同比增长49%；房屋销售总额高达680.234亿元，同比增长68%；房屋成交均价约18231元/平方米，同比增长13%。

　　对于海南楼市高温不断，海南省房地产业协会执行秘书长王路分析称，一方面，海口主城区及三亚滨海区商品住宅供给的确紧张；另一方面，自贸港政策利好的持续释放，也使海南再次成为全国企业、产业关注与投资热土，带动新自贸港人的置业需求。再加上外部需求持续旺盛，2020年疫情催化了康养、度假类购房需求。

　　对于市场的乱象，他指出，尤其是部分从业人员浮躁，缺乏对“房住不炒”主基调的正确理解，一味逐利、贩卖焦虑，人为制造了非理性紧缺情绪与上涨预期。

　　记者从三亚市住建局获悉，三亚市近来正严厉打击骗购住房的行为。日前，13名购房者因提供虚假证明骗购住房，被三亚市住房和城乡建设局通报。三人被列入三亚市诚信体系黑名单，5年内不得在三亚市购房。

　　实际上，在中央宣布建设海南自贸港前后一年多时间里，海南先后出台了一系列调控政策，房地产的格局正在逐步改善。

　　2018年以来，海南打出了全域限购、加强引导管控、完善住房体系等一系列“组合拳”。尤其在2018年4月，海南建设自贸港消息发布后，为避免重大政策利好引起楼市剧烈波动，海南实施“全域限购”等“史上最严”调控措施。此后又继续加码调控，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。