任泽平:大开发时代终将落幕,房子不可能越建越多

任泽平:大开发时代终将落幕,房子不可能越建越多
2024年01月08日 21:47 睿见Economy

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专题:第46届清华大学中国与世界经济论坛

  第46届清华大学中国与世界经济论坛于1月8日在线上播出,主题为“2024中国经济展望”。泽平宏观创始人任泽平出席并演讲。

  任泽平表示,人工智能可以替代很多东西,但是有几样是替代不了的。第一,经济学替代不了。经济学不是科学,经济学有大量人性的东西。第二,预测股市替代不了。预测股市不仅不是科学,它是文学,而且它还是魔幻文学,中国股市走到今天,历史上什么时候能够通过科学来预测的?它是一个非常复杂的东西。

  任泽平接着称,大家经常问中国股市为什么一直在3000点,这个问题可以追溯到建立股市当时一开始是要干什么,是工具化的,一旦把它工具化以后,目的性强了以后,它就不是一个纯市场的东西,所以你要用市场去分析,它肯定就有问题。

  “我曾经预测过5000点不是梦,但是后来基本上我就不预测了,因为预测对了,折阳寿,预测错了,肯定挨骂。”他说。

  谈及对今年股市的看法,任泽平认为,过去大家经常说股市是经济的晴雨表,股市是货币的晴雨表,现在有时候想想股市也是人心的晴雨表。股市也好,房地产也好,汇率也好,都是大环境的投射。我们都是时代的产物,都活在大时代之下,一定要谈是一个什么样的时代,可能有几个特征:

  中国是全球化最大的受益者,现在变成了逆全球化,全球化是碎片化、区域化,对我们究竟是一个什么样的影响?自己曾经跟一位跟中国排在前三企业交流,为什么中国很多企业家躺平了?他讲了另外一个逻辑,就是中国的产能是为世界准备的,当世界这个窗口不给你打开的时候,你要做肯定是要收缩,你不能再去扩张,你扩张的话,迎面就被撞上去了,所以出海一定是中国企业的选择。

  此外,全球化红利,改革红利,人口红利,62-76年的婴儿潮。62年出生的今年62岁,76年出生的今年48岁,中国过去为什么高增长,62-76年这一批人干出来的,中国房地产黄金为什么20年?因为这一批人结婚生子要买房,这是98年房改以后。前些年为什么大空间卖得好,就是这批人要换房。为什么大家说现在房地产大开发时代落幕了?三条红线有部分的原因,叠加的,就是大开发时代终将落幕,房子不可能越建越多。

  紧接着,他谈到中国房地产过去的高房价问题。“我认为是我们的认识问题,就是人地错配,在经济上都是有解的。”文件里经常讲控制大城市,发展中小城市,区域均衡发展,东北振兴区,西北大开发。如果看全球上百年的历史,几十个大的样本,总能找出一点规律出来,规律就是人往都市圈、城市群迁移,因为人类向往更先进的文明,不要说大学生,农民工二代,他也不愿意回农村。这是第一。

  第二,越是都市圈城市群,越是有活力,越有效率,更节约土地,更节约资源,这是城市的胜利。但是为什么人在源源不断往都市圈城市群迁移,我们还要控制大城市,要发展中小城市,区域均衡发展,向西部大开发倾斜,还做这件事情。所以就导致了一二线城市的高房价,三四线城市的高库存,这是我们的认识有问题,在技术上是有解的。

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责任编辑:邓健

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