成都：“第二商圈”交子之环，再定义城市高新区

　　原标题：成都：“第二商圈”，再定义城市高新区

　　8月20日，在成都高新区中心地段，经数月打造的交子之环对外开放。象征成都创新活力的橙色在街心上方沿交子之环绕成一圈，向下望去，一侧是作为地标高耸的“双子塔”，另一侧则是高低错落、各具特色的店铺延伸到交子大道尽头，极易令人联想到在巴黎凯旋门上俯瞰香榭丽舍大道人流如织的繁华之景。

　　交子之环

　　就在同一天，在提升改造、重新“包装”后，成都高新区交子大道举行开街仪式。这标志着，交子公园商圈在建设世界一流商圈的过程中又迎来一个新的里程碑；与此同时，成都以春盐商圈与交子公园商圈构成的双商业中心格局也基本成型。

　　成都高新区交子大道

　　从某种意义上来说，对于打造国际消费中心城市的成都而言，走向“双轮驱动”的发展模式，其时已至，其势已成。

　　此前有人分析，按照商圈发展规律，当服务业产值在城市经济总量占比超过50%时，将在城市新的中心区域形成第二个都市级商圈。对标世界城市的规模能级，成都已处于建设第二个都市级商圈的新阶段，交子公园商圈应运而生。

　　就在日前公布的《成都市中优“十四五”规划》中，明确提出完善天府锦城、交子金融城2个城市主中心，将交子金融城打造成以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。交子金融城正是位于交子公园商圈的核心位置。

　　而纵观新一轮城市发展趋势，成都高新区正成为城市新商业中心的承载地。不久前，仲量联行发布的报告显示，以科技互联网公司为代表的创新产业(59.460, -0.59, -0.98%)愈加成为城市形成新中心的动力源(5.340, -0.18, -3.26%)。对于自古商埠繁荣的成都而言，成都高新区与商业中心的相遇，也将碰撞出更多新商业的可能。

　　今年5月26日，交子公园金融商务区再迎新项目——包括奥烨集团西部总部、微保科技等总投资55亿元的8个产业项目同一天签约落地，涉及科技金融、投融资、保险、商贸等多个领域。这一成都高新区商业和金融服务业最密集的区域，再次被注入新的活力。

　　商业与服务业向南发展的趋势渐成。数据显示，在交子公园金融商务区9.3平方公里（其中高新片区6.4平方公里）的范围内，拥有28座写字楼、8家在建或运营中的大型商业综合体，已吸引600余家金融及配套服务机构进驻。仅今年上半年，已有天地在线(19.470, -0.51, -2.55%)成都营运中心项目、贵雅兰亭全国总部项目、上海临江宴•云餐厅项目、豆瓣Vfine Music（唯帆音悦）项目等50个产业项目落户，投资规模超过459亿元。

　　一种全新的发展模式正在改变高新区。

　　一般认为，高新区的发展将经历3个主要阶段：首先，工业集中区低成本、低门槛、高补贴集聚产业；而后，高新区以优惠政策引导和产业补贴吸引技术密集型企业集聚。随着高新区进入产业功能区模式，提高功能复合率和宜业宜居度将成为新的发展导向。

　　仲量联行中国区零售地产研究负责人、华西区研究部负责人朱建辉分析指出，在产业和人口导入的基础之上，商业市场的发展亦顺理成章。而随着宜居性愈加成为吸引高新技术产业人才的重要因素，商业配套水平也成为高新区进一步提档升级的关键。

　　从全国城市来看，成都高新区优势得天独厚。

　　交子之环

　　朱建辉指出，成都作为中国零售商业“第三城”，其消费市场规模庞大，承载消费的优质零售物业载体已接近1000万平方米，体量位列全国第三位，仅次于京沪两市。庞大集中的开发规模已无法由单一核心商圈承载，多中心的发展格局是必经之路。从单核到双核，再到多核，成都向南发展是过去十余年的城市主线。战略新兴产业的支撑，以及科技互联网、金融、服务等头部企业的领衔，在人、城、产的发展逻辑下，进一步使成都高新区在新一轮城镇化进程中具有对商业更大的吸附能力。一个“既年轻却又成熟的商圈”亦由此诞生。

　　市场的风向还加剧了该趋势的发展。朱建辉注意到，交子公园商圈及周边已呈现In99银泰中心、合景悠方和环球中心，未来还将聚集成都SKP、招商大魔方等优质商业体。在此基础上，城南需要一个新中心承载国际品牌的进驻，交子公园商圈“自然是首选”。

　　从另一个维度来看，商业本身的逻辑也在发生变化。

　　随着商业进入新一轮演进周期，在传统人、货、场循环的商业逻辑中，人的数字化已经撬动了一场全方位的裂变。如场景实验室创始人吴声分析，场景商业已经不再在于流量、渠道和入口，而在于更多的场景移动——场景成为解决数字问题的系统工具。

　　成都高新区恰为新的商业实践提供了绝佳的试验场。

　　朱建辉发现，依托成都高新区的优势，交子公园商圈规划更具空间可能。商业载体十分符合现代商业要求，当地人口结构亦能支撑时尚、活力、多元的消费。

　　新型场景体现在多种要素的融合当中。比如依托公园绿道的发展，商业跟自然、生态的结合自然优于传统商圈。仲量联行华西区战略顾问部负责人邹丽娟还提及高新区的创新基因，通过培育5G经济、创意经济、智慧经济等新经济的基础，将为商圈营造智能高端、未来科技感十足的消费新场景，未来我们期待在高新区体验到AR数码体验店、VR体验馆、沉浸式体验餐厅等特色业态。

　　在新开街的交子大道上，层出不穷的商业新场景也成为主角。

　　有打造花艺美学的Mirror镜中国旗舰店，将花艺和咖啡、轻餐集合于一体；有以德国精工和新生代美学为主题的Box Live，在艺术空间的基础上打造科技与生活的消费场景；还有阿里巴巴与1919共同投资的新零售场景HowFun全球首店、新型书店朵云西南首店——朵云书院·交子点、时装艺术空间综合买手店MEIMEI等，不一而足。

　　邹丽娟认为，交子商圈作为新诞生的商圈，在成都八大消费场景的指导下，将引领新的消费趋势。

　　这可以是呈现时空主体转换的消费升级趋势，线上线下(42.660, -2.03, -4.54%)和全时段、全渠道消费逐渐兴盛，比如配合天府双塔及交子之环的亮灯，催生出食、游、购、娱、体、展等夜间消费市场；可以是呈现科技创新体验的消费升级，如无人便利店、机器人(18.790, -0.33, -1.73%)酒店、VR交互娱乐等；可以是呈现绿色环保生态的消费升级，将生态元素与各类商业元素深度融合……

　　成都高新区夜景

　　她特别提到，从众消费将向个性消费转变，消费者对生活品质和空间美学的关注、对服务质量和安全的关切，促使消费场景不断迭代和融合，以满足居民日益多样化的消费需求。

　　这也意味着，成都高新区孕育的大量新兴科技产品，也将更直接地与消费场景对接，形成全链条的产业发展模式。

　　此前，在分析国际消费中心城市的认识误区时，中国人民大学副校长刘元春曾提到，在发展国际品牌产品的国内集中消费地时，更不应忽略本地本土企业设计、创造和制造全球高质量品牌产品的能力在构建国际消费中心城市中的重要地位。

　　在不久前召开的中共成都市委十三届九次全会上强调，要坚持以布局新赛道塑造未来竞争优势，以战略眼光和前瞻思维加快新赛道布局、新赛手培育、新赛场建设，全面提高产业竞争力。

　　“‘赛道’本身而言就有竞争超越的含义，非常契合目前成都参与全球城市竞争的发展需要。”成都市新经济委党组书记卢铁城说，场景和赛道，都是新经济企业的发展诉求，是产业发展方向的诉求。

　　作为成都新经济的重要发展极，成都高新区更需快人一步，抢占新赛道的发展先机。

　　同样的机遇也出现在交子公园商圈的新一轮发展中。在规划未来发展时，交子金融商务局相关负责人提到，将紧紧围绕金融和时尚消费两大主导产业，精心选取细分赛道、潜心建设生态赛场、用心培育优质赛手。

　　交子大道

　　5月28日，成都高新区财政金融局、交子金融商务局与路威酩轩集团（LVMH）成员企业爱路投资签订《项目合作框架协议》。爱路投资将发起设立爱路投资中国基金一期（暂定名），并在成都高新区积极打造时尚消费产业园区。通过与此类头部资本合作，交子公园商圈将目光锁定到更多面向前沿的新赛道企业。

　　更多高能级重点项目亦加速聚集于此，以保险科技产业为例，世界500强腾讯微保西南总部、准独角兽企业多保鱼西南总部、中国FinTech 50强小雨伞保险西南总部、“互联网+医+药+险”生态模式的创立者好医生保险全国项目、保险中介行业提供领先营销管理服务的智保云全国总部项目等均已先后落地。

　　而更高的目标是，交子公园商圈将打造世界一流商圈。

　　通过对商圈的研究，邹丽娟认为，交子公园商圈具备打造世界一流商圈的潜能。她认为，接下来，聚规模、优动线、塑特色将是其进一步发展的方向。

　　交子公园商圈正在成为公园城市商圈典范，绿地覆盖率近50%。邹丽娟指出，通过IP主题乐园、美食文化中心、时尚发布会等业态的植入，融合公园绿色生态优势，塑造独具特色的“生态+商业”交融的世界一流主题旅游目的地，一个以公园城市及创新科技为驱动的国际影响力商圈将有望加速成型。

　　文/伍养

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责任编辑：李墨轩