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原标题:海南楼市整顿风暴:近百家房企和机构被停业整顿或通报
本报记者 蒋翰林 赵毅 深圳报道
“置业胜地”海南正经历一场房地产市场的整顿风暴。
8月13日,海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局联合召开2021年房地产市场整治第三场新闻通气会,交出了一份肃清房地产市场乱象的成绩单。
本次专项整治打击力度空前,根据通报,全省共排查了711个楼盘项目和552家房地产开发企业,约谈了222家企业和机构,对近100家企业和机构进行了停业整顿或通报。其中,海口市住建局对凤起潮鸣、千江悦、玉湾3个项目涉嫌捂盘惜售、价外加价等违法违规行为进行了通报,拟罚897万元。
事实上,海南自2018年4月实施全域限购以来一直努力摆脱房地产“依赖症”,商品房销售面积由2017年的2292万平方米下降至2020年的751万平方米。不过,与此同时,楼市也不断出现虚假宣传、违规销售、捂盘惜售、价外加价等违法违规行为。
7月23日,住建部联合发改委、公安部、自然资源部等部委对外发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),剑指楼市多环节乱象,重拳整治房地产市场,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。
海南省住建厅总工程师林诗辉在新闻通气会上表示,“海南将及时传达部署,不折不扣贯彻落实《通知》要求。”林诗辉指出,海南坚决不当“房地产加工厂”,要以壮士断腕决心破除经济发展对房地产依赖,果断实施全域限购等一系列调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。
三项目违规销售被罚近900万元
时间回到今年3月初,海南印发了《2021年房地产市场专项整治工作方案》,部署全省各市县开展房地产市场专项整治工作,重点对购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和从业人员违规乱象、商品房销售现场管理无序等违法违规行为开展排查整治。
经过数月的专项整治,8月13日,海南省向全社会交出了一份答卷。根据通报情况,海南省对全省711个项目进行了摸排检查,涉及552家房地产开发企业和752家中介机构。专项整治中,共责令整改了205家企业和机构,约谈了222家,对近100家企业和机构进行了停业整顿或通报。据悉,本次专项整治行动拟开出910.62万元的高额罚单,目前已处罚金592.86万元。
值得注意的是,在8月13日的新闻通气会上,海口市住建局三级调研员符永平还对该市辖区的凤起潮鸣、千江悦、玉湾3个项目进行了通报。据介绍,7月份以来,住建局工作人员通过购房人提供的举报线索,对上述三个项目进行暗访,3个项目存在未按备案价销售、不执行商品房明码标价等违规销售问题。
调查后,拟对上述三个项目共处罚897万元。其中,海口玉湾项目经海口市税务局核查认定,还存在拖欠税款800多万元的问题,海南省税务稽查局已对此立案查处。
此外,海口市综合行政执法局还对海南房大科技有限公司、海南轻居科技有限公司等15家房地产中介机构和2家房地产开发企业,涉嫌无证销售、发布虚假房源信息、未办理中介机构备案等违法违规行为下达了处罚告知书,共拟处罚13.618万元。
“海南省委、省政府始终坚持‘房住不炒’定位。”林诗辉在通气会上作出表态并透露,下一步,海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,房地产市场专项整治也将持续开展下去,完善房地产调控长效机制,不断规范市场秩序,营造良好的营商环境,助力自贸港建设。
重拳背后的海南楼市
如此密集的“重锤”指向楼市,海南职能部门拿出了对楼市严监管的态度和决心,同时也反映出市场乱象。
《中国经营报》记者在上半年走访海南时,遇到不少规避限购政策骗取购房资格的现象。许多来海南的购房者向记者表示,由于海南自贸港等政策红利持续释放,他们认为海南房价上涨预期足,未来会越来越难买,于是盲目跟风,创造条件买房。
走访期间,记者以外省人的身份在海口、三亚看房,当地的房产中介和开发商向记者表示,可先全款购房,再补缴两年个税或社保,以获得购房资格。即便在全国两会和消费者权益日期间,海南严查补缴个税或社保购房,外省人也可在当地注册公司,以公司的名义前脚注册后脚买房。
据了解,目前海南全岛执行2018年以来实施的全域限购政策,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。与此同时,海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
成交数据同样显示出海南楼市火热的态势。根据海南省统计局最新数据,2021年上半年海南房屋销售面积为373.11万平方米,同比增长49%;房屋销售总额高达680.234亿元,同比增长68%;房屋成交均价约18231元/平方米,同比增长13%。
对于海南楼市高温不断,海南省房地产业协会执行秘书长王路分析称,一方面,海口主城区及三亚滨海区商品住宅供给的确紧张;另一方面,自贸港政策利好的持续释放,也使海南再次成为全国企业、产业关注与投资热土,带动新自贸港人的置业需求。再加上外部需求持续旺盛,2020年疫情催化了康养、度假类购房需求。
对于市场的乱象,他指出,尤其是部分从业人员浮躁,缺乏对“房住不炒”主基调的正确理解,一味逐利、贩卖焦虑,人为制造了非理性紧缺情绪与上涨预期。
记者从三亚市住建局获悉,三亚市近来正严厉打击骗购住房的行为。日前,13名购房者因提供虚假证明骗购住房,被三亚市住房和城乡建设局通报。三人被列入三亚市诚信体系黑名单,5年内不得在三亚市购房。
实际上,在中央宣布建设海南自贸港前后一年多时间里,海南先后出台了一系列调控政策,房地产的格局正在逐步改善。
2018年以来,海南打出了全域限购、加强引导管控、完善住房体系等一系列“组合拳”。尤其在2018年4月,海南建设自贸港消息发布后,为避免重大政策利好引起楼市剧烈波动,海南实施“全域限购”等“史上最严”调控措施。此后又继续加码调控,本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套(不含)以上安居型商品住房和市场化商品住房。
责任编辑:蒋晓桐
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