蔡戈鸣：代建模式也是一个市场化的产物_新浪财经

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　　2023博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣出席并在沙龙环节发言。

　　蔡戈鸣表示，其实两三年前在业内交流代建的时候，还是会遇到很多理解上的偏差和误解，包括现在有些同行说到代建，可能会觉得代建只是一个工程管理，甚至认为代建是能够垫资施工的施工企业。其实这是有一点理解的偏差。

　　从这个业务的属性来讲，代建单位实际上是不动产开发建设管理的受托经营管理方，是业主单位的代理人。

　　蔡戈鸣指出，代建模式也是一个市场化的产物，既然是市场化的产物，必然有它存在的原因和价值。关于代建业务这个模式的价值，比较直接的价值在于能够帮助一些非房地产专业性的委托方或者中小房企，起到两个核心的作用：一是减低不动产项目的开发管理成本，第二是能够降低不动产项目的交易成本。

　　从开发成本这个角度来说，最直接的是人工的成本，一些小型的企业或者是一些非房地产企业的委托方，它如果要组建一个房地产项目的开发团队，涉及到的专业口是非常多的，光是一个设计专业就包括建筑、结构、景观、水暖通等等，如果把这些专业配齐，成本是非常高的，如果采购一个成熟的房企帮它做代建服务，只需要前台的一定的人工的费用，后台很多是代建公司在运作的，所以直接带来的好处就是人工成本的降低。

　　就代建行业未来的发展，蔡戈鸣认为挑战和机遇并存，这个最大的挑战在于重资产的业务现在是在收缩的，代建作为轻资产能够依附的重资产的基数是变小的，这是挑战。

　　机遇在于，一方面是代建本质上是房地产大行业投资和开发分离的，行业成熟之后专业细分的一个可见的趋势，在这个趋势下，必然有专业分工存在的价值，也会有它的空间，这是一个比较大的机遇的基础。

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