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原标题:告急!武汉杭州深圳等城市住房贷款停摆 多家银行称“额度紧张”
来源:中国房地产报
“没有银行可以放贷,现在只能暂缓购房计划。”正在计划换房的王婷告诉记者,“我们打算做组合贷,但现在全武汉银行几乎都不接受公积金贷款;至于商业贷款,多家银行已停止办理,能办理的放款速度也比较慢。”
中国房地产报记者以购房者身份分别致电中国银行(5.460, -0.09, -1.62%)、中国工商银行(6.930, -0.15, -2.12%)等武汉支行发现,在个人住房信贷业务发放方面,这些银行已收紧住房额度,其中新房、二手房公积金业务都暂不受理,与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。
具体到二手房贷款方面,从银行和中介处了解到,短期来看,审批更加严格,放款周期更长;此外,有部分银行已暂停受理二手房业务。
武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。中国房地产报记者注意到,合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款,停贷范围还在进一步扩大。
多位研究人士在接受记者采访时表示,停贷业务和贷款额度收紧等有关。
中国建设银行(8.640, -0.14, -1.59%)惠州支行一位负责房贷业务的工作人员也告诉中国房地产报记者,“从2月份开始就基本不怎么接二手房贷款业务,主要原因是确定不了放款时间。根据去年底央行出台的房地产信贷资金集中度管理的相关规定,限制了商业银行对房地产贷款规模,所以从今年1月份开始贷款都比较紧张。”
根据贝壳研究院统计,5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长,多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海,5月放款周期延长了17天至92天,去年六七月放款周期最快是40天。截至目前,光大银行(3.790, -0.06, -1.56%)在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单;青岛多家银行告知暂无房贷额度。
停贷的城市
银行出现房贷额度紧张不是没有由来。
从楼市数据上看,今年以来,目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市。例如武汉、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等,二手房交易量持续上升,尽管叠加楼市调控措施,部分城市呈持续回落态势,市场逐渐进入冷静期,但仍高于去年同期水平。
武汉市房管局统计,今年1—5月,存量房共成交46934套,成交面积453.91万平方米,同比增长242.44%;其中,存量住房成交44717套,成交面积429.15万平方米,同比增长252.32%。成交量创下近3年新高。
除武汉外,南京二手房市场也一直火热。尽管目前南京楼市有超11万套二手房库存,创下历史新高,但从成交价来看,根据国家统计局数据,2021年5月南京二手住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨6.2%;从价格指数走势来看,2021年以来同环比涨幅都有所增速。
不过杭州成交情况在进入4月后开始有所下滑。根据克而瑞数据,2021年5月杭州全市共成交8908套二手住宅,环比下跌4.5%;成交金额284亿元,环比下跌1.2%,这是杭州二手房成交量连续第二个月出现下跌。尽管二手房成交降温,但房价却保持上涨。根据国家统计局数据,5月杭州二手房价格连续5个月出现上涨,价格环比上涨0.9%,同比上涨8.7%。
合肥二手房则出现有价无市情况。根据国家统计局数据,合肥二手房环比上涨0.3%,同比涨幅6.1%,延续了15个月上涨态势。但对比4月房价数据,合肥新房、二手房涨幅出现回落,成交量也有所下降。贝壳研究院数据显示,4月合肥市区成交二手房11273套,较3月减少27.1%。被认为是合肥出台“4·6新政”后,市场取得了阶段性调控预期。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,5月以来二手房市场预期整体趋于平稳。
多家银行额度吃紧
“停贷业务和贷款额度收紧等有关系。”多位研究人士在接受记者采访时都表示,2020年12月31日,央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”,限制资金流入楼市。
“贷款方面,一般都是先停二手房贷款,然后再严管一手房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,另外很关键的一点是,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范,也打击了部分炒房行为。
严跃进还强调,一般银行贷款额度是到年底才会吃紧,此次发生在年中也确实说明,要注意当前特殊的金融环境和房地产环境,在涉足贷款业务时更是需要多思考,多留意银行政策。
此外,亿翰智库首席研究员张化东还强调,这是央行银保监体系对于房产调控一个比较明确表态。他解释,从政府行政管理垂直度来看,央行银保监体系管理相对于住建国土管理更垂直,所以执行更为有力。此外,央行银保监数据定量能力更强,所以没有那么多政策缝隙可以利用,执行也更加到位。虽然不同于“房住不炒”战略意义,但也不容小觑,是政策非常重要变量,“我觉得执行力度还是比较大的。”
南京房地产学会会长吴翔华认为,尽管银行总体规模收紧,但对市场影响是短暂的。“如果随着二手房流动性下降,一手房销售也会遇到非常大滑坡,一手房销售又关联到开发商三季度拿地资金准备,为了不影响地方政府土地出让收入和土地债务,对二手房市场停贷会在三季度迎来好转。”
“其实5月份房贷就已经开始收紧,但这是正常情况不需要过分解读。就武汉而言,成交量确实会有影响,但对一二手房房价影响不大。”中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政告诉记者,“一方面是去年受疫情影响,二手房房价已经有所下跌,另一方面是现在银行额度收紧,即便降价也很难达到可以付全款程度。至于新房市场方面,武汉现在改善需求占了较大比例,一般是卖了老房子后买新房。现在二手房市场流动性差,对新房市场成交量也会有一定影响。”
(文章来源:中国房地产报)
责任编辑:张恒星 SF142
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今日共112股涨停,连板股总数18只,12股封板未遂,封板率为90%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,算力板块全线爆发,杭钢股份(sh600126)13天10板、拓维信息(sz002261)13天8板、润建股份(sz002929)10天7板;机器人(sz300024)板块延续强势,杭齿前进(sh601177)8连板、盈峰环境(sz000967)5天4板。 -
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阿里巴巴成交额超400亿港元,成交额创历史新高;现涨超15%。 -
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3、防守线目前恒生科技指数波段防守线在5466点,不破反弹还可以延续,跌破反弹结束,这已经第三次上移了。但大方向依然没结束,而且我也不建议担心跌破之后的回落。科创50也是不适合追高,五分钟级别2个中枢已经出了,防守线还没上移,如果出现三买到时候我在和大家说。沪指也是还差个五分钟级别三买。总之,大方向还向上,短期防守线有的指数已经有了,有的还没有。 -
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2、吃肉方向三个中短期去掉一个人形机器人(sz300024)最近大涨,昨晚在小课中也跟大家讲解了,人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现了2个中枢的上涨,目前还没有出现三买,短期还可以继续反弹,但只适合持有,不适合追买了。周末我将小课中股票池中的涨幅比较大的人形机器人(sz300024)全部剔除,新增几个DS滞涨品种。剩下的2个方向DS和铜缆。今天这2个方向已经新高了,铜缆平时我复读机比较少,但人家真干大事,默默的新高了,而且还没有结束的意思。DS新高之后还是第一波延续,如果出现回落也是洗盘,大级别远远没结束。如果之前的人形机器人(sz300024)你错过了,短期就不要追涨了,向DS方向靠拢,如果这个方向又错过了,那就没方向了。 -
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1、春季吃肉行情已经展开了恒生科技指数是率先反转的,有了它的反转,其他指数才会慢慢跟上,毕竟恒生科技指数是先行者。今天科创50新高,创出去年10月份高点,如果恒生科技指数率先反转,对于春季吃肉行情觉得还很远,那么科创50的放量突破,可以再加一分,已经在路上了。小级别中间肯定会有一波洗盘回落,也就是日线一笔的回落,这也是为什么我反复强调,我不强调大风险,洗盘肯定是有,但不要太当回事。目前对于恒生科技、创业板都有防守线了,只是一直都没有跌破。 -
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