告急！武汉杭州深圳等城市住房贷款停摆 多家银行称“额度紧张”

　　原标题：告急！武汉杭州深圳等城市住房贷款停摆 多家银行称“额度紧张”

　　来源：中国房地产报

　　“没有银行可以放贷，现在只能暂缓购房计划。”正在计划换房的王婷告诉记者，“我们打算做组合贷，但现在全武汉银行几乎都不接受公积金贷款；至于商业贷款，多家银行已停止办理，能办理的放款速度也比较慢。”

　　中国房地产报记者以购房者身份分别致电中国银行(5.530, 0.05, 0.91%)、中国工商银行(6.870, 0.04, 0.59%)等武汉支行发现，在个人住房信贷业务发放方面，这些银行已收紧住房额度，其中新房、二手房公积金业务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。

　　具体到二手房贷款方面，从银行和中介处了解到，短期来看，审批更加严格，放款周期更长；此外，有部分银行已暂停受理二手房业务。

　　武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。中国房地产报记者注意到，合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围还在进一步扩大。

　　多位研究人士在接受记者采访时表示，停贷业务和贷款额度收紧等有关。

　　中国建设银行(8.630, 0.04, 0.47%)惠州支行一位负责房贷业务的工作人员也告诉中国房地产报记者，“从2月份开始就基本不怎么接二手房贷款业务，主要原因是确定不了放款时间。根据去年底央行出台的房地产信贷资金集中度管理的相关规定，限制了商业银行对房地产贷款规模，所以从今年1月份开始贷款都比较紧张。”

　　根据贝壳研究院统计，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海，5月放款周期延长了17天至92天，去年六七月放款周期最快是40天。截至目前，光大银行(3.840, 0.03, 0.79%)在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单；青岛多家银行告知暂无房贷额度。

　　停贷的城市

　　银行出现房贷额度紧张不是没有由来。

　　从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市。例如武汉、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等，二手房交易量持续上升，尽管叠加楼市调控措施，部分城市呈持续回落态势，市场逐渐进入冷静期，但仍高于去年同期水平。

　　武汉市房管局统计，今年1—5月，存量房共成交46934套，成交面积453.91万平方米，同比增长242.44%；其中，存量住房成交44717套，成交面积429.15万平方米，同比增长252.32%。成交量创下近3年新高。

　　除武汉外，南京二手房市场也一直火热。尽管目前南京楼市有超11万套二手房库存，创下历史新高，但从成交价来看，根据国家统计局数据，2021年5月南京二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨6.2%；从价格指数走势来看，2021年以来同环比涨幅都有所增速。

　　不过杭州成交情况在进入4月后开始有所下滑。根据克而瑞数据，2021年5月杭州全市共成交8908套二手住宅，环比下跌4.5%；成交金额284亿元，环比下跌1.2%，这是杭州二手房成交量连续第二个月出现下跌。尽管二手房成交降温，但房价却保持上涨。根据国家统计局数据，5月杭州二手房价格连续5个月出现上涨，价格环比上涨0.9%，同比上涨8.7%。

　　合肥二手房则出现有价无市情况。根据国家统计局数据，合肥二手房环比上涨0.3%，同比涨幅6.1%，延续了15个月上涨态势。但对比4月房价数据，合肥新房、二手房涨幅出现回落，成交量也有所下降。贝壳研究院数据显示，4月合肥市区成交二手房11273套，较3月减少27.1%。被认为是合肥出台“4·6新政”后，市场取得了阶段性调控预期。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月以来二手房市场预期整体趋于平稳。

　　多家银行额度吃紧

　　“停贷业务和贷款额度收紧等有关系。”多位研究人士在接受记者采访时都表示，2020年12月31日，央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。

　　“贷款方面，一般都是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，另外很关键的一点是，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范，也打击了部分炒房行为。

　　严跃进还强调，一般银行贷款额度是到年底才会吃紧，此次发生在年中也确实说明，要注意当前特殊的金融环境和房地产环境，在涉足贷款业务时更是需要多思考，多留意银行政策。

　　此外，亿翰智库首席研究员张化东还强调，这是央行银保监体系对于房产调控一个比较明确表态。他解释，从政府行政管理垂直度来看，央行银保监体系管理相对于住建国土管理更垂直，所以执行更为有力。此外，央行银保监数据定量能力更强，所以没有那么多政策缝隙可以利用，执行也更加到位。虽然不同于“房住不炒”战略意义，但也不容小觑，是政策非常重要变量，“我觉得执行力度还是比较大的。”

　　南京房地产学会会长吴翔华认为，尽管银行总体规模收紧，但对市场影响是短暂的。“如果随着二手房流动性下降，一手房销售也会遇到非常大滑坡，一手房销售又关联到开发商三季度拿地资金准备，为了不影响地方政府土地出让收入和土地债务，对二手房市场停贷会在三季度迎来好转。”

　　“其实5月份房贷就已经开始收紧，但这是正常情况不需要过分解读。就武汉而言，成交量确实会有影响，但对一二手房房价影响不大。”中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政告诉记者，“一方面是去年受疫情影响，二手房房价已经有所下跌，另一方面是现在银行额度收紧，即便降价也很难达到可以付全款程度。至于新房市场方面，武汉现在改善需求占了较大比例，一般是卖了老房子后买新房。现在二手房市场流动性差，对新房市场成交量也会有一定影响。”

　　（文章来源：中国房地产报）

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责任编辑：张恒星 SF142