深耕浙江高能级城市的荣安背后的逻辑稳了|浙江省_新浪财经

原标题：深耕浙江高能级城市的荣安背后的逻辑稳了来源：证券日报网

地产薄利时代，多数房企需要广撒网才能做大规模。荣安地产却能通过深耕布局，做强城市，做精产品，实现高产出，快速立足当地市场，进入区域头部房企阵营。

从荣安在浙江各个城市板块的布局，不难看出其投资逻辑——拥抱浙江发展的脉络，进入核心潜力板块，开拓并持续深耕。深耕杭州和台州，布局嘉兴和温州，首入绍兴和金华，荣安的每一步，都跟随着浙江城市发展，拥抱浙江发展的潮流。“开拓潜力板块并持续深耕”的策略，使得荣安在深耕区域中的市场份额，不断提升。

稳中求进的投拓思路

在进一步扩宽发展框架、迅速做大规模的过程中，荣安采用短半径、高密度的布局模式，这一策略打法，遵循的是稳中求进的投拓思路，具体涵盖两个方面：

第一，夯实宁波大本营，深耕浙江根据地，持续布局已进入城市及区域。

作为宁波本土企业，荣安一直奉行深耕大本营战略。公司土储有超50%位于宁波。至今，仅宁波一城，就完成了100余个项目的开发建设，“在宁波，就买荣安的房子”是很多消费者的共识。

文澜望庄项目

2021年，随着文澜望庄、姚江晴雨、柳岸闻莺等主城区改善项目的相继入市以及在宁波首批集中供地中获取的5宗优质土地，荣安在大本营的地位得到进一步的巩固。

多子齐发、扬帆并进的背后，是宁波第一房企的拳拳的赤子之心，更是对宁波这座城市的精准预判和充沛底气。

宁波之外，荣安把浙江作为更大的根据地，坚持深耕浙江的布局。在已进入的城市及区域，根据市场容量，择机加大深耕，把每一个根据地做扎实。今年1-3月，荣安地产以16.2亿元的销售额在台州拔得头筹（数据来源：中指研究）。目前，除宁波外，荣安在台州、嘉兴、温州等地的市场份额和产品口碑都已经跻身当地头部房企前列。

第二，在价值成熟型城市，尽可能布局核心区，同时择机拓展周边区域。

在价值成熟型的城市，荣安沿用“宁波模式”，优先盯住核心区，采用从中心向外围的打法，但是荣安并不会降低对土地的苛刻程度，无论在哪里拓展深耕，荣安都着力于寻求供求关系健康的市场，挖掘更多的发展机会，根据不同城市、不同区域、不同市场，做出不同的项目选择，以达到利润与流量的最优平衡。

例如在嘉兴，首入即在中心城区拿地，打造出荣和花园这个嘉兴人民公认的高品质项目，既保证了销售现金流的快速回正，也树立了荣安在嘉兴的产品和品牌形象；在核心区站稳脚跟后，荣安继续拓宽投资视野，在市中心持续拿地之外，也择机拓展平湖等周边区域，5年落地19子。

综合来看，这一投拓思路非常适合以荣安为代表的区域型房企，使其充分发挥产品主义者的优势，实现相对稳健的快速发展。

深耕浙江背后的逻辑

房地产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口与房地产发展密切相关，也是房价最核心的决定因素。中国房地产市场长达20多年的高速发展，主要得益于城镇化背景下的人口红利。

基于对第七次全国人口普查数据特征的分析，未来房地产市场，特别是浙江，仍然面临较大机遇。

过去10年，浙江人口净流入超过1014万人，仅次于广东省。

浙江GDP总量全国第四，并且连续多年增速领先，浙江财政收入全国第三，并且已经踩到了第二的脚后跟，浙江的人均可支配收入连续位居全国各省区第一名。

浙江共有11个设区市，过去10年，每个设区市的人口都出现了正增长，是全国少有出现全部正增长的省份。人口增长意味着什么？意味着更强的经济活力、人口增长意味着更好的营商环境、人口增长意味着更猛的发展后劲。

对于浙江来说，虽然没有与广东省、江苏省那么多的大城市，但是浙江拥有更多的是中等规模的城市和星罗密布的小城市，且民营经济十分发达。